スミハイツ(東京都 北区 赤羽 2丁目31-11)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スミハイツ 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,658 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
赤羽駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スミハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

スミハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名スミハイツ
住所東京都 北区 赤羽 2丁目31-11
建築年1990年
構造木造
アクセス JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 8分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスミハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は赤羽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスミハイツの価格相場、家賃相場は赤羽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スミハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
赤羽 中古マンション価格相場 推移・動向 赤羽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤羽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スミハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m フォレストコート
東京都 北区 赤羽 2丁目31-5
赤羽駅
徒歩7分

木造 2002年
25m ロックハウス
東京都 北区 赤羽 2丁目31-8
赤羽岩淵駅
徒歩6分

木造 1985年
35m ベルメゾン
東京都 北区 赤羽 2丁目29-9
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1979年
44m キヨハイツ
東京都 北区 志茂 2丁目52-8
赤羽駅
徒歩8分

木造 1985年
49m コーポ新井
東京都 北区 志茂 2丁目53-10
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1975年
66m サンハイツ靜
東京都 北区 志茂 2丁目54-5
志茂駅
徒歩9分

木造 1987年
70m TimberHouse.
東京都 北区 赤羽 2丁目28-8
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 2014年
70m コートウエル
東京都 北区 志茂 2丁目53-2
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1989年
96m コーポ伊藤
東京都 北区 志茂 2丁目54-13
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1998年
99m ケズカアパート
東京都 北区 赤羽 2丁目7-9
赤羽駅
徒歩7分
2階建
3部屋
木造 1972年
107m メゾン・ド・フォルテシモ二号館
東京都 北区 志茂 2丁目64-1
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2013年
107m メゾントミタ
東京都 北区 志茂 2丁目56-7
志茂駅
徒歩8分

木造 1991年
109m ヴァンテ・赤羽
東京都 北区 志茂 2丁目54-1
志茂駅
徒歩6分

木造 1998年
116m 日の出ハイツ
東京都 北区 志茂 2丁目64-4
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1989年
119m メゾンローズ志茂
東京都 北区 志茂 2丁目61-4
志茂駅
徒歩8分

木造 2006年
122m 柴田コーポ
東京都 北区 志茂 2丁目56-16
赤羽駅
徒歩9分

木造 1989年
140m ルーベラ
東京都 北区 赤羽 2丁目35-2
赤羽岩淵駅
徒歩5分

木造 2014年
142m コーポ都
東京都 北区 志茂 2丁目51-2
赤羽駅
徒歩7分

木造 1977年
143m コーポ高井
東京都 北区 志茂 2丁目61-8
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1978年
153m コーポすずき
東京都 北区 志茂 2丁目61-2
志茂駅
徒歩7分

木造 1993年
173m レスポワール
東京都 北区 志茂 2丁目58-10
志茂駅
徒歩5分

木造 2010年
186m メゾンdeフレール赤羽
東京都 北区 志茂 2丁目47-10
赤羽駅
徒歩7分

木造 1987年
193m 窪田コーポ
東京都 北区 志茂 2丁目47-3
赤羽駅
徒歩6分

木造 2003年
199m 窪田コーポ
東京都 北区 志茂 2丁目47-11
赤羽駅
徒歩6分

木造 1975年
204m IST
東京都 北区 志茂 2丁目40-14
志茂駅
徒歩7分

木造 1978年
205m メルベーユ秀華2番館
東京都 北区 志茂 2丁目39-14
赤羽駅
徒歩7分

木造 2007年
207m トロワジェーム
東京都 北区 志茂 2丁目38-6
赤羽駅
徒歩8分

木造 2012年
208m ことぶき荘
東京都 北区 志茂 2丁目42-4
志茂駅
徒歩7分

木造 2006年
211m villeakabane
東京都 北区 志茂 2丁目60-12
志茂駅
徒歩7分

木造 2007年
216m 赤羽コーポ
東京都 北区 赤羽 2丁目58-4
赤羽岩淵駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
230m 増田荘
東京都 北区 志茂 2丁目40-15
志茂駅
徒歩4分

木造 1991年
234m エスト赤羽
東京都 北区 志茂 2丁目39-16
志茂駅
徒歩5分

木造 2005年
239m 鴻志館
東京都 北区 志茂 2丁目38-4
志茂駅
徒歩5分

木造 1988年
245m メルローB棟
東京都 北区 志茂 2丁目35-14
志茂駅
徒歩6分

木造 1998年
253m メゾン・ド・ケイ
東京都 北区 志茂 5丁目6-3
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1991年
258m キャメルアカバネB
東京都 北区 志茂 2丁目45-14
志茂駅
徒歩6分

木造 2007年
258m 高橋荘
東京都 北区 岩淵町 2-6
志茂駅
徒歩10分

木造 1981年
260m ハイムN
東京都 北区 志茂 2丁目46-14
赤羽駅
徒歩8分

木造 1989年
265m キャメルアカバネA
東京都 北区 志茂 2丁目45-15
赤羽駅
徒歩8分

木造 2007年
269m フラットY.K.1
東京都 北区 志茂 2丁目27-10
志茂駅
徒歩5分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤羽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

赤羽 $kind_labe人口推移 赤羽における人口推移・動向を調べることができます

赤羽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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