セジュール五香西II(千葉県 松戸市 五香 3丁目10-2)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (50.1㎡) の 1,292 万円、最も低い部屋は 201号室 (50.1㎡) の 1,292 万円です。

セジュール五香西II 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,428 円/㎡
(平均値)
28.0
10.0 円/㎡
五香駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セジュール五香西IIの価格相場情報

物件の詳細情報

セジュール五香西IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名セジュール五香西II
住所千葉県 松戸市 五香 3丁目10-2
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区松飛台小学校
中学校区牧野原中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 五香駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 30分
その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セジュール五香西II(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10250.12㎡
(2DK)
-1,292万円7.2万6.6%
10550.12㎡
(2DK)
-1,292万円7.2万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.12㎡
(2LDK)
-1,292万円7.2万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセジュール五香西IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五香のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセジュール五香西IIの価格相場、家賃相場は五香のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セジュール五香西IIの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五香 中古マンション価格相場 推移・動向 五香における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五香 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セジュール五香西IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m セジュール五香西
千葉県 松戸市 五香西 3丁目10-3
五香駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
24m セジュール五香西
千葉県 松戸市 五香 3丁目10-3
五香駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
52m キャピタルB
千葉県 松戸市 五香西 3丁目12-1
五香駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
120m アクアマリン
千葉県 松戸市 五香西 2丁目24-23
五香駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
226m メゾンエンデバー
千葉県 松戸市 五香 3丁目1-7
五香駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
227m メゾンエンデバー
千葉県 松戸市 五香西 3丁目1-7
五香駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
253m 五香ハイツ
千葉県 松戸市 五香 2丁目34-8
五香駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
268m ツインクリーB
千葉県 松戸市 五香西 3丁目23-1
五香駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
268m ツインクリー
千葉県 松戸市 五香西 3丁目23-1
五香駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
306m グランメール
千葉県 松戸市 五香西 3丁目33-1
五香駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1999年
306m グランメールII
千葉県 松戸市 五香西 3丁目33-1
五香駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1999年
312m カドー
千葉県 松戸市 五香西 2丁目20-20
五香駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
333m ベルクハイムA
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目29-20
五香駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2004年
333m ベルクハイムB
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目29-20
五香駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
354m エルティ
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目29-7
五香駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
356m Kテラス五香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目12-14
五香駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
358m 清風荘
千葉県 松戸市 五香西 2丁目10-11
五香駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1976年
384m ニュートラッド五香
千葉県 松戸市 五香 1丁目10-13
五香駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
385m ニュートラッド五香YJ
千葉県 松戸市 五香西 1丁目10-13
五香駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
386m レジデンス藤代
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目21-8
五香駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
390m 牧の原パル
千葉県 松戸市 五香西 3丁目30-21
五香駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
406m フローラ・ミル
千葉県 松戸市 五香西 1丁目13-27
五香駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
422m スカイコーポL
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目26-1
五香駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
433m 弥生コーポ
千葉県 松戸市 五香西 1丁目32-17
五香駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
472m パルメゾン北野
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目11-2
五香駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
472m パルメゾン北野 P
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目11-2
五香駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
500m シルクハウス
千葉県 松戸市 五香西 1丁目20-12
五香駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
511m 中村ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-12
五香駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1978年
519m タウニー五香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目8-6
五香駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
522m 大清荘
千葉県 松戸市 五香西 1丁目20-8
五香駅
徒歩9分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1972年
534m サンタマリーナ
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目14-5
五香駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
537m 加藤ハイツ
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目18-12
五香駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
540m シティハイムK
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目16-4
五香駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
540m ハイム・K
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目16-4
五香駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
548m 松田ハイツ
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目18-22
五香駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
591m エルハウス五香
千葉県 松戸市 五香 1丁目30-21
五香駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
591m エルハウス五香 D
千葉県 松戸市 五香西 1丁目30-21
五香駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
596m エルハウス五香
千葉県 松戸市 五香西 1丁目30-21
元山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
602m シティハイム五香
千葉県 松戸市 五香 1丁目17-12
五香駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
607m 常盤平グリーンハイツ
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目15-4
五香駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五香の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

五香 $kind_labe人口推移 五香における人口推移・動向を調べることができます

五香 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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