セントラルハイツ灘パート2(兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目4-14)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルハイツ灘パート2 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,846 円/㎡
(平均値)
40.8
4.0 円/㎡
岩屋駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルハイツ灘パート2の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルハイツ灘パート2の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルハイツ灘パート2
住所兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目4-14
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数4階
用途地域準住居地域
管理会社東洋ホームサービス
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 岩屋駅  徒歩 4分
JR JR神戸線 灘駅  徒歩 6分
阪急 阪急神戸本線 王子公園駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルハイツ灘パート2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルハイツ灘パート2の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルハイツ灘パート2の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルハイツ灘パート2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ワコーレ灘ハウイッシュ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目4-5
岩屋駅
徒歩3分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
112m 摩耶シティナダエクシード
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目5-1
灘駅
徒歩5分
10階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
165m リベール神戸灘1番館
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 2丁目6-2
灘駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
166m ドルフ灘スタツィオ
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目1-10
灘駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
168m リベール灘北通り
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目2-23
王子公園駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
184m ドルフ灘アルヴィレージュ
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1
灘駅
徒歩4分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
207m 甲南グランヴェルジュ灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-3
灘駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
225m サンシャイン灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-20
岩屋駅
徒歩4分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
230m エルコートカリヨン灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-13
灘駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
246m セントラルハイツ灘パート3
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目5-9
岩屋駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
252m サニーハウス灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目2-32
岩屋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
261m ワコーレ灘ヴァリス
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-12
岩屋駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
262m メゾン・ド・エミュウ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目6-4
岩屋駅
徒歩6分
6階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
271m セントラルハイツ灘パート5
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-30
岩屋駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
285m 甲南灘コーポラス
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 1丁目6-14
西灘駅
徒歩6分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
307m レジオン王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目1-6
王子公園駅
徒歩4分
10階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
316m プレステージ灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-24
灘駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
322m メゾン・ド・エクラン
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目1-13
岩屋駅
徒歩6分
4階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
325m ストランドパレー灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-23
灘駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
326m 万葉ハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目2-33
岩屋駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
327m ワコーレシティオ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目1-21
灘駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
331m 摩耶シティディライト
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目5
王子公園駅
徒歩7分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
335m リゾーム灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目1-8
岩屋駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
343m ワコーレブレス灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目2-13
灘駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
350m サニーハウス西灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目1-28
西灘駅
徒歩5分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
352m ワコーレ神戸灘タワー
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-3
灘駅
徒歩2分
32階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
372m シンプルライフ王子
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 4丁目7-20
王子公園駅
徒歩2分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
373m ワコーレ神戸灘ステーションスターズ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目1-6
岩屋駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
375m ライオンズマンション王子公園第5
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目4-13
王子公園駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
400m メゾン原田
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目1-2
王子公園駅
徒歩4分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
403m ヌーヴェルワイズ灘駅前
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目2
灘駅
徒歩2分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
417m リベール灘アビリア
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目3-1
西灘駅
徒歩5分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
426m 摩耶シティコンフォート
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 6丁目5
西灘駅
徒歩7分
8階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
442m サンシャイン王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目5-22
王子公園駅
徒歩2分
10階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
446m セルヴァ灘駅前フォーシーズン
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 1丁目5
灘駅
徒歩4分
15階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
452m ライオンズ灘都通
兵庫県 神戸市 灘区 都通 5丁目3-1
西灘駅
徒歩3分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
485m ライオンズマンション西灘
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-12
王子公園駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
487m 甲南コンセール灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 5丁目3-17
西灘駅
徒歩4分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
505m メゾン城内
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-13
王子公園駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
509m サンビルダー王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目2-21
王子公園駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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