Name: セントラルコート練馬ラヴィアーナ
SKU: セントラルコート練馬ラヴィアーナ
Price: 802000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セントラルコート練馬ラヴィアーナ(東京都練馬区豊玉北 5丁目7-13)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (62.5㎡) の 4,927 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.0%)、最も低い部屋は 1005号室 (45.5㎡) の 3,760 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.9%)です。

セントラルコート練馬ラヴィアーナ価格相場・家賃相場

80.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,271 円/㎡

(平均値)

20.0 年

5.0 円/㎡

練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セントラルコート練馬ラヴィアーナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セントラルコート練馬ラヴィアーナの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルコート練馬ラヴィアーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	セントラルコート練馬ラヴィアーナ
住所	東京都練馬区豊玉北 5丁目7-13
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	豊玉第二小学校
中学校区	豊玉第二中学校
管理会社	(株)ジェクール
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『セントラルコート練馬ラヴィアーナ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントラルコート練馬ラヴィアーナ(9フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.91㎡ (2LDK)	3,690万円	4,886万円	13.3万	3.3%
202	62.54㎡ (2LDK)	3,760万円	4,927万円	13.4万	3.3%
203	56.52㎡ (2LDK)	3,080万円	4,528万円	12.8万	3.4%
204	56.04㎡ (2LDK)	3,080万円	4,496万円	12.7万	3.4%
205	45.55㎡ (1LDK)	2,590万円	3,760万円	11.4万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.91㎡ (2LDK)	3,810万円	4,886万円	13.3万	3.3%
302	62.54㎡ (2LDK)	3,870万円	4,927万円	13.4万	3.3%
303	56.52㎡ (2LDK)	3,190万円	4,528万円	12.8万	3.4%
304	56.04㎡ (2LDK)	3,190万円	4,496万円	12.7万	3.4%
305	45.55㎡ (1LDK)	2,650万円	3,760万円	11.4万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.91㎡ (2LDK)	3,890万円	4,886万円	13.3万	3.3%
402	62.54㎡ (2LDK)	3,940万円	4,927万円	13.4万	3.3%
403	56.52㎡ (2LDK)	3,300万円	4,528万円	12.8万	3.4%
404	56.04㎡ (2LDK)	3,310万円	4,496万円	12.7万	3.4%
405	45.55㎡ (1LDK)	2,740万円	3,760万円	11.4万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.91㎡ (2LDK)	3,940万円	4,886万円	13.3万	3.3%
502	62.54㎡ (2LDK)	3,990万円	4,927万円	13.4万	3.3%
503	56.52㎡ (2LDK)	3,350万円	4,528万円	12.8万	3.4%
504	56.04㎡ (2LDK)	3,360万円	4,496万円	12.7万	3.4%
505	45.55㎡ (1LDK)	2,770万円	3,760万円	11.4万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.56㎡ (2LDK)	3,950万円	4,798万円	13.2万	3.3%
602	62.54㎡ (2LDK)	4,090万円	4,927万円	13.4万	3.3%
603	56.52㎡ (2LDK)	3,420万円	4,528万円	12.8万	3.4%
604	56.04㎡ (2LDK)	3,430万円	4,496万円	12.7万	3.4%
605	45.55㎡ (1LDK)	2,820万円	3,760万円	11.4万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	59.66㎡ (2LDK)	3,940万円	4,738万円	13.1万	3.3%
702	62.54㎡ (2LDK)	4,140万円	4,927万円	13.4万	3.3%
703	56.52㎡ (2LDK)	3,470万円	4,528万円	12.8万	3.4%
704	56.04㎡ (2LDK)	3,480万円	4,496万円	12.7万	3.4%
705	45.55㎡ (1LDK)	2,850万円	3,760万円	11.4万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	58.26㎡ (2LDK)	3,900万円	4,645万円	13.0万	3.4%
802	62.54㎡ (2LDK)	4,190万円	4,927万円	13.4万	3.3%
803	56.52㎡ (2LDK)	3,520万円	4,528万円	12.8万	3.4%
804	56.04㎡ (2LDK)	3,530万円	4,496万円	12.7万	3.4%
805	45.55㎡ (1LDK)	2,880万円	3,760万円	11.4万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.08㎡ (2LDK)	3,880万円	4,566万円	12.8万	3.4%
902	62.54㎡ (2LDK)	4,240万円	4,927万円	13.4万	3.3%
903	56.52㎡ (2LDK)	3,570万円	4,528万円	12.8万	3.4%
904	56.04㎡ (2LDK)	3,580万円	4,496万円	12.7万	3.4%
905	45.55㎡ (1LDK)	2,910万円	3,760万円	11.4万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.91㎡ (2LDK)	3,940万円	4,555万円	12.8万	3.4%
1002	62.54㎡ (2LDK)	4,290万円	4,927万円	13.4万	3.3%
1003	56.52㎡ (2LDK)	3,620万円	4,528万円	12.8万	3.4%
1004	56.04㎡ (2LDK)	3,630万円	4,496万円	12.7万	3.4%
