Name: セントラルプレイス南大塚
SKU: セントラルプレイス南大塚
Price: 1130000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セントラルプレイス南大塚(東京都豊島区南大塚 1丁目46-23)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (42.0㎡) の 4,753 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)、最も低い部屋は 702号室 (34.8㎡) の 3,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)です。

セントラルプレイス南大塚価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,235 円/㎡

(平均値)

10.0 年

5.0 円/㎡

大塚駅前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セントラルプレイス南大塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セントラルプレイス南大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルプレイス南大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セントラルプレイス南大塚
住所	東京都豊島区南大塚 1丁目46-23
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	巣鴨小学校
中学校区	西巣鴨中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他都電荒川線大塚駅前駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントラルプレイス南大塚(7フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	35.46㎡ (1LDK)	3,480万円	4,007万円	11.5万	3.4%
202	34.82㎡ (1LDK)	3,480万円	3,934万円	11.4万	3.5%
203	35.34㎡ (1LDK)	3,080万円	3,993万円	11.5万	3.5%
204	34.85㎡ (1LDK)	3,280万円	3,937万円	11.4万	3.5%
205	35.41㎡ (1LDK)	3,380万円	4,001万円	11.5万	3.5%
206	34.87㎡ (1LDK)	3,280万円	3,939万円	11.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	35.46㎡ (1LDK)	3,680万円	4,007万円	11.5万	3.4%
302	34.82㎡ (1LDK)	3,280万円	3,934万円	11.4万	3.5%
303	35.34㎡ (1LDK)	3,180万円	3,993万円	11.5万	3.5%
304	34.85㎡ (1LDK)	3,280万円	3,937万円	11.4万	3.5%
305	35.41㎡ (1LDK)	3,480万円	4,001万円	11.5万	3.5%
306	34.87㎡ (1LDK)	3,480万円	3,939万円	11.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	35.46㎡ (1LDK)	3,780万円	4,007万円	11.5万	3.4%
402	34.82㎡ (1LDK)	3,380万円	3,934万円	11.4万	3.5%
403	35.34㎡ (1LDK)	3,180万円	3,993万円	11.5万	3.5%
404	34.85㎡ (1LDK)	3,280万円	3,937万円	11.4万	3.5%
405	35.41㎡ (1LDK)	3,480万円	4,001万円	11.5万	3.5%
406	34.87㎡ (1LDK)	3,680万円	3,939万円	11.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	35.46㎡ (1LDK)	3,780万円	4,007万円	11.5万	3.4%
502	34.82㎡ (1LDK)	3,480万円	3,934万円	11.4万	3.5%
503	35.34㎡ (1LDK)	3,180万円	3,993万円	11.5万	3.5%
504	34.85㎡ (1LDK)	3,280万円	3,937万円	11.4万	3.5%
505	35.41㎡ (1LDK)	3,580万円	4,001万円	11.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	41.92㎡ (1LDK)	4,280万円	4,746万円	12.9万	3.3%
602	34.82㎡ (1LDK)	3,680万円	3,934万円	11.4万	3.5%
603	35.34㎡ (1LDK)	3,280万円	3,993万円	11.5万	3.5%
604	34.85㎡ (1LDK)	3,380万円	3,937万円	11.4万	3.5%
605	35.41㎡ (1LDK)	3,480万円	4,001万円	11.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	41.92㎡ (1LDK)	4,280万円	4,746万円	12.9万	3.3%
702	34.82㎡ (1LDK)	3,780万円	3,934万円	11.4万	3.5%
703	35.34㎡ (1LDK)	3,280万円	3,993万円	11.5万	3.5%
704	41.98㎡ (1LDK)	4,380万円	4,753万円	12.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	41.92㎡ (1LDK)	4,380万円	4,746万円	12.9万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルプレイス南大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルプレイス南大塚の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルプレイス南大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大塚中古マンション価格相場推移・動向南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セントラルプレイス南大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	安藤ビル東京都豊島区南大塚 1丁目42-8	大塚駅徒歩6分		RC造	1982年
