セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング(兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目7-1)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,982 円/㎡
(平均値)
20.8
3.0 円/㎡
塚口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの価格相場情報

物件の詳細情報

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの物件詳細は以下の通りです。

物件名セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング
住所兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目7-1
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数270部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社東急不動産、新日鉄都市開発、日精興産
施工会社東海興業、大舞工業
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 3分
阪急 阪急神戸本線 塚口駅  徒歩 10分
JR JR福知山線 猪名寺駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東塚口町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの価格相場、家賃相場は東塚口町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向 東塚口町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セルヴァ塚口ウイングセントラルウイングの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m サンマンション塚口第2
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目11-1
塚口駅
徒歩3分
7階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
67m セルヴァ塚口ウィングマスターズウィング
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目6-1
塚口駅
徒歩4分
7階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
88m サンマンション塚口第3
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目12-2
塚口駅
徒歩2分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
109m 塚口フレックス2
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目4-13
塚口駅
徒歩4分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
135m パレ東塚口2
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目4-1
塚口駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
136m キューブ東塚口
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目8-10
塚口駅
徒歩2分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
148m ヴェルドール塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目5-15
塚口駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
164m パレ東塚口1
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目3-20
塚口駅
徒歩5分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
190m コスモ塚口南1
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目16-1
塚口駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
200m セントローリエ南塚口3
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目9-18
塚口駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
209m セントローリエM3
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目9-8
塚口駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
247m セントローリエ南塚口2
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目9-23
塚口駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
271m ダイドーメゾン塚口6
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目18
塚口駅
徒歩8分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
278m アズワンリッシュ
兵庫県 尼崎市 塚口本町 7丁目12-12
塚口駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
287m ダイドーメゾン塚口2
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目2-18
塚口駅
徒歩6分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
295m プラウドシティ塚口マークフォレスト
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目
塚口駅
徒歩7分
15階建
587部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
308m プラウドシティ塚口マークフロント
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目1-3
塚口駅
徒歩2分
15階建
247部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
365m エーベル塚口2番館
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目14-22
塚口駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
365m メイツ塚口レジアンス
兵庫県 尼崎市 塚口本町 7丁目14-34
塚口駅
徒歩9分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
385m ワコーレアベニュー塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目19-5
塚口駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
427m アルカサーノ塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目5-13
塚口駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
437m 塚口アーバンライフ
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目21-8
塚口駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
463m サンクレスト塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目21-6
塚口駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
483m ユニーブル塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目22-4
塚口駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
484m 南塚口ハイツ
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目21-26
塚口駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
508m レックスガーデン塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目23-1
塚口駅
徒歩5分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
540m フェリシオ塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目7-1
塚口駅
徒歩3分
15階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
543m ダイドーメゾン塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目37-5
塚口駅
徒歩8分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
548m イニシア塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目2
塚口駅
徒歩10分
15階建
302部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
573m エルパラッツォ塚口リベアーレ
兵庫県 尼崎市 塚口本町 1丁目9-23
塚口駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
605m サンワード塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-38
塚口駅
徒歩8分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
632m クレアーレ塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-31
塚口駅
徒歩9分
9階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
635m ジオ阪急塚口プレミール
兵庫県 尼崎市 塚口本町 1丁目2-29
塚口駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
672m ファミール塚口公園前
兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目5-5
塚口駅
徒歩9分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
683m ルナコート塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目36-1
塚口駅
徒歩8分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
705m サンヴェール阪急塚口駅前
兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目17-15
塚口駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
740m コーポレイ南塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 5丁目4-4
塚口駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
768m リーデンススクエア塚口
兵庫県 尼崎市 塚口本町 6丁目11-1
猪名寺駅
徒歩12分
14階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
780m ロイヤル塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 6丁目1-8
塚口駅
徒歩8分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
791m 塚口駅前アーバンライフ
兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目7-20
塚口駅
徒歩4分
15階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東塚口町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東塚口町 $kind_labe人口推移 東塚口町における人口推移・動向を調べることができます

東塚口町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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