Name: センシア山手大塚
SKU: センシア山手大塚
Price: 1015000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

センシア山手大塚(東京都豊島区北大塚 2丁目31-5)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 912号室 (85.5㎡) の 8,639 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.6%)、最も低い部屋は 502号室 (31.0㎡) の 3,152 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)です。

センシア山手大塚価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,368 円/㎡

(平均値)

20.9 年

3.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
センシア山手大塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

センシア山手大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

センシア山手大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	センシア山手大塚
住所	東京都豊島区北大塚 2丁目31-5
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	117部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	西巣鴨小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	東京互光
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

センシア山手大塚(9フロア、117戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	39.96㎡ (1LDK)	2,520万円	4,063万円	11.2万	3.3%
102	30.96㎡ (1K)	1,870万円	3,152万円	9.5万	3.6%
103	35.28㎡ (1K)	2,150万円	3,590万円	10.4万	3.5%
104	36.54㎡ (1K)	2,240万円	3,717万円	10.6万	3.4%
105	36.00㎡ (1LDK)	2,200万円	3,663万円	10.5万	3.4%
106	36.54㎡ (1K)	2,180万円	3,717万円	10.6万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	39.96㎡ (1LDK)	2,600万円	4,063万円	11.2万	3.3%
202	30.96㎡ (1K)	1,950万円	3,152万円	9.5万	3.6%
203	35.28㎡ (1K)	2,230万円	3,590万円	10.4万	3.5%
204	36.54㎡ (1K)	2,320万円	3,717万円	10.6万	3.4%
205	36.00㎡ (1LDK)	2,280万円	3,663万円	10.5万	3.4%
206	36.54㎡ (1K)	2,270万円	3,717万円	10.6万	3.4%
207	70.97㎡ (3LDK)	4,470万円	7,182万円	13.3万	2.2%
208	61.12㎡ (2LDK)	3,910万円	6,195万円	13.3万	2.6%
209	58.25㎡ (2LDK)	3,640万円	5,906万円	13.1万	2.7%
210	63.29㎡ (2LDK)	3,940万円	6,413万円	13.3万	2.5%
211	62.11㎡ (2LDK)	3,960万円	6,294万円	13.3万	2.5%
212	60.75㎡ (2LDK)	3,760万円	6,158万円	13.3万	2.6%
213	72.65㎡ (3LDK)	4,620万円	7,351万円	13.3万	2.2%
214	57.00㎡ (2LDK)	3,600万円	5,781万円	13.1万	2.7%
215	57.33㎡ (1LDK)	3,590万円	5,814万円	13.1万	2.7%
216	57.75㎡ (2LDK)	3,600万円	5,856万円	13.1万	2.7%
217	58.58㎡ (2LDK)	3,630万円	5,940万円	13.2万	2.7%
218	57.28㎡ (1LDK)	3,550万円	5,809万円	13.1万	2.7%
219	60.12㎡ (2LDK)	3,820万円	6,094万円	13.2万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	39.96㎡ (1LDK)	2,630万円	4,063万円	11.2万	3.3%