31m	TOP南大塚5 東京都豊島区南大塚 1丁目42-7	大塚駅徒歩6分		RC造	1984年
31m	クレイオ南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目46-21	大塚駅徒歩5分	4階建	RC造	2013年
32m	ガーデンヒルズ大塚東京都豊島区南大塚 1丁目46-21	大塚駅徒歩6分		RC造	2003年
33m	セザール第二大塚東京都豊島区南大塚 1丁目46-25	大塚駅徒歩5分		RC造	1997年
36m	レーベンハイム大塚参番館東京都豊島区南大塚 1丁目45-3	大塚駅徒歩6分		RC造	1999年
36m	セザール第2大塚東京都豊島区南大塚 1丁目	大塚駅徒歩7分	7階建 28部屋	RC造	1997年
53m	マーサ大塚東京都豊島区南大塚 1丁目44-2	大塚駅徒歩6分		RC造	1983年
54m	サウス大塚東京都豊島区南大塚 1丁目45-8	大塚駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
60m	プレール・ドゥーク大塚東京都豊島区南大塚 1丁目	大塚駅徒歩6分	9階建 42部屋	RC造	2017年
62m	ハーミテイジ東京都豊島区南大塚 1丁目43-10	大塚駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
64m	コージーハイム東京都豊島区南大塚 1丁目46-4	大塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
66m	クレアシオン南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目44-1	大塚駅前駅徒歩5分	7階建	RC造	2004年
68m	ブロード大塚東京都豊島区南大塚 1丁目42-4	大塚駅徒歩7分	8階建	RC造	2003年
72m	APARTMENTNY 東京都豊島区南大塚 1丁目39-5	大塚駅徒歩5分		RC造	2011年
76m	喜多ビル東京都豊島区南大塚 1丁目50-15	大塚駅徒歩5分		RC造	1988年
77m	BrancheOtsuka 東京都豊島区南大塚 1丁目39-3	大塚駅徒歩7分		RC造	2015年
77m	イーアーシス東京都豊島区南大塚 1丁目44-7	大塚駅徒歩6分		RC造	2010年
78m	日神パレステージ大塚東京都豊島区南大塚 1丁目58-2	大塚駅徒歩5分		RC造	2011年
79m	パレステージ大塚東京都豊島区南大塚 1丁目58-4	大塚駅徒歩5分	11階建 29部屋	RC造	2012年
81m	菱和パレス南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目39-5	大塚駅徒歩6分		RC造	1999年
82m	フラット三栄東京都豊島区南大塚 1丁目39-2	大塚駅徒歩6分	4階建	RC造	1987年
82m	ワコー南大塚マンション東京都豊島区南大塚 1丁目42-2	大塚駅徒歩5分		RC造	1983年
85m	メゾン・ド・南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目40-3	大塚駅徒歩5分		RC造	1990年
90m	ローズマンション東京都豊島区南大塚 1丁目38-6	大塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
92m	ネオハイシティ南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目39-6	大塚駅徒歩6分		RC造	1983年
94m	天松ビル東京都豊島区南大塚 1丁目47-2	大塚駅徒歩6分		RC造	1981年
95m	第2大塚コーポビアネーズ東京都豊島区南大塚 1丁目38-1	大塚駅徒歩5分		RC造	1979年
97m	HouseYME 東京都豊島区南大塚 1丁目58-10	大塚駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
98m	メゾンシバナカ東京都豊島区南大塚 1丁目47-7	大塚駅徒歩4分		RC造	2002年
100m	サチ・ベルマン南大塚第3 東京都豊島区南大塚 1丁目	大塚駅前駅徒歩0分	11階建 39部屋	RC造	2018年
101m	ハイデンス三栄東京都豊島区南大塚 1丁目48-4	大塚駅徒歩6分	7階建	RC造	1983年
101m	アサヒマンション東京都豊島区南大塚 1丁目60-4	大塚駅徒歩5分	6階建	RC造	2000年
102m	ジェイパーク南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目22-13	大塚駅徒歩7分	6階建 51部屋	RC造	2003年
103m	亀十レジデンス東京都豊島区南大塚 1丁目22-11	大塚駅徒歩7分		RC造	2014年
103m	ダイホープラザ大塚2 東京都豊島区南大塚 1丁目38-11	大塚駅徒歩4分	7階建	RC造	1992年
104m	アメニティ大塚東京都豊島区南大塚 1丁目50-7	大塚駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
105m	ダイヤモンドレジデンス南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目40-5	大塚駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
106m	Jシティ南大塚東京都豊島区南大塚 1丁目21-11	新大塚駅徒歩7分		RC造	1997年
106m	第三桃山ビル東京都豊島区南大塚 1丁目23-8	大塚駅徒歩6分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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