スペーシア池尻大橋(東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-14)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (47.8㎡) の 5,006 万円、最も低い部屋は 401号室 (31.7㎡) の 3,186 万円です。

スペーシア池尻大橋 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,567 円/㎡
(平均値)
21.0
2.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペーシア池尻大橋の価格相場情報

物件の詳細情報

スペーシア池尻大橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名スペーシア池尻大橋
住所東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-14
建築年2004年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区三宿小学校
中学校区三宿中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 2分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 14分
京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペーシア池尻大橋(9フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.70㎡
(1K)
-3,186万円11.6万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.70㎡
(1K)
-3,186万円11.6万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40131.70㎡
(1K)
-3,186万円11.6万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50334.63㎡
(1LDK)
-3,506万円12.5万4.3%
50444.08㎡
(1LDK)
-4,570万円15.4万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60134.63㎡
(1LDK)
-3,506万円12.5万4.3%
60242.85㎡
(1LDK)
-4,429万円15.0万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70134.63㎡
(1LDK)
-3,506万円12.5万4.3%
70242.85㎡
(1LDK)
-4,429万円15.0万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80134.63㎡
(1LDK)
-3,506万円12.5万4.3%
80242.85㎡
(1LDK)
-4,429万円15.0万4.1%
80344.08㎡
(1LDK)
-4,570万円15.4万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90134.63㎡
(1LDK)
-3,506万円12.5万4.3%
90242.85㎡
(1LDK)
-4,429万円15.0万4.1%
90344.08㎡
(1LDK)
-4,570万円15.4万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100147.83㎡
(1LDK)
-5,006万円16.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペーシア池尻大橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペーシア池尻大橋の価格相場、家賃相場は池尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペーシア池尻大橋の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池尻 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペーシア池尻大橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m SSビル池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-2
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 1990年
19m 矢野ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-3
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2003年
35m フローレンス
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-5
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2002年
43m EX池尻ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-11
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
49m コルティーレ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目4-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2003年
57m エクセラ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-20
池尻大橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
59m 石田ビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目31-16
池尻大橋駅
徒歩2分

RC造 2000年
71m ライム池尻大橋
東京都 世田谷区 池尻 2丁目31-18
池尻大橋駅
徒歩2分
9階建
RC造 2009年
76m ルナ・クレッシェンテ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目31-7
池尻大橋駅
徒歩1分
10階建
RC造 2010年
77m ラ・カーサ・セレナータ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目32-11
池尻大橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
85m アーデルホーフ・ササイ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-3
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
91m デパール池尻
東京都 世田谷区 池尻 2丁目32-2
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
101m アルボアソレイユ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-5
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
102m アッシュ・エール池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-32
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2004年
107m サンケイグランドハイツ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目2-3
池尻大橋駅
徒歩1分
11階建
33部屋
RC造 1967年
109m タカラビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-4
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
109m アルジオーネ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
109m COCO庵
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
114m カーサアニール
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
114m ヒルズ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
116m ミクニターナ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目33-2
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
116m ハピネス5ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目2-4
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2003年
117m ツカサハイム
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
119m ガーデンハイツ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-32
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
129m イルソーレ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-31
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
130m 池尻大橋288
東京都 世田谷区 池尻 2丁目28-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
132m CRESTBUILDING
東京都 世田谷区 池尻 2丁目33-14
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
134m 第五玉川ビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目26-9
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
139m TDKビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目26-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1985年
139m ロアール池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目20-1
池尻大橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
142m モンブラン
東京都 世田谷区 池尻 3丁目7-1
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
145m ルミエール池尻
東京都 世田谷区 池尻 2丁目33-6
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
147m リネット
東京都 世田谷区 池尻 2丁目33-6
池尻大橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
150m ディライト東山
東京都 目黒区 東山 3丁目15-12
池尻大橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1994年
153m FLEG池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目5-26
池尻大橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
153m 岩城マンション
東京都 世田谷区 池尻 2丁目33-8
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
153m 岡田ビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目26-7
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
155m コーポ.エリカ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-7
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
162m 柳盛堂ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目20-3
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1983年
177m コリドー池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目19-12
池尻大橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池尻 $kind_labe人口推移 池尻における人口推移・動向を調べることができます

池尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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