セントヒルズ鹿児島第2(鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2丁目13-27)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントヒルズ鹿児島第2 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,310 円/㎡
(平均値)
33.9
8.0 円/㎡
脇田駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントヒルズ鹿児島第2の価格相場情報

物件の詳細情報

セントヒルズ鹿児島第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントヒルズ鹿児島第2
住所鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2丁目13-27
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社セルティフィエ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・ゲストルーム・フィットネス・プール・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 脇田駅  徒歩 8分
JR JR指宿枕崎線 宇宿駅  徒歩 10分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 笹貫駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントヒルズ鹿児島第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇宿2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントヒルズ鹿児島第2の価格相場、家賃相場は宇宿2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントヒルズ鹿児島第2の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇宿2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 宇宿2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇宿2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントヒルズ鹿児島第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
324m シャイニー宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3丁目14-8
脇田駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
796m ラレジデンスドミディー
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1丁目29-7
二軒茶屋駅
徒歩5分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
800m サーパス笹貫
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目17-5
笹貫駅
徒歩5分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
974m アルファステイツ鹿児島南
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 10-1
二軒茶屋駅
徒歩6分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1055m アルファステイツ小松原2
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目31-7
上塩屋駅
徒歩5分
12階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1062m エイルヴィラセントラルガーデン小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目32-10
上塩屋駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1081m コープ野村二軒茶屋
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1丁目14-28
二軒茶屋駅
徒歩1分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1111m サーパス小松原中央
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目42-20
上塩屋駅
徒歩4分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1148m Fステージ南鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 1-12
二軒茶屋駅
徒歩6分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1216m グランドパレス小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目36-20
上塩屋駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1234m サーパス桜ヶ丘
鹿児島県 鹿児島市 桜ケ丘 8丁目36-1
宇宿駅
徒歩13分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1346m アーク南鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 20-8
南鹿児島駅
徒歩14分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1408m レジオン南鹿児島弐番館
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 19-22
南鹿児島駅
徒歩12分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1414m エバーライフ小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目57-1
上塩屋駅
徒歩7分
15階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1419m MJR南鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 19-10
南鹿児島駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1426m エムディア鹿児島南
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 19-16
南鹿児島駅
徒歩13分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1502m サーパス紫原
鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目65-17
宇宿一丁目駅
徒歩15分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1543m ビックバーンズマンション三和町
鹿児島県 鹿児島市 三和町 21-1
涙橋駅
徒歩16分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1586m オーヴィジョン紫原2
鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目20-1
二軒茶屋駅
徒歩11分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1633m 鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町
涙橋駅
徒歩23分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1639m サンパーク東郡元テラス
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 11-10
南鹿児島駅前駅
徒歩11分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1650m フェスティオ鴨池アルバラート
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 40-1
涙橋駅
徒歩24分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1667m サーパス鴨池通り2番館
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 8-17
涙橋駅
徒歩12分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1692m ランドシティ鴨池グランノビレ
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 9-27
涙橋駅
徒歩12分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1712m 日商岩井レジオン鴨池
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 9-12
涙橋駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1718m サーパス鴨池通り
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 8-10
南鹿児島駅前駅
徒歩11分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1816m 鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 29
涙橋駅
徒歩20分
4階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1883m エイルマンション鴨池プレシャス
鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 4-20
涙橋駅
徒歩9分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1950m サーパス小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目23-19
谷山駅
徒歩7分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2016m サーパス真砂本町
鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 3-75
涙橋駅
徒歩6分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2024m 鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 25
涙橋駅
徒歩19分
5階建
258部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2131m トーカンマンション小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目41-3
谷山駅
徒歩6分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2147m 鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 4
涙橋駅
徒歩16分
15階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2271m ビッグバーンズマンション谷山
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目702-2
谷山駅
徒歩8分
5階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2300m ヴェルデヒルズ紫原中央公園
鹿児島県 鹿児島市 紫原 4丁目34-8
宇宿一丁目駅
徒歩22分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2369m アルファステイツ紫原ザヒルズ
鹿児島県 鹿児島市 紫原 2丁目7-1
純心学園前駅
徒歩19分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2494m こまつばらハイツ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目702-35
谷山駅
徒歩10分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2495m トーカンマンション谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目592-3
谷山駅
徒歩8分
8階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2560m オービジョン紫原
鹿児島県 鹿児島市 紫原 1丁目1-6
純心学園前駅
徒歩12分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2570m 第3マルケイハイツ
鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5丁目27-21
谷山駅
徒歩11分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇宿2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

宇宿2丁目 $kind_labe人口推移 宇宿2丁目における人口推移・動向を調べることができます

宇宿2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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