セントラルレジデンス番町シティタワー(東京都 千代田区 九段南 2丁目8-1)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 415万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (84.8㎡) の 14,106 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.0%)、最も低い部屋は 604号室 (25.1㎡) の 2,664 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)です。

セントラルレジデンス番町シティタワー 価格相場・家賃相場
126 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,873 円/㎡
(平均値)
23.9
8.0 円/㎡
市ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルレジデンス番町シティタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルレジデンス番町シティタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルレジデンス番町シティタワー
住所東京都 千代田区 九段南 2丁目8-1
建築年2001年
構造SRC造
総戸数63部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区九段小学校
中学校区麹町中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス JR JR中央線 市ケ谷駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 市ケ谷駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 市ケ谷駅  徒歩 8分
JR JR総武線 市ケ谷駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントラルレジデンス番町シティタワー(11フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.21㎡
(1LDK)
4,670万円7,342万円21.9万3.6%
20255.54㎡
(2LDK)
4,980万円7,597万円22.6万3.6%
20348.67㎡
(1LDK)
4,060万円6,318万円19.2万3.6%
20425.14㎡
(1R)
2,090万円2,664万円8.9万4.0%
20532.33㎡
(1R)
2,710万円3,661万円11.8万3.9%
20634.00㎡
(1R)
2,690万円3,908万円12.5万3.9%
20734.00㎡
(1R)
2,640万円3,908万円12.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.21㎡
(1LDK)
4,770万円7,342万円21.9万3.6%
30255.54㎡
(2LDK)
5,100万円7,597万円22.6万3.6%
30348.67㎡
(1LDK)
4,120万円6,318万円19.2万3.6%
30425.14㎡
(1R)
2,130万円2,664万円8.9万4.0%
30532.33㎡
(1R)
2,770万円3,661万円11.8万3.9%
30634.00㎡
(1R)
2,750万円3,908万円12.5万3.9%
30734.00㎡
(1R)
2,710万円3,908万円12.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40154.21㎡
(1LDK)
4,870万円7,342万円21.9万3.6%
40255.54㎡
(2LDK)
5,200万円7,597万円22.6万3.6%
40348.67㎡
(1LDK)
4,210万円6,318万円19.2万3.6%
40425.14㎡
(1R)
2,180万円2,664万円8.9万4.0%
40532.33㎡
(1R)
2,830万円3,661万円11.8万3.9%
40634.00㎡
(1R)
2,780万円3,908万円12.5万3.9%
40734.00㎡
(1R)
2,740万円3,908万円12.5万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50154.21㎡
(1LDK)
4,950万円7,342万円21.9万3.6%
50255.44㎡
(2LDK)
5,280万円7,578万円22.5万3.6%
50348.67㎡
(1LDK)
4,300万円6,318万円19.2万3.6%
50425.14㎡
(1R)
2,230万円2,664万円8.9万4.0%
50532.33㎡
(1R)
2,890万円3,661万円11.8万3.9%
50634.00㎡
(1R)
2,800万円3,908万円12.5万3.9%
50734.00㎡
(1R)
2,750万円3,908万円12.5万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60154.21㎡
(1LDK)
5,150万円7,342万円21.9万3.6%
60255.54㎡
(2LDK)
5,490万円7,597万円22.6万3.6%
60348.67㎡
(1LDK)
4,420万円6,318万円19.2万3.6%
60425.14㎡
(1R)
2,300万円2,664万円8.9万4.0%
60532.33㎡
(1R)
2,990万円3,661万円11.8万3.9%
60634.00㎡
(1R)
2,860万円3,908万円12.5万3.9%
60734.00㎡
(1R)
2,820万円3,908万円12.5万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70154.21㎡
(1LDK)
5,250万円7,342万円21.9万3.6%
70255.54㎡
(2LDK)
5,640万円7,597万円22.6万3.6%
70348.67㎡
(1LDK)
4,510万円6,318万円19.2万3.6%
70450.27㎡
(1LDK)
4,890万円6,607万円20.0万3.6%
70534.00㎡
(1R)
3,010万円3,908万円12.5万3.9%
70634.00㎡
(1R)
2,960万円3,908万円12.5万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80154.21㎡
(1LDK)
5,330万円7,342万円21.9万3.6%
80255.44㎡
(2LDK)
5,800万円7,578万円22.5万3.6%
80348.67㎡
(1LDK)
4,550万円6,318万円19.2万3.6%
80450.27㎡
(1LDK)
4,800万円6,607万円20.0万3.6%
80534.00㎡
(1R)
3,040万円3,908万円12.5万3.9%
80634.00㎡
(1R)
2,990万円3,908万円12.5万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90152.75㎡
(1LDK)
5,290万円7,066万円21.2万3.6%
90254.77㎡
(2LDK)
5,790万円7,449万円22.2万3.6%
90347.30㎡
(1LDK)
4,470万円6,075万円18.5万3.7%
90448.52㎡
(1LDK)
4,690万円6,291万円19.1万3.6%
90534.00㎡
(1R)
3,070万円3,908万円12.5万3.9%
90634.00㎡
(1R)
3,040万円3,908万円12.5万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100147.57㎡
(1LDK)
4,960万円6,122万円18.7万3.7%
100236.05㎡
(1DK)
3,900万円4,218万円13.4万3.8%
100345.67㎡
(1LDK)
4,350万円5,790万円17.8万3.7%
100448.40㎡
(1LDK)
4,710万円6,270万円19.1万3.7%
100556.35㎡
(2LDK)
5,730万円7,754万円23.0万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110179.96㎡
(2LDK)
8,520万円12,917万円35.9万3.3%
110284.76㎡
(3LDK)
8,760万円14,106万円38.8万3.3%
110356.35㎡
(2LDK)
5,800万円7,754万円23.0万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120157.10㎡
(1LDK)
5,910万円7,901万円23.4万3.5%
120247.34㎡
(1LDK)
4,900万円6,082万円18.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルレジデンス番町シティタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は九段南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルレジデンス番町シティタワーの価格相場、家賃相場は九段南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルレジデンス番町シティタワーの周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
九段南 中古マンション価格相場 推移・動向 九段南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

