スリーリーフ(東京都 世田谷区 玉川台 2丁目23-1)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 376万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (48.2㎡) の 5,386 万円、最も低い部屋は 5階 (26.4㎡) の 3,014 万円です。

スリーリーフ 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,422 円/㎡
(平均値)
16.9
1.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スリーリーフの価格相場情報

物件の詳細情報

スリーリーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名スリーリーフ
住所東京都 世田谷区 玉川台 2丁目23-1
建築年2008年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スリーリーフ(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.41㎡
(1K)
-3,014万円9.2万3.7%
2階29.63㎡
(1K)
-3,371万円10.2万3.6%
2階26.41㎡
(1K)
-3,014万円9.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.41㎡
(1K)
-3,014万円9.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.41㎡
(1K)
-3,014万円9.2万3.7%
4階48.17㎡
(1LDK)
-5,386万円14.7万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階26.41㎡
(1K)
-3,014万円9.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスリーリーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスリーリーフの価格相場、家賃相場は玉川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スリーリーフの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スリーリーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m スプリングヒルズ玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目22-17
用賀駅
徒歩3分

RC造 1994年
24m メルシー用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目23-8
用賀駅
徒歩2分

RC造 1992年
47m イイダアネックス7
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目22-20
用賀駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
48m 鈴木ビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目5-3
用賀駅
徒歩1分
6階建
30部屋
RC造 1967年
62m グランパ用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目41-9
用賀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
81m クレド用賀
東京都 世田谷区 用賀 4丁目5-1
用賀駅
徒歩1分
10階建
RC造 1996年
83m デュオ・スカーラ用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目22-1
用賀駅
徒歩2分
5階建
31部屋
RC造 2002年
90m 第一小林ビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目5-21
用賀駅
徒歩1分

RC造 1987年
92m グランメール玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目13-7
用賀駅
徒歩2分

RC造 2014年
93m 平成ビル用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目41-11
用賀駅
徒歩4分

RC造 1977年
95m アドバンス高荒
東京都 世田谷区 用賀 4丁目5-20
用賀駅
徒歩1分

RC造 1993年
96m 玉川台フラット
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目22-3
用賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
106m Vフラット
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目13-4
用賀駅
徒歩3分

RC造 1991年
106m 鈴鉦第2ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目41-15
用賀駅
徒歩1分

RC造 1976年
111m トワイシア用賀エアリーレジデンス
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目24-7
用賀駅
徒歩4分

RC造 2008年
111m トワイシア用賀パークフロントレジデンス
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目24-7
用賀駅
徒歩4分
12階建
204部屋
RC造 2008年
112m 福ビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目4-7
用賀駅
徒歩2分

RC造 1991年
116m エミネンス用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目12-10
用賀駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
122m アーバンサイドテラス
東京都 世田谷区 用賀 2丁目41-18
用賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
126m 新栄倉ビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目4-5
用賀駅
徒歩1分

RC造 1999年
126m トップレジデンス用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目14-12
用賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
130m 高間ビル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目21-13
用賀駅
徒歩4分

RC造 1988年
140m ジョワイユ用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目32-12
用賀駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
142m KY用賀ビル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目21-14
用賀駅
徒歩3分

RC造 2012年
146m パークハイツ用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目14-14
用賀駅
徒歩2分

RC造 1984年
148m BELLEQuatre
東京都 世田谷区 用賀 2丁目40-5
用賀駅
徒歩1分

RC造 2014年
153m セゾンプラザ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目40-3
用賀駅
徒歩2分

RC造 1985年
154m サンハイツ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目20-17
用賀駅
徒歩5分

RC造 1981年
154m アルス玉川台エレグラント
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目14-9
用賀駅
徒歩3分
4階建
21部屋
RC造 2003年
158m 玉川台スカイマンション
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目12-7
用賀駅
徒歩4分
7階建
60部屋
RC造 1972年
159m Fureppu
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目21-15
用賀駅
徒歩4分
6階建
RC造 2013年
166m 用賀アンクレー
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目11-15
用賀駅
徒歩3分

RC造 1982年
166m ステージファースト用賀2
東京都 世田谷区 用賀 2丁目32-17
用賀駅
徒歩2分
5階建
38部屋
RC造 2005年
168m パークヒル用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目21-16
用賀駅
徒歩3分

RC造 1989年
169m レジディア用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目32-8
用賀駅
徒歩2分

RC造 2008年
176m 鈴清建物株用賀駅ビル第3ベルハイム
東京都 世田谷区 用賀 2丁目39-17
用賀駅
徒歩1分

RC造 1978年
177m ゴントッボ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目39-5
用賀駅
徒歩1分

RC造 2008年
179m グレース用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目32-18
用賀駅
徒歩2分

RC造 1986年
182m カーサ玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目12-5
用賀駅
徒歩3分

RC造 1980年
191m ファミールグラン用賀イクスヴィア
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目14-20
用賀駅
徒歩3分
9階建
68部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川台 $kind_labe人口推移 玉川台における人口推移・動向を調べることができます

玉川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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