302	30.96㎡ (1K)	1,970万円	3,152万円	9.5万	3.6%
303	35.28㎡ (1K)	2,250万円	3,590万円	10.4万	3.5%
304	36.54㎡ (1K)	2,340万円	3,717万円	10.6万	3.4%
305	36.00㎡ (1LDK)	2,300万円	3,663万円	10.5万	3.4%
306	36.54㎡ (1K)	2,290万円	3,717万円	10.6万	3.4%
307	70.97㎡ (3LDK)	4,670万円	7,182万円	13.3万	2.2%
308	61.12㎡ (2LDK)	4,050万円	6,195万円	13.3万	2.6%
309	58.25㎡ (2LDK)	3,780万円	5,906万円	13.1万	2.7%
310	63.29㎡ (2LDK)	4,110万円	6,413万円	13.3万	2.5%
311	62.11㎡ (2LDK)	4,120万円	6,294万円	13.3万	2.5%
312	60.75㎡ (2LDK)	4,030万円	6,158万円	13.3万	2.6%
313	72.65㎡ (3LDK)	4,890万円	7,351万円	13.3万	2.2%
314	57.00㎡ (2LDK)	3,780万円	5,781万円	13.1万	2.7%
315	57.33㎡ (1LDK)	3,770万円	5,814万円	13.1万	2.7%
316	57.75㎡ (2LDK)	3,790万円	5,856万円	13.1万	2.7%
317	58.58㎡ (2LDK)	3,840万円	5,940万円	13.2万	2.7%
318	57.28㎡ (1LDK)	3,790万円	5,809万円	13.1万	2.7%
319	60.12㎡ (2LDK)	4,140万円	6,094万円	13.2万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	39.96㎡ (1LDK)	2,740万円	4,063万円	11.2万	3.3%
402	30.96㎡ (1K)	1,990万円	3,152万円	9.5万	3.6%
403	35.28㎡ (1K)	2,270万円	3,590万円	10.4万	3.5%
404	36.54㎡ (1K)	2,360万円	3,717万円	10.6万	3.4%
405	36.00㎡ (1LDK)	2,320万円	3,663万円	10.5万	3.4%
406	36.54㎡ (1K)	2,310万円	3,717万円	10.6万	3.4%
407	70.97㎡ (3LDK)	4,690万円	7,182万円	13.3万	2.2%
408	61.12㎡ (2LDK)	4,070万円	6,195万円	13.3万	2.6%
409	58.25㎡ (2LDK)	3,800万円	5,906万円	13.1万	2.7%
410	63.29㎡ (2LDK)	4,150万円	6,413万円	13.3万	2.5%
411	62.11㎡ (2LDK)	4,150万円	6,294万円	13.3万	2.5%
412	60.75㎡ (2LDK)	4,050万円	6,158万円	13.3万	2.6%
413	72.65㎡ (3LDK)	4,920万円	7,351万円	13.3万	2.2%
414	57.00㎡ (2LDK)	3,800万円	5,781万円	13.1万	2.7%
415	57.33㎡ (1LDK)	3,790万円	5,814万円	13.1万	2.7%
416	57.75㎡ (2LDK)	3,830万円	5,856万円	13.1万	2.7%
417	58.58㎡ (2LDK)	3,890万円	5,940万円	13.2万	2.7%
418	58.29㎡ (1LDK)	4,170万円	5,910万円	13.1万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	30.96㎡ (1K)	2,220万円	3,152万円	9.5万	3.6%
503	35.28㎡ (1K)	2,290万円	3,590万円	10.4万	3.5%
504	36.54㎡ (1K)	2,380万円	3,717万円	10.6万	3.4%
505	36.00㎡ (1LDK)	2,350万円	3,663万円	10.5万	3.4%
506	36.54㎡ (1K)	2,340万円	3,717万円	10.6万	3.4%
507	70.97㎡ (3LDK)	4,710万円	7,182万円	13.3万	2.2%
508	61.12㎡ (2LDK)	4,090万円	6,195万円	13.3万	2.6%
509	58.25㎡ (2LDK)	3,820万円	5,906万円	13.1万	2.7%
510	63.29㎡ (2LDK)	4,170万円	6,413万円	13.3万	2.5%
511	62.11㎡ (2LDK)	4,180万円	6,294万円	13.3万	2.5%
512	60.75㎡ (2LDK)	4,090万円	6,158万円	13.3万	2.6%
513	72.65㎡ (3LDK)	4,940万円	7,351万円	13.3万	2.2%
514	57.00㎡ (2LDK)	3,830万円	5,781万円	13.1万	2.7%