九段南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルレジデンス番町シティタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 喜京家ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目7-1
九段下駅
徒歩8分

SRC造 1988年
38m PRIMEURBAN番町
東京都 千代田区 九段南 2丁目9-1
市ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 2003年
44m 九段さくら館
東京都 千代田区 九段南 2丁目9-6
市ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 2003年
57m イシカワB.L.D九段
東京都 千代田区 九段南 2丁目5-5
半蔵門駅
徒歩7分

SRC造 1986年
60m パレステュディオ九段<北の丸>
東京都 千代田区 九段南 2丁目5-9
九段下駅
徒歩8分
10階建
80部屋
SRC造 2003年
63m ビラハイツ北の丸
東京都 千代田区 九段南 2丁目6-13
市ケ谷駅
徒歩8分
12階建
64部屋
SRC造 2001年
69m 日興パレス三番町
東京都 千代田区 三番町 30-6
半蔵門駅
徒歩8分

SRC造 1984年
86m 宮本ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-10
市ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1974年
86m 第三早川屋ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-9
九段下駅
徒歩8分

SRC造 1986年
87m グランフォース九段
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-11
九段下駅
徒歩7分
12階建
52部屋
SRC造 2004年
88m パシフィックスクエア九段南
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-11
九段下駅
徒歩7分

SRC造 2009年
89m VORT九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目7-14
市ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1992年
94m 九段玉川ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目7-12
市ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1990年
94m アビスタ九段ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-12
市ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 1982年
97m 九段光ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-13
九段下駅
徒歩10分

SRC造 1985年
98m 久保寺ビルディング
東京都 千代田区 九段南 3丁目1-1
九段下駅
徒歩9分

SRC造 1979年
103m 三和九段ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-4
九段下駅
徒歩7分

SRC造 1992年
108m ムラニシビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目7-9
市ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1996年
121m 坂の上テラス
東京都 千代田区 九段南 2丁目4-15
市ケ谷駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2010年
123m 九段南グリーンビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目7-7
市ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 1988年
127m 三番町ABCビル
東京都 千代田区 三番町 24-14
市ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1989年
130m 青葉第一ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目3-1
九段下駅
徒歩8分

SRC造 1974年
131m 森ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目2-2
九段下駅
徒歩8分

SRC造 1991年
144m カーサ九段坂
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-14
市ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1978年
149m ライオンズマンション九段第2
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-2
半蔵門駅
徒歩8分

SRC造 1981年
152m 丸中ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-13
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1975年
156m マイクラ三番町
東京都 千代田区 三番町 24-12
市ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1988年
167m アシスト麹町ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目2-4
九段下駅
徒歩7分

SRC造 1987年
167m 三番町ハウス
東京都 千代田区 三番町 24-2
市ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 2003年
169m DMJビルディング2
東京都 千代田区 九段南 3丁目5-9
市ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 1998年
170m 飛栄九段ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-11
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1991年
173m トヨタ九段ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目3-18
市ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 2000年
181m ハトヤビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目2-5
半蔵門駅
徒歩9分

SRC造 1989年
185m 川内ビル
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-10
市ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1982年
185m フェリス松本九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-4
市ケ谷駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1988年
189m 井関ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目3-26
九段下駅
徒歩6分

SRC造 1986年
189m 林三番町ビル
東京都 千代田区 三番町 24
市ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1989年
194m 九段住宅
東京都 千代田区 九段南 2丁目1-35
神保町駅
徒歩1分

SRC造 2001年
197m 青葉第2ビル
東京都 千代田区 九段南 2丁目1-36
九段下駅
徒歩7分

SRC造 1981年
200m ライオンズシティ九段
東京都 千代田区 九段南 3丁目8-9
市ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

九段南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

九段南 $kind_labe人口推移 九段南における人口推移・動向を調べることができます

九段南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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