Name: セザール中央林間南
Brand: セザール
SKU: セザール中央林間南
Price: 368000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

セザール中央林間南(神奈川県大和市下鶴間 1786-4)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (81.9㎡) の 3,100 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.3%)、最も低い部屋は 608号室 (64.8㎡) の 2,349 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.1%)です。

セザール中央林間南価格相場・家賃相場

36.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,282 円/㎡

(平均値)

23.8 年

13.0 円/㎡

南林間駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール中央林間南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下鶴間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール中央林間南の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール中央林間南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール中央林間南
ブランド	セザール
住所	神奈川県大和市下鶴間 1786-4
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	北大和小学校
中学校区	つきみ野中学校
管理会社	ジャパンコミュニティ(株)
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	小田急小田急江ノ島線南林間駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール中央林間南(8フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.13㎡ (3LDK)	3,217万円	2,709万円	9.1万	4.0%
102	70.10㎡ (3LDK)	2,904万円	2,577万円	9.1万	4.2%
103	68.38㎡ (3LDK)	2,654万円	2,503万円	9.0万	4.3%
104	68.38㎡ (3LDK)	2,612万円	2,503万円	9.0万	4.3%
105	70.40㎡ (3LDK)	2,862万円	2,590万円	9.1万	4.2%
106	70.40㎡ (3LDK)	2,820万円	2,590万円	9.1万	4.2%
107	75.02㎡ (3LDK)	3,173万円	2,792万円	9.0万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.13㎡ (3LDK)	3,164万円	2,709万円	9.1万	4.0%
202	70.10㎡ (3LDK)	2,852万円	2,577万円	9.1万	4.2%
203	68.38㎡ (3LDK)	2,601万円	2,503万円	9.0万	4.3%
204	68.38㎡ (3LDK)	2,559万円	2,503万円	9.0万	4.3%
205	70.40㎡ (3LDK)	2,810万円	2,590万円	9.1万	4.2%
206	70.40㎡ (3LDK)	2,768万円	2,590万円	9.1万	4.2%
207	75.02㎡ (3LDK)	3,121万円	2,792万円	9.0万	3.9%
208	64.77㎡ (3LDK)	2,289万円	2,349万円	9.0万	4.6%
209	70.25㎡ (3LDK)	2,726万円	2,583万円	9.1万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.13㎡ (3LDK)	3,217万円	2,709万円	9.1万	4.0%
302	70.10㎡ (3LDK)	2,904万円	2,577万円	9.1万	4.2%
303	68.38㎡ (3LDK)	2,654万円	2,503万円	9.0万	4.3%
304	68.38㎡ (3LDK)	2,612万円	2,503万円	9.0万	4.3%
305	70.40㎡ (3LDK)	2,862万円	2,590万円	9.1万	4.2%
306	70.40㎡ (3LDK)	2,820万円	2,590万円	9.1万	4.2%
307	75.02㎡ (3LDK)	3,173万円	2,792万円	9.0万	3.9%
308	64.77㎡ (3LDK)	2,415万円	2,349万円	9.0万	4.6%
309	70.25㎡ (3LDK)	2,778万円	2,583万円	9.1万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.13㎡ (3LDK)	3,280万円	2,709万円	9.1万	4.0%
402	70.10㎡ (3LDK)	2,967万円	2,577万円	9.1万	4.2%
403	68.38㎡ (3LDK)	2,717万円	2,503万円	9.0万	4.3%
404	68.38㎡ (3LDK)	2,675万円	2,503万円	9.0万	4.3%
405	70.40㎡ (3LDK)	2,925万円	2,590万円	9.1万	4.2%
406	70.40㎡ (3LDK)	2,883万円	2,590万円	9.1万	4.2%
407	75.02㎡ (3LDK)	3,236万円	2,792万円	9.0万	3.9%
408	64.77㎡ (3LDK)	2,478万円	2,349万円	9.0万	4.6%
409	70.25㎡ (3LDK)	2,841万円	2,583万円	9.1万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.13㎡ (3LDK)	3,332万円	2,709万円	9.1万	4.0%