515	57.33㎡ (1LDK)	3,820万円	5,814万円	13.1万	2.7%
516	57.75㎡ (2LDK)	3,860万円	5,856万円	13.1万	2.7%
517	58.58㎡ (2LDK)	4,100万円	5,940万円	13.2万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	36.12㎡ (1K)	2,590万円	3,675万円	10.5万	3.4%
604	36.54㎡ (1K)	2,480万円	3,717万円	10.6万	3.4%
605	36.00㎡ (1LDK)	2,370万円	3,663万円	10.5万	3.4%
606	36.54㎡ (1K)	2,370万円	3,717万円	10.6万	3.4%
607	70.97㎡ (3LDK)	4,730万円	7,182万円	13.3万	2.2%
608	61.12㎡ (2LDK)	4,110万円	6,195万円	13.3万	2.6%
609	58.25㎡ (2LDK)	3,840万円	5,906万円	13.1万	2.7%
610	63.29㎡ (2LDK)	4,190万円	6,413万円	13.3万	2.5%
611	62.11㎡ (2LDK)	4,200万円	6,294万円	13.3万	2.5%
612	60.75㎡ (2LDK)	4,130万円	6,158万円	13.3万	2.6%
613	72.65㎡ (3LDK)	4,970万円	7,351万円	13.3万	2.2%
614	57.00㎡ (2LDK)	3,850万円	5,781万円	13.1万	2.7%
615	57.33㎡ (1LDK)	3,850万円	5,814万円	13.1万	2.7%
616	57.75㎡ (2LDK)	3,890万円	5,856万円	13.1万	2.7%
617	58.58㎡ (2LDK)	4,140万円	5,940万円	13.2万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
705	36.00㎡ (1LDK)	2,660万円	3,663万円	10.5万	3.4%
706	36.54㎡ (1K)	2,420万円	3,717万円	10.6万	3.4%
707	70.97㎡ (3LDK)	4,880万円	7,182万円	13.3万	2.2%
708	61.12㎡ (2LDK)	4,130万円	6,195万円	13.3万	2.6%
709	58.25㎡ (2LDK)	3,860万円	5,906万円	13.1万	2.7%
710	63.29㎡ (2LDK)	4,210万円	6,413万円	13.3万	2.5%
711	62.11㎡ (2LDK)	4,220万円	6,294万円	13.3万	2.5%
712	60.75㎡ (2LDK)	4,150万円	6,158万円	13.3万	2.6%
713	72.65㎡ (3LDK)	4,990万円	7,351万円	13.3万	2.2%
714	57.00㎡ (2LDK)	3,880万円	5,781万円	13.1万	2.7%
715	57.33㎡ (1LDK)	3,880万円	5,814万円	13.1万	2.7%
716	58.79㎡ (2LDK)	4,270万円	5,961万円	13.2万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
808	84.66㎡ (3LDK)	6,160万円	8,550万円	12.4万	1.7%
809	58.25㎡ (2LDK)	3,880万円	5,906万円	13.1万	2.7%
810	63.29㎡ (2LDK)	4,230万円	6,413万円	13.3万	2.5%
811	62.11㎡ (2LDK)	4,240万円	6,294万円	13.3万	2.5%
812	60.75㎡ (2LDK)	4,170万円	6,158万円	13.3万	2.6%
813	72.65㎡ (3LDK)	5,160万円	7,351万円	13.3万	2.2%
814	57.00㎡ (2LDK)	4,030万円	5,781万円	13.1万	2.7%
815	58.25㎡ (1LDK)	4,250万円	5,906万円	13.1万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
909	82.31㎡ (3LDK)	5,970万円	8,316万円	12.7万	1.8%
910	63.29㎡ (2LDK)	4,410万円	6,413万円	13.3万	2.5%
911	62.11㎡ (2LDK)	4,380万円	6,294万円	13.3万	2.5%
912	85.55㎡ (3LDK)	6,280万円	8,639万円	12.3万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセンシア山手大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセンシア山手大塚の価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