1005	45.55㎡ (1LDK)	2,940万円	3,760万円	11.4万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルコート練馬ラヴィアーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルコート練馬ラヴィアーナの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルコート練馬ラヴィアーナの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セントラルコート練馬ラヴィアーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	藤和シティホームズ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目7-11	練馬駅徒歩4分		RC造	2006年
28m	シティホームズ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目7-11	練馬駅徒歩4分	13階建 63部屋	RC造	2007年
33m	グラントゥルース練馬II 東京都練馬区豊玉北 5丁目7-3	練馬駅徒歩5分	15階建 57部屋	RC造	2010年
36m	グラントゥルース練馬2 東京都練馬区豊玉北 5丁目7-18	練馬駅徒歩6分		RC造	2009年
42m	プレーゴ豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目5-4	練馬駅徒歩5分		RC造	1998年
44m	グレインズ豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目6-14	練馬駅徒歩5分		RC造	1991年
49m	ライオンズマンション練馬シティ東京都練馬区豊玉北 5丁目6-3	練馬駅徒歩4分	15階建 42部屋	RC造	2007年
50m	パール豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目9-18	練馬駅徒歩5分		RC造	1982年
51m	メゾンフルール東京都練馬区豊玉北 5丁目7-19	練馬駅徒歩5分		RC造	2009年
58m	GRANDTRUTH練馬1 東京都練馬区豊玉北 5丁目13-11	練馬駅徒歩5分		RC造	2007年
62m	ジョイフル豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目6-13	練馬駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
67m	メインステージ練馬2 東京都練馬区豊玉北 5丁目6-4	練馬駅徒歩5分		RC造	2005年
68m	メインステージ練馬II 東京都練馬区豊玉北 5丁目6-4	練馬駅徒歩4分	9階建 32部屋	RC造	2005年
70m	シティ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目13-1	練馬駅徒歩5分	6階建	RC造	1993年
77m	ミグハウス東京都練馬区豊玉北 5丁目6-11	練馬駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
80m	グラントゥルース練馬3 東京都練馬区豊玉北 5丁目14-1	練馬駅徒歩5分		RC造	2009年
81m	グラントゥルース練馬III 東京都練馬区豊玉北 5丁目14-1	練馬駅徒歩5分	11階建 30部屋	RC造	2010年
96m	ドルチェTOKYO練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目29-9	練馬駅徒歩5分	5階建 29部屋	RC造	2010年
97m	ドルチェ東京練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目29-9	練馬駅徒歩5分		RC造	2009年
98m	タウンシップ豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目13-8	練馬駅徒歩5分	13階建	RC造	1987年
100m	プリムヴェール東京都練馬区豊玉北 5丁目4-2	練馬駅徒歩5分		RC造	2004年
102m	サン・オーザ豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目4-3	練馬駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
103m	エーデル練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目30-10	練馬駅徒歩5分	11階建	RC造	2007年
103m	練馬レジデンス東京都練馬区豊玉北 5丁目4-5	練馬駅徒歩4分	5階建 23部屋	RC造	1969年
104m	ジョリエ豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目9-22	練馬駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
105m	グローベルザ・スイート練馬プレミア東京都練馬区豊玉北 5丁目14-13	練馬駅徒歩3分	12階建 45部屋	RC造	2011年
107m	宮本ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目14-4	練馬駅徒歩5分		RC造	1974年
120m	桂マンション東京都練馬区豊玉北 4丁目31-11	練馬駅徒歩6分		RC造	1975年
123m	グランシャリオ東京都練馬区豊玉北 5丁目4-12	練馬駅徒歩4分	6階建	RC造	1996年
125m	新練馬ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目14-6	練馬駅徒歩4分		RC造	1974年
126m	Casadeヤナギ東京都練馬区豊玉北 4丁目30-1	練馬駅徒歩7分		RC造	1990年
127m	松坂ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目12-10	練馬駅徒歩5分		RC造	1991年
129m	ミナミビル東京都練馬区豊玉北 5丁目24-20	練馬駅徒歩4分		RC造	1987年
130m	小泉ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目15-1	練馬駅徒歩4分		RC造	1974年
135m	ヴォーガコルテ練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目22-1	練馬駅徒歩5分		RC造	2015年
136m	パレーゼ・山手東京都練馬区豊玉北 4丁目31-2	練馬駅徒歩6分		RC造	1976年
139m	フラワーライク東京都練馬区豊玉北 5丁目12-8	練馬駅徒歩5分		RC造	1999年
143m	津久井コロニー東京都練馬区豊玉北 4丁目22-1	練馬駅徒歩6分		RC造	2005年
152m	パークウェル練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目3-7	練馬駅徒歩3分	8階建 25部屋	RC造	2001年
152m	津久井コロニー・2 東京都練馬区豊玉北 4丁目22-1	練馬駅徒歩5分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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