Name: セルアージュ都筑ソレイユの丘
SKU: セルアージュ都筑ソレイユの丘
Price: 553000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セルアージュ都筑ソレイユの丘(神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2106)の価格相場は 55.3万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (85.3㎡) の 4,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.9%)、最も低い部屋は 103号室 (54.7㎡) の 3,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)です。

セルアージュ都筑ソレイユの丘価格相場・家賃相場

55.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,745 円/㎡

(平均値)

16.0 年

15.0 円/㎡

鴨居駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セルアージュ都筑ソレイユの丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
都筑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セルアージュ都筑ソレイユの丘の価格相場情報

物件の詳細情報

セルアージュ都筑ソレイユの丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セルアージュ都筑ソレイユの丘
住所	神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2106
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	都田西小学校
中学校区	都田中学校
管理会社	日本住管(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR横浜線鴨居駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『セルアージュ都筑ソレイユの丘』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セルアージュ都筑ソレイユの丘(9フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.43㎡ (3LDK)	3,670万円	4,097万円	12.4万	3.6%
102	66.30㎡ (3LDK)	2,990万円	3,724万円	12.2万	3.9%
103	54.70㎡ (2LDK)	2,590万円	3,202万円	11.5万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.43㎡ (3LDK)	3,790万円	4,097万円	12.4万	3.6%
202	66.30㎡ (3LDK)	3,110万円	3,724万円	12.2万	3.9%
203	66.57㎡ (3LDK)	3,390万円	3,736万円	12.2万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.02㎡ (3LDK)	3,270万円	3,712万円	12.2万	3.9%
302	66.00㎡ (3LDK)	3,170万円	3,711万円	12.2万	3.9%
303	75.43㎡ (3LDK)	3,840万円	4,097万円	12.4万	3.6%
304	66.30㎡ (3LDK)	3,160万円	3,724万円	12.2万	3.9%
305	66.57㎡ (3LDK)	3,440万円	3,736万円	12.2万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.46㎡ (4LDK)	4,060万円	4,287万円	12.3万	3.4%
402	67.42㎡ (3LDK)	3,260万円	3,772万円	12.2万	3.9%
403	70.88㎡ (3LDK)	3,410万円	3,915万円	12.3万	3.8%
404	70.87㎡ (3LDK)	3,380万円	3,915万円	12.3万	3.8%
405	67.41㎡ (3LDK)	3,260万円	3,771万円	12.2万	3.9%
406	77.65㎡ (3LDK)	3,860万円	4,182万円	12.4万	3.5%
407	66.02㎡ (3LDK)	3,370万円	3,712万円	12.2万	3.9%
408	66.00㎡ (3LDK)	3,270万円	3,711万円	12.2万	3.9%
409	75.43㎡ (3LDK)	3,890万円	4,097万円	12.4万	3.6%
410	66.30㎡ (3LDK)	3,210万円	3,724万円	12.2万	3.9%
411	66.57㎡ (3LDK)	3,510万円	3,736万円	12.2万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.46㎡ (4LDK)	4,190万円	4,287万円	12.3万	3.4%
502	67.42㎡ (3LDK)	3,390万円	3,772万円	12.2万	3.9%
503	70.88㎡ (3LDK)	3,540万円	3,915万円	12.3万	3.8%
504	70.87㎡ (3LDK)	3,510万円	3,915万円	12.3万	3.8%
505	67.41㎡ (3LDK)	3,360万円	3,771万円	12.2万	3.9%
506	77.65㎡ (3LDK)	3,960万円	4,182万円	12.4万	3.5%
507	66.02㎡ (3LDK)	3,470万円	3,712万円	12.2万	3.9%
508	66.00㎡ (3LDK)	3,370万円	3,711万円	12.2万	3.9%
509	75.43㎡ (3LDK)	3,990万円	4,097万円	12.4万	3.6%
510	66.30㎡ (3LDK)	3,590万円	3,724万円	12.2万	3.9%
511	62.04㎡ (3LDK)	2,990万円	3,539万円	12.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.46㎡ (4LDK)	4,290万円	4,287万円	12.3万	3.4%
602	67.42㎡ (3LDK)	3,490万円	3,772万円	12.2万	3.9%
603	70.88㎡ (3LDK)	3,640万円	3,915万円	12.3万	3.8%
604	70.87㎡ (3LDK)	3,610万円	3,915万円	12.3万	3.8%
605	67.41㎡ (3LDK)	3,460万円	3,771万円	12.2万	3.9%
606	77.65㎡ (3LDK)	4,060万円	4,182万円	12.4万	3.5%
607	66.02㎡ (3LDK)	3,590万円	3,712万円	12.2万	3.9%
608	66.00㎡ (3LDK)	3,660万円	3,711万円	12.2万	3.9%
609	62.04㎡ (3LDK)	3,190万円	3,539万円	12.0万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.46㎡ (4LDK)	4,340万円	4,287万円	12.3万	3.4%
702	67.42㎡ (3LDK)	3,540万円	3,772万円	12.2万	3.9%
703	70.88㎡ (3LDK)	3,690万円	3,915万円	12.3万	3.8%
704	70.87㎡ (3LDK)	3,660万円	3,915万円	12.3万	3.8%
705	67.41㎡ (3LDK)	3,510万円	3,771万円	12.2万	3.9%
706	77.65㎡ (3LDK)	4,190万円	4,182万円	12.4万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.16㎡ (4LDK)	4,520万円	4,276万円	12.3万	3.5%
802	70.88㎡ (3LDK)	3,760万円	3,915万円	12.3万	3.8%
803	70.87㎡ (3LDK)	3,730万円	3,915万円	12.3万	3.8%
804	80.12㎡ (4LDK)	4,490万円	4,275万円	12.3万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.28㎡ (4LDK)	4,690万円	4,460万円	12.1万	3.3%
902	70.87㎡ (3LDK)	3,930万円	3,915万円	12.3万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルアージュ都筑ソレイユの丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルアージュ都筑ソレイユの丘の価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セルアージュ都筑ソレイユの丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

