セントファミーユ西神戸ノースフィールド(兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1丁目5-12)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントファミーユ西神戸ノースフィールド 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,338 円/㎡
(平均値)
21.6
2.0 円/㎡
伊川谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントファミーユ西神戸ノースフィールド
住所兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1丁目5-12
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ワールド・アミー
施工会社スターツ
管理会社IUCコミュニティライフ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 伊川谷駅  徒歩 2分
神戸市営 神戸市西神・山手線 学園都市駅  徒歩 21分
神戸市営 神戸市西神・山手線 西神南駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントファミーユ西神戸ノースフィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントファミーユ西神戸ノースフィールドの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
925m ハイユニタウン
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩11分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
943m 研究学園5団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩9分
5階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1048m 研究学園6団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩7分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1442m 研究学園1団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 2丁目2
学園都市駅
徒歩5分
3階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1451m ブリリア神戸学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 1丁目3-2
学園都市駅
徒歩2分
11階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1519m 藤和学園都市ホームズ
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 7丁目2-1
学園都市駅
徒歩5分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1555m グランドメゾン学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 3丁目659-52
学園都市駅
徒歩8分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1580m シャリエ学園都市レジデンス
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目1
学園都市駅
徒歩6分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1594m モンセーヌ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 3丁目2
西神南駅
徒歩8分
3階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1644m エルタウン学園(1〜5)
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 1丁目
学園都市駅
徒歩4分
6階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1692m ベルエール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目5
西神南駅
徒歩8分
3階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1702m ヴィルドヴァン西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目5
西神南駅
徒歩7分
13階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1713m フローレ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目4
西神南駅
徒歩5分
11階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1741m 西神南ヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目6
西神南駅
徒歩10分
14階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1766m グランコリーナ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目2
西神南駅
徒歩5分
22階建
405部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1772m 神戸学園都市アーバンライフ
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目4
学園都市駅
徒歩10分
3階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1810m アラヴリ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 4丁目1
西神南駅
徒歩12分
3階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1880m プレシア西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目19
西神南駅
徒歩6分
14階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1934m プラウドシティ神戸西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2-1
西神南駅
徒歩8分
10階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1940m プレサンスロジェ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2
西神南駅
徒歩7分
10階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2029m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩31分
7階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2077m パルタウン学園
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 5丁目1
学園都市駅
徒歩11分
3階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2094m ハピアス西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 2丁目19
西神南駅
徒歩9分
15階建
440部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2122m フィレール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目17-1
西神南駅
徒歩9分
20階建
437部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2363m プレステージ神戸神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬44-11
伊川谷駅
徒歩34分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2419m ネオハイツ神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬45-1
伊川谷駅
徒歩35分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2478m 神陵台ハイツ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬48-11
伊川谷駅
徒歩36分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2516m グランプレステージ神戸神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬344
伊川谷駅
徒歩38分
9階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2646m ルセール西神戸1番館
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目15-5
伊川谷駅
徒歩36分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2655m カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町 868-790
学園都市駅
徒歩19分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2744m エクセラート多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目11-12
西舞子駅
徒歩41分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2812m 明舞北住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目3
朝霧駅
徒歩35分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2844m ユニックス神戸西
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1
伊川谷駅
徒歩37分
3階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2865m 神陵台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 7丁目13-15
朝霧駅
徒歩35分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2893m 神陵台北住宅(64〜69号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目2
朝霧駅
徒歩34分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2911m ライオンズヒルズ垂水多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 1丁目10-20
学園都市駅
徒歩39分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3017m コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山 1丁目2
学園都市駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3055m ライオンズマンション西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬585
朝霧駅
徒歩36分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3058m ライオンズヒルズ垂水小束山
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目20-2
学園都市駅
徒歩28分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3065m リベールシティ垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目21-1
学園都市駅
徒歩28分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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