センスメゾン(鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

センスメゾン 価格相場・家賃相場
25.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
26.8
5.0 円/㎡
宇宿駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『センスメゾン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『センスメゾン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『鹿児島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『鹿児島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

センスメゾンの価格相場情報

センスメゾンのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.5万円/㎡、家賃相場を1443.6円/㎡と算定しています。住所は「鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5」です。2階建て鉄筋コンクリート造の物件で、宇宿駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は26.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

センスメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名センスメゾン
住所鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
階数2階
アクセス JR JR指宿枕崎線 宇宿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセンスメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は宇宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセンスメゾンの価格相場、家賃相場は宇宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

センスメゾンの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、鹿児島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
宇宿 中古マンション価格相場 推移・動向 宇宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

センスメゾンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レザブリコ(ユーミーマンション)
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2
宇宿駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
GlorietteIII(グロリエッテIII)
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プランドールA
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンシャイン宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5-2-10
宇宿駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Happiness
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2
宇宿駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エム・ロイヤル
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 9-33-1
宇宿駅
徒歩30分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フォーシーズン宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
セランポールIII
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1
南鹿児島駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャイニー宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3丁目14-8
脇田駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プランドール宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2-18-19
宇宿駅
徒歩9分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
第5脇野コーポ
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3-52-19
宇宿駅
徒歩6分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
メルベーユ樋口2
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 9-25-17
宇宿駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ベルデメゾン
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 9
宇宿駅
徒歩24分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
スカイヒルズ宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5-12-3
宇宿駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ボヌール・Y
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 9-22-17
宇宿駅
徒歩30分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
シャルマンコーポK
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 8-17-6
宇宿駅
徒歩26分
2階建
鉄筋コンクリート造 2008年
第3脇野コーポ
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3-36-24
宇宿駅
徒歩3分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
宇宿川平ビル
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5-31-1
宇宿駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2007年
エストアールII
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7
宇宿駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
コートリヴィエラ
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 8-19-1
宇宿駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
アドバンス
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 9-11-11
宇宿駅
徒歩27分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ア・ミューズ宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1
宇宿駅
徒歩10分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
コンフォールハウス
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1-37-9
宇宿駅
徒歩9分
2階建
4部屋
鉄骨造 2006年
グランディール迫田
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5-21-8
宇宿駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレミールN
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 9-6-26
宇宿駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ラポール・K
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7-13-22
宇宿駅
徒歩15分
2階建
鉄筋コンクリート造 2004年
シャトレ3
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7-3-12
宇宿駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プライムユー
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 8-12-24
宇宿駅
徒歩23分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グランパルク国料・2
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1-58-14
宇宿駅
徒歩2分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ヴィクトワール弐番館
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1-34-18
宇宿駅
徒歩10分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パークハイムN
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 8-12-10
宇宿駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
Sフィットネス
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3-18-1
宇宿駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
NTMマンション
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7-10-17
宇宿駅
徒歩14分
2階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
リバ-サイド梶原
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7
宇宿駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
アムールKM
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 4-21-21
宇宿駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
オリオン
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 6-19-7
宇宿駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
サンセールT.M
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1-47-2
宇宿駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ローズハイツ
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7
宇宿駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
エレガンスもりぞの
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 7-13-12
宇宿駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ディスポートII
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5
宇宿駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇宿における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、宇宿における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。

鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

宇宿 $kind_labe人口推移 宇宿における人口推移・動向を調べることができます

宇宿 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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