502	70.10㎡ (3LDK)	3,020万円	2,577万円	9.1万	4.2%
503	68.38㎡ (3LDK)	2,769万円	2,503万円	9.0万	4.3%
504	68.38㎡ (3LDK)	2,727万円	2,503万円	9.0万	4.3%
505	70.40㎡ (3LDK)	2,978万円	2,590万円	9.1万	4.2%
506	70.40㎡ (3LDK)	2,936万円	2,590万円	9.1万	4.2%
507	75.02㎡ (3LDK)	3,289万円	2,792万円	9.0万	3.9%
508	64.77㎡ (3LDK)	2,531万円	2,349万円	9.0万	4.6%
509	70.25㎡ (3LDK)	2,894万円	2,583万円	9.1万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.13㎡ (3LDK)	3,385万円	2,709万円	9.1万	4.0%
602	70.10㎡ (3LDK)	3,072万円	2,577万円	9.1万	4.2%
603	68.38㎡ (3LDK)	2,822万円	2,503万円	9.0万	4.3%
604	68.38㎡ (3LDK)	2,780万円	2,503万円	9.0万	4.3%
605	70.40㎡ (3LDK)	3,030万円	2,590万円	9.1万	4.2%
606	70.40㎡ (3LDK)	2,988万円	2,590万円	9.1万	4.2%
607	75.02㎡ (3LDK)	3,341万円	2,792万円	9.0万	3.9%
608	64.77㎡ (3LDK)	2,583万円	2,349万円	9.0万	4.6%
609	70.25㎡ (3LDK)	2,946万円	2,583万円	9.1万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.60㎡ (4LDK)	3,809万円	3,041万円	8.9万	3.5%
702	68.38㎡ (3LDK)	2,885万円	2,503万円	9.0万	4.3%
703	68.38㎡ (3LDK)	2,843万円	2,503万円	9.0万	4.3%
704	70.40㎡ (3LDK)	3,093万円	2,590万円	9.1万	4.2%
705	70.40㎡ (3LDK)	3,051万円	2,590万円	9.1万	4.2%
706	75.02㎡ (3LDK)	3,404万円	2,792万円	9.0万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.01㎡ (3LDK)	3,801万円	2,925万円	9.0万	3.7%
802	68.38㎡ (3LDK)	2,906万円	2,503万円	9.0万	4.3%
803	70.40㎡ (3LDK)	3,156万円	2,590万円	9.1万	4.2%
804	81.90㎡ (4LDK)	3,892万円	3,100万円	8.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール中央林間南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下鶴間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール中央林間南の価格相場、家賃相場は下鶴間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール中央林間南の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下鶴間中古マンション価格相場推移・動向下鶴間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下鶴間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール中央林間南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
120m	ソルスクエアメイツ中央林間神奈川県大和市下鶴間 1749-9	南林間駅徒歩12分	8階建 98部屋	RC造	2013年
159m	クリオ中央林間神奈川県大和市下鶴間 1749-12	中央林間駅徒歩13分	6階建 62部屋	RC造	2014年
197m	ワコーレつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-1	南林間駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
234m	つきみ野パーク・ホームズ神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-17	つきみ野駅徒歩15分	6階建	RC造	1992年
242m	ミルアージュー神奈川県大和市林間 2丁目22-18	南林間駅徒歩9分	4階建	RC造	2011年
282m	デュオヒルズ中央林間神奈川県大和市つきみ野 1丁目1	南林間駅徒歩14分	9階建 163部屋	RC造	2016年
286m	Angelシーズンフォートつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-7	つきみ野駅徒歩13分	7階建 74部屋	RC造	2006年
289m	エンゼルシーズンフォートつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-7	つきみ野駅徒歩13分		RC造	2005年
306m	サンヴィレッジ南林間神奈川県大和市林間 2丁目20-26	南林間駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
308m	サンビレッジ南林間神奈川県大和市林間 2丁目20-26	南林間駅徒歩7分		RC造	1986年
308m	グレース南林間神奈川県大和市林間 2丁目10-3	南林間駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
