セザール小豆沢(東京都 板橋区 小豆沢 4丁目22-16)の価格相場は 61.2万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (76.8㎡) の 4,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)、最も低い部屋は 802号室 (63.1㎡) の 4,012 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.9%)です。

セザール小豆沢 価格相場・家賃相場
61.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,285 円/㎡
(平均値)
22.8
10.0 円/㎡
北赤羽駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール小豆沢の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール小豆沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール小豆沢
ブランドセザール
住所東京都 板橋区 小豆沢 4丁目22-16
建築年2002年
構造RC造
総戸数14部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区志村第四小学校
中学校区志村第二中学校
管理会社ジャパンコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR JR埼京線 北赤羽駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール小豆沢(7フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.09㎡
(3LDK)
3,555万円4,594万円9.6万2.5%
20276.84㎡
(3LDK)
3,344万円4,674万円9.5万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.09㎡
(3LDK)
3,671万円4,594万円9.6万2.5%
30276.84㎡
(3LDK)
3,459万円4,674万円9.5万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.09㎡
(3LDK)
3,723万円4,594万円9.6万2.5%
40276.84㎡
(3LDK)
3,512万円4,674万円9.5万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.09㎡
(3LDK)
3,776万円4,594万円9.6万2.5%
50276.84㎡
(3LDK)
3,564万円4,674万円9.5万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.09㎡
(3LDK)
3,828万円4,594万円9.6万2.5%
60276.84㎡
(3LDK)
3,617万円4,674万円9.5万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.09㎡
(3LDK)
3,881万円4,594万円9.6万2.5%
70276.84㎡
(3LDK)
3,669万円4,674万円9.5万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.09㎡
(3LDK)
3,933万円4,594万円9.6万2.5%
80263.06㎡
(2LDK)
3,018万円4,012万円10.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール小豆沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小豆沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール小豆沢の価格相場、家賃相場は小豆沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール小豆沢の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小豆沢 中古マンション価格相場 推移・動向 小豆沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小豆沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール小豆沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m HY'SNORTHTOKYORESIDENCE
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目26-13
北赤羽駅
徒歩10分

RC造 2015年
84m メインステージTOKYO・NORTH HY’s
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目
北赤羽駅
徒歩11分
9階建
119部屋
RC造 2016年
94m MAINSTAGETOKYO-NORTHHY'S
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目27-7
北赤羽駅
徒歩11分

RC造 2015年
100m コスモ板橋小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目24-10
北赤羽駅
徒歩9分
13階建
52部屋
RC造 2005年
114m 小豆沢4丁目IIマンション
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目
北赤羽駅
徒歩0分
9階建
119部屋
RC造 2016年
116m 第一せきれいマンション
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目14-38
北赤羽駅
徒歩12分

RC造 1981年
120m ガーデニア
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目23-17
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 1989年
125m 第二せきれいマンション
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目14-37
北赤羽駅
徒歩11分
6階建
RC造 1985年
135m ルミエール北赤羽
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目24-5
北赤羽駅
徒歩10分

RC造 1988年
140m コスモヒルズ小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目14-7
北赤羽駅
徒歩11分
9階建
79部屋
RC造 2001年
147m アークヒルズ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目24-5
北赤羽駅
徒歩7分

RC造 1987年
178m サンマンション小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目24-18
北赤羽駅
徒歩8分
9階建
RC造 1988年
194m アイディーコート北赤羽リバーフロント
東京都 北区 浮間 3丁目5-38
北赤羽駅
徒歩9分

RC造 2010年
221m 日興パレス志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目11-14
志村坂上駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
224m メゾン・ド・プラネット
東京都 北区 赤羽北 2丁目19-6
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1989年
237m クレストガーデンレジデンス
東京都 北区 浮間 3丁目6-22
北赤羽駅
徒歩10分
18階建
238部屋
RC造 2013年
239m ライオンズマンション赤羽第2
東京都 北区 赤羽北 2丁目19-10
北赤羽駅
徒歩9分
7階建
RC造 1987年
243m 小豆沢4丁目マンション
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目
志村坂上駅
徒歩0分
8階建
17部屋
RC造 2016年
243m ザ・クレストリヴァシスブライトコート
東京都 北区 浮間 3丁目
志村坂上駅
徒歩17分
15階建
307部屋
RC造 2009年
245m ザ・クレストリヴァシスサウスコート
東京都 北区 浮間 3丁目5-15
志村坂上駅
徒歩17分
15階建
307部屋
RC造 2009年
248m ザ・クレストリヴァシス
東京都 北区 浮間 3丁目5-15
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 2008年
256m 小豆沢パークハイツ
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目19-21
志村坂上駅
徒歩9分

RC造 1979年
260m ジョイファースト
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目11-11
志村坂上駅
徒歩9分

RC造 1989年
267m カーサ・ベルデ志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目1-7
志村坂上駅
徒歩10分
8階建
94部屋
RC造 2008年
269m T&TMS
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目28-10
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 1983年
271m サンモール小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目19-26
志村坂上駅
徒歩9分

RC造 1979年
274m RESIDIA志村坂上2
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目1-7
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 2007年
280m コーポタキザワ
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目12-5
志村坂上駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1973年
281m スカイコート志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目11-9
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 1995年
282m シティフォレスト
東京都 北区 浮間 3丁目5-26
北赤羽駅
徒歩8分

RC造 1996年
283m ヒルトン小豆沢マンション
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目3-13
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 1989年
284m 東京メガシティエアリーコート
東京都 北区 赤羽北 3丁目26-6
北赤羽駅
徒歩9分
16階建
863部屋
RC造 2005年
284m 東京メガシティデイライトタワー
東京都 北区 赤羽北 3丁目26-6
北赤羽駅
徒歩9分
20階建
863部屋
RC造 2005年
286m 東京メガシティエクセレントコート
東京都 北区 赤羽北 3丁目
北赤羽駅
徒歩9分
20階建
863部屋
RC造 2005年
286m 東京メガシティコンフォートタワー
東京都 北区 赤羽北 3丁目
北赤羽駅
徒歩9分
20階建
863部屋
RC造 2005年
286m 東京メガシティブライトコート
東京都 北区 赤羽北 3丁目
北赤羽駅
徒歩9分
20階建
863部屋
RC造 2005年
293m ZESTY小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目1-26
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 2010年
299m 東京メガシティブライトコートB
東京都 北区 赤羽北 3丁目26-2
北赤羽駅
徒歩11分

RC造 2004年
308m 区立小豆沢けやき苑シルバーピア
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目19-18
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 1995年
313m エスポワール小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目3-3
志村坂上駅
徒歩10分
7階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小豆沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小豆沢 $kind_labe人口推移 小豆沢における人口推移・動向を調べることができます

小豆沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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