セゾン南花島(千葉県 松戸市 南花島 2丁目28-3)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (37.0㎡) の 509 万円、最も低い部屋は 402号室 (24.3㎡) の 286 万円です。

セゾン南花島 価格相場・家賃相場
12.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,583 円/㎡
(平均値)
34.9
10.0 円/㎡
北松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セゾン南花島の価格相場情報

物件の詳細情報

セゾン南花島の物件詳細は以下の通りです。

物件名セゾン南花島
住所千葉県 松戸市 南花島 2丁目28-3
建築年1990年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区北部小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 17分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セゾン南花島(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.00㎡
(2DK)
-363万円4.7万15.5%
20229.00㎡
(2DK)
-363万円4.7万15.5%
20335.00㎡
(2DK)
-471万円5.3万13.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.00㎡
(2DK)
-471万円5.3万13.6%
30229.00㎡
(2DK)
-363万円4.7万15.5%
30329.00㎡
(2DK)
-363万円4.7万15.5%
3階37.00㎡
(2DK)
-509万円5.5万13.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40224.30㎡
(1K)
-286万円4.1万17.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセゾン南花島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセゾン南花島の価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セゾン南花島の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花島 中古マンション価格相場 推移・動向 南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セゾン南花島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m エスポワール
千葉県 松戸市 上本郷 2902-8
北松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
118m ロイヤル松戸
千葉県 松戸市 上本郷 15-2
北松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
123m 渡辺マンション
千葉県 松戸市 南花島 2丁目33-2
上本郷駅
徒歩11分

鉄骨造 1976年
136m LINZ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 337-1
北松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
155m コーポミント2
千葉県 松戸市 上本郷 331-47
北松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
156m つばさハイツ
千葉県 松戸市 南花島 2丁目377-5
北松戸駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
157m シャンブル南花島
千葉県 松戸市 南花島 1丁目7-3
上本郷駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
191m コスモパーク
千葉県 松戸市 南花島 中町252-17
北松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
207m ハイツ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 325-2
上本郷駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
278m 上本郷ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2885-2
北松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
285m 藤莊
千葉県 松戸市 上本郷 2840-1
北松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
301m プラムコート北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 301-115
北松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
317m シルフィード秋谷
千葉県 松戸市 上本郷 2933-2
北松戸駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
394m ハイツナガイ
千葉県 松戸市 上本郷 2775
北松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
403m 阪田マンション
千葉県 松戸市 南花島 4丁目65-5
上本郷駅
徒歩12分
7階建
鉄骨造 1973年
406m 藤枝マンション
千葉県 松戸市 竹ケ花 145
上本郷駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年
417m ブランドール郷美
千葉県 松戸市 上本郷 2789
上本郷駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
437m サンライフ竹ケ花
千葉県 松戸市 竹ケ花 221-3
上本郷駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
495m 花島ハイツ2
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-5
上本郷駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2012年
495m 花島ハイム2
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-5
上本郷駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2012年
496m 小須田ビル
千葉県 松戸市 南花島 1丁目3-3
上本郷駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
509m グリーンシティB
千葉県 松戸市 上本郷 2368
北松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
514m 平原ビル
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-21
上本郷駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
518m グリーンシティA
千葉県 松戸市 上本郷 2368
北松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
533m レジオン松戸
千葉県 松戸市 竹ケ花 38
松戸駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
539m ルミエール花島
千葉県 松戸市 南花島 3丁目55-1
上本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
549m ラフィーヌ・ファインビュー
千葉県 松戸市 上本郷 2282
北松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
551m サンイング北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 426-1
北松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
552m マツヒラマンション
千葉県 松戸市 小根本 68
松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
570m 第2野々下マンション
千葉県 松戸市 南花島 3丁目57-1
上本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
570m 第2野々下マンション P
千葉県 松戸市 南花島 3丁目57-1
上本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
597m メゾン・リネアリス
千葉県 松戸市 上本郷 434-10
北松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
606m ワンブレイク
千葉県 松戸市 根本 217
松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
612m ラピス北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 433
北松戸駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
627m レジェンドヒルズ
千葉県 松戸市 小根本 157-1
上本郷駅
徒歩12分

鉄骨造 2002年
633m ニューライフ和
千葉県 松戸市 南花島 3丁目39-4
上本郷駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1989年
640m グリーンヒル2
千葉県 松戸市 南花島 1丁目1-3
上本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
651m サンイング松戸
千葉県 松戸市 上本郷 867-3
北松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
652m 小根本ハイム
千葉県 松戸市 小根本 151-3
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
654m グランメールS
千葉県 松戸市 南花島 1丁目1-2
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移 南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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