スワンハウゼ(東京都 杉並区 久我山 3丁目44-14)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.4㎡) の 1,876 万円、最も低い部屋は 1階 (17.0㎡) の 1,474 万円です。

スワンハウゼ 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,249 円/㎡
(平均値)
16.0
9.0 円/㎡
三鷹台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スワンハウゼの価格相場情報

物件の詳細情報

スワンハウゼの物件詳細は以下の通りです。

物件名スワンハウゼ
住所東京都 杉並区 久我山 3丁目44-14
建築年2009年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 9分
京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スワンハウゼ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
-1,696万円6.3万4.5%
1階17.00㎡
(1K)
-1,474万円5.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.39㎡
(1R)
-1,876万円6.9万4.4%
2階21.39㎡
(1K)
-1,876万円6.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスワンハウゼの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスワンハウゼの価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スワンハウゼの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スワンハウゼの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m Alley.K
東京都 杉並区 久我山 3丁目43-6
三鷹台駅
徒歩8分

木造 2005年
33m ALTHAEA
東京都 杉並区 久我山 3丁目43-5
久我山駅
徒歩10分

木造 1995年
51m シーダー久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目47-16
三鷹台駅
徒歩7分

木造 1993年
54m モンターネ富士
東京都 杉並区 久我山 3丁目41-24
久我山駅
徒歩7分

木造 1992年
70m ハイツ林
東京都 杉並区 久我山 3丁目42-10
久我山駅
徒歩7分

木造 1978年
83m ウィンズ・パレ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目42-4
久我山駅
徒歩7分

木造 2010年
84m リバーサイド'93
東京都 杉並区 久我山 3丁目41-18
三鷹台駅
徒歩6分

木造 1993年
89m コーポいずみ
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目1-13
三鷹台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
95m シーダー久我山2
東京都 杉並区 久我山 3丁目47-14
三鷹台駅
徒歩7分

木造 1994年
97m けいめいそう
東京都 杉並区 久我山 4丁目14-2
三鷹台駅
徒歩7分

木造 2009年
123m Gハイムいのかしら
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目1-7
三鷹台駅
徒歩7分

木造 1986年
124m 石川荘
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目2-4
三鷹台駅
徒歩6分

木造 1987年
126m ソレイユ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目40-9
久我山駅
徒歩5分

木造 2004年
127m ホームズ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目47-13
三鷹台駅
徒歩6分

木造 1992年
128m グリーンサイド井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目2-4
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
133m SERA F INOKASHIRA
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目1-7
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
138m サニーヒル久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目14-20
久我山駅
徒歩7分

木造 1994年
144m レジデンス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目40-10
久我山駅
徒歩5分

木造 2001年
144m サニーヒル久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目14-19
久我山駅
徒歩7分

木造 1994年
145m ジャスティ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目40-5
久我山駅
徒歩5分

木造 1993年
145m サンハイツ藤
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目2-6
三鷹台駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
149m サクラコート久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目29-17
三鷹台駅
徒歩8分

木造 2014年
156m エテルナ
東京都 杉並区 久我山 3丁目39-24
久我山駅
徒歩7分

木造 2002年
161m シャトレ杉本
東京都 杉並区 久我山 3丁目29-18
久我山駅
徒歩7分

木造 1998年
166m グレイス井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目2-11
三鷹台駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
172m ウィステリア久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目15-26
久我山駅
徒歩9分

木造 1990年
174m メゾンローレル
東京都 杉並区 久我山 4丁目15-20
三鷹台駅
徒歩9分

木造 1993年
178m 六本木荘
東京都 杉並区 久我山 3丁目29-22
久我山駅
徒歩8分

木造 1976年
179m Leedon久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目13-6
久我山駅
徒歩7分

木造 1989年
183m プティ・メゾン
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目2-10
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
183m 井の頭1丁目A
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-40
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
183m アイリス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目40-13
久我山駅
徒歩6分

木造 1993年
185m グレースハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目38-12
久我山駅
徒歩6分

木造 1979年
188m ラパンヴェール
東京都 杉並区 久我山 3丁目47-8
三鷹台駅
徒歩5分

木造 1988年
190m メゾン久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目29-4
久我山駅
徒歩7分

木造 1987年
194m キャビン・セツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目38-12
久我山駅
徒歩7分
2階建
木造 1962年
196m ファーストハイム
東京都 杉並区 久我山 3丁目29-2
久我山駅
徒歩8分

木造 1986年
197m 楓ハウス
東京都 杉並区 久我山 4丁目13-2
久我山駅
徒歩5分

木造 2005年
202m コーポ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目12-20
久我山駅
徒歩8分

木造 1990年
207m K.クガヤマ
東京都 杉並区 久我山 3丁目29-2
久我山駅
徒歩6分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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