センシア山手大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北大塚中古マンション価格相場推移・動向北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

センシア山手大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	ルフォンリブレ大塚テラス東京都豊島区北大塚 2丁目902番8	大塚駅徒歩4分	9階建 49部屋	RC造	2017年
48m	ベルブライト東京都豊島区北大塚 2丁目30-5	大塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
51m	Y'sヴィラ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目31-20	大塚駅徒歩3分		RC造	1980年
56m	永信ビル東京都豊島区北大塚 2丁目24-20	巣鴨新田駅徒歩3分		RC造	1987年
59m	北大塚サンプラザ東京都豊島区北大塚 2丁目30-3	大塚駅前駅徒歩3分		RC造	1982年
60m	スカイ・ハイム東京都豊島区北大塚 2丁目32-6	大塚駅徒歩4分		RC造	1998年
64m	ntpKitaohtsuka 東京都豊島区北大塚 2丁目30-8	大塚駅徒歩3分		RC造	2012年
72m	大塚ダイカンプラザ東京都豊島区北大塚 2丁目29-5	大塚駅前駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
72m	ディークラディア山手大塚東京都豊島区北大塚 2丁目25-2	大塚駅徒歩2分		RC造	2003年
73m	D’クラディア山手大塚東京都豊島区北大塚 2丁目25-2	大塚駅徒歩2分	11階建 62部屋	RC造	2004年
74m	ステーションフロントタワー東京都豊島区北大塚 2丁目24-5	大塚駅徒歩3分		RC造	2000年
77m	グリーンピア大塚東京都豊島区北大塚 2丁目29-3	大塚駅徒歩2分	7階建	RC造	1990年
78m	サテライトシティ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目31-19	大塚駅徒歩4分		RC造	1990年
82m	レーベンハイム大塚弐番館東京都豊島区北大塚 2丁目	大塚駅徒歩4分	7階建 27部屋	RC造	1998年
84m	レーベンハイム大塚弍番館東京都豊島区北大塚 2丁目32-26	大塚駅前駅徒歩4分		RC造	1998年
87m	花乃マンション東京都豊島区北大塚 2丁目30-1	大塚駅徒歩3分	7階建 17部屋	RC造	1973年
104m	萬ビル東京都豊島区北大塚 2丁目32-22	大塚駅徒歩4分		RC造	1992年
112m	伊藤ビル東京都豊島区北大塚 2丁目17-12	大塚駅徒歩3分		RC造	1974年
115m	ロイヤル双葉東京都豊島区北大塚 1丁目33-24	大塚駅前駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
117m	イセモトビル東京都豊島区北大塚 1丁目33-20	大塚駅徒歩2分		RC造	1981年
120m	プレリュード21ST 東京都豊島区北大塚 2丁目28-6	大塚駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
121m	ディアライフ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目17-7	大塚駅徒歩3分	7階建 18部屋	RC造	1983年
121m	前山ビル東京都豊島区北大塚 2丁目23-1	巣鴨新田駅徒歩2分		RC造	1989年
121m	キヤリアビル東京都豊島区北大塚 2丁目17-4	大塚駅徒歩4分		RC造	1989年
122m	アドニス大塚東京都豊島区北大塚 2丁目34-2	大塚駅徒歩5分		RC造	2014年
124m	ハイツ越路東京都豊島区北大塚 1丁目34-8	大塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
130m	ルミエール東京都豊島区北大塚 2丁目16-5	大塚駅徒歩2分	9階建	RC造	2004年
131m	ルジャルダンヴァレ東京都豊島区北大塚 2丁目16-9	巣鴨新田駅徒歩3分		RC造	2013年
133m	コーポ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目18-4	大塚駅徒歩4分		RC造	1982年
133m	北大塚2丁目マンション東京都豊島区北大塚 2丁目	大塚駅徒歩0分	14階建 68部屋	RC造	2016年
135m	コンフォール北大塚東京都豊島区北大塚 1丁目33-14	大塚駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
137m	ルラール大塚東京都豊島区北大塚 2丁目33-18	巣鴨新田駅徒歩1分		RC造	1975年
139m	長坂マンション東京都豊島区北大塚 2丁目16-10	大塚駅徒歩3分	5階建	RC造	1972年
143m	グリーンハイツ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目34-15	大塚駅徒歩7分	6階建 1部屋	RC造	1970年
143m	パールクレスト東京都豊島区北大塚 2丁目33-15	大塚駅徒歩6分		RC造	1988年
144m	カサベリヤ菊地東京都豊島区北大塚 2丁目34-19	大塚駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
146m	ディアミール東京都豊島区北大塚 1丁目33-32	大塚駅徒歩5分		RC造	2003年
147m	イノウエビル東京都豊島区北大塚 2丁目12-6	大塚駅徒歩2分		RC造	2001年
148m	浜田ビル東京都豊島区北大塚 2丁目23-7	大塚駅徒歩5分		RC造	1989年
148m	第二長坂ビル東京都豊島区北大塚 2丁目16-12	大塚駅徒歩1分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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