310m	Tカサフェリス中央林間神奈川県大和市中央林間 2丁目21-21	中央林間駅徒歩11分	6階建	RC造	2003年
310m	カサ・フェリス中央林間神奈川県大和市中央林間 2丁目21-21	中央林間駅徒歩11分	6階建	RC造	2003年
318m	ドラゴンマンションつきみ野壱番館神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-11	南林間駅徒歩12分		RC造	1996年
328m	コスモヒルズ中央林間神奈川県大和市中央 2丁目21-20	中央林間駅徒歩12分	6階建	RC造	1994年
331m	コスモヒルズ中央林間神奈川県大和市中央林間 2丁目21-20	南林間駅徒歩12分		RC造	1993年
340m	ルピナスつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-56	つきみ野駅徒歩14分	5階建	RC造	2000年
342m	レーベンハイム中央林間シェール神奈川県大和市中央林間 2丁目21-30	中央林間駅徒歩10分	8階建 56部屋	RC造	2004年
344m	エスポワールつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目2-2	つきみ野駅徒歩14分	3階建	RC造	2011年
346m	ディア・ベルジュ南林間神奈川県大和市林間 2丁目21-9	南林間駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
346m	エクセルつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目2-56	つきみ野駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
355m	プランドールA 神奈川県大和市中央 2丁目21-6	中央林間駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
355m	プランドール神奈川県大和市中央林間 2丁目21-6	中央林間駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
355m	シーザースパレス神奈川県大和市林間 1丁目20-13	南林間駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
355m	プランドール・A 神奈川県大和市中央林間 2丁目21-6	南林間駅徒歩11分		RC造	1989年
366m	NOENRESIDENCE 神奈川県大和市林間 2丁目20-31	南林間駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
366m	ケンレジデンスNo.6 神奈川県大和市林間 2丁目20-31	南林間駅徒歩5分		RC造	1988年
372m	ベアーつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目1-15	つきみ野駅徒歩13分		RC造	2001年
381m	クリオ南林間壱番館神奈川県大和市林間 2丁目21-15	南林間駅徒歩4分	9階建	RC造	1994年
382m	ナイスエスアリーナ中央林間神奈川県大和市中央林間 2丁目21-12	中央林間駅徒歩10分	7階建 73部屋	RC造	2014年
388m	セキミズビル神奈川県大和市林間 1丁目20-10	南林間駅徒歩4分		RC造	1987年
389m	関水ビル神奈川県大和市林間 1丁目20-10	南林間駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
398m	フラッツユニティ神奈川県大和市林間 2丁目15-11	南林間駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
407m	メリー南林間神奈川県大和市林間 2丁目20-8	南林間駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
412m	モア・クレストつきみ野神奈川県大和市つきみ野 1丁目6-3	つきみ野駅徒歩11分		RC造	1995年
413m	ビバーチェ神奈川県大和市林間 2丁目7-8	南林間駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
425m	ワークマンション神奈川県大和市林間 2丁目14-3	中央林間駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
426m	フランバン壱参神奈川県大和市林間 1丁目20-7	南林間駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
428m	フォンテーヌ林間神奈川県大和市林間 2丁目7-4	南林間駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
429m	アーバンキャッスル南林間神奈川県大和市林間 2丁目20-35	南林間駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下鶴間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下鶴間 $kind_labe人口推移下鶴間における人口推移・動向を調べることができます

下鶴間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	-1.78%
2045 年	23.5 万人	-1.50%
2040 年	23.9 万人	-1.08%
2035 年	24.1 万人	-0.65%
2030 年	24.3 万人	-0.24%
2025 年	24.3 万人	+1.76%
2020 年	23.9 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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