都筑区中古マンション価格相場推移・動向都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セルアージュ都筑ソレイユの丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	セルアージュ都筑ソレイユの丘神奈川県横浜市都筑区池辺町 7003-2	鴨居駅徒歩15分		RC造	2008年
64m	シャルマン神奈川県横浜市都筑区池辺町 7003-8	鴨居駅徒歩18分		RC造	2007年
86m	M・コート・1 神奈川県横浜市都筑区池辺町 2548	鴨居駅徒歩15分		RC造	1989年
90m	アネシス串田神奈川県横浜市都筑区池辺町 7003-9	鴨居駅徒歩17分		RC造	2008年
97m	グレイス鴨居神奈川県横浜市都筑区池辺町 4238	鴨居駅徒歩15分		RC造	1994年
100m	Ucourt鴨居神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 661-2	鴨居駅徒歩14分		RC造	1987年
104m	ダイアパレスつづきの丘神奈川県横浜市都筑区池辺町 7000	鴨居駅徒歩14分		RC造	2000年
115m	トライアングラム神奈川県横浜市都筑区池辺町 7001-7	鴨居駅徒歩15分		RC造	2007年
116m	アドリーム横浜鴨居神奈川県横浜市都筑区池辺町 2547	鴨居駅徒歩18分		RC造	1993年
121m	ソレイユ神奈川県横浜市都筑区池辺町 4233	鴨居駅徒歩15分		RC造	2002年
122m	ラレジオンドゥレタン神奈川県横浜市都筑区池辺町 4246	鴨居駅徒歩14分		RC造	2008年
153m	プラーズ佐江戸神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2139	鴨居駅徒歩18分		RC造	1995年
167m	鴨居グリーンハイツ神奈川県横浜市都筑区池辺町 4176-2	鴨居駅徒歩15分		RC造	1981年
177m	メゾン紀伊神奈川県横浜市都筑区池辺町 4175-1	鴨居駅徒歩10分		RC造	2006年
187m	アブニール佐江戸神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2155	鴨居駅徒歩20分		RC造	1990年
201m	エンゼルハイム鴨居神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 1338-1	鴨居駅徒歩18分		RC造	1981年
219m	シティテラス横浜つづきの丘A棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘B棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘C棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘D棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘E棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘F棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘G棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
219m	シティテラス横浜つづきの丘H棟神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2161	鴨居駅徒歩17分	7階建 190部屋	RC造	2011年
220m	クオス横浜鴨居レジデンシャルステージ神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 645-1	鴨居駅徒歩12分	7階建 67部屋	RC造	2008年
267m	ラ・ロシェル神奈川県横浜市都筑区池辺町 2494-4	鴨居駅徒歩16分		RC造	2002年
269m	ベル・エポック神奈川県横浜市都筑区池辺町 2494-1	鴨居駅徒歩16分		RC造	2000年
276m	ジュネス島田神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 1362	鴨居駅徒歩17分		RC造	1987年
283m	グリーンヒルズ神奈川県横浜市都筑区池辺町 2450	鴨居駅徒歩17分		RC造	1991年
283m	パル・フルール神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 2068-1	鴨居駅徒歩19分		RC造	1994年
285m	ウエスト・クレール神奈川県横浜市都筑区池辺町 4105	鴨居駅徒歩15分		RC造	1994年
286m	メゾンマルヨ神奈川県横浜市都筑区池辺町 4100	鴨居駅徒歩16分		RC造	1988年
325m	ボナール神奈川県横浜市都筑区池辺町 2445-1	鴨居駅徒歩16分		RC造	2006年
348m	エテルニダージ神奈川県横浜市都筑区池辺町 4090-2	鴨居駅徒歩14分		RC造	2003年
388m	ハーモニーヒルズやすらぎの街8号棟神奈川県横浜市都筑区加賀原 1丁目44-8	川和町駅徒歩25分		RC造	1995年
404m	ららぽーと横浜神奈川県横浜市都筑区池辺町 4035-1	鴨居駅徒歩11分		RC造	2007年
415m	シー・ブリーゼ神奈川県横浜市都筑区池辺町 2365-1	鴨居駅徒歩22分		RC造	2007年
430m	コンフォート和泉神奈川県横浜市都筑区池辺町 2383-1	鴨居駅徒歩18分		RC造	2006年
431m	クリオ横浜鴨居神奈川県横浜市都筑区池辺町 4010-1	鴨居駅徒歩14分	6階建 32部屋	RC造	2012年
443m	アルカディア神奈川県横浜市都筑区加賀原 1丁目45-7	市が尾駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.9 万人	-0.61%
2045 年	22.1 万人	-0.11%
2040 年	22.1 万人	+0.21%
2035 年	22.0 万人	+0.66%
2030 年	21.9 万人	+0.91%
2025 年	21.7 万人	+1.84%
2020 年	21.3 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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