Name: スペーシア恵比寿
SKU: スペーシア恵比寿
Price: 1541000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スペーシア恵比寿(東京都渋谷区東 3丁目6-22)の価格相場は 154万円/㎡ (坪単価 510万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (104㎡) の 18,076 万円、最も低い部屋は 602号室 (40.4㎡) の 5,074 万円です。

スペーシア恵比寿価格相場・家賃相場

154 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,260 円/㎡

(平均値)

20.9 年

9.0 円/㎡

恵比寿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スペーシア恵比寿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スペーシア恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

スペーシア恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スペーシア恵比寿
住所	東京都渋谷区東 3丁目6-22
建築年	2004年
構造	RC造
階数	8階
用途地域	不明
小学校区	広尾小学校
中学校区	広尾中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	JR JR山手線恵比寿駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 9分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 9分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 9分東急東急東横線代官山駅徒歩 12分その他東急田園都市線渋谷駅徒歩 14分東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペーシア恵比寿(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.92㎡ (2SLDK)	-	14,161万円	37.6万	3.2%
104	82.62㎡ (2LDK)	-	12,981万円	35.2万	3.3%
105	82.04㎡ (2LDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
106	90.10㎡ (2LDK)	-	14,658万円	38.5万	3.2%
109	79.01㎡ (2LDK)	-	12,202万円	33.7万	3.3%
110	76.61㎡ (2LDK)	-	11,694万円	32.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.92㎡ (2SLDK)	-	14,161万円	37.6万	3.2%
204	86.90㎡ (2LDK)	-	13,931万円	37.1万	3.2%
205	82.04㎡ (1LDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
207	87.00㎡ (1SLDK)	-	13,953万円	37.1万	3.2%
208	75.33㎡ (2LDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
209	75.33㎡ (1SLDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
210	76.61㎡ (1SLDK)	-	11,694万円	32.6万	3.3%
211	82.60㎡ (2LDK)	-	12,977万円	35.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.84㎡ (1LDK)	-	10,509万円	30.1万	3.4%
304	44.45㎡ (1LDK)	-	5,721万円	18.8万	3.9%
305	82.04㎡ (2LDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
306	90.10㎡ (2LDK)	-	14,658万円	38.5万	3.2%
307	87.00㎡ (1SLDK)	-	13,953万円	37.1万	3.2%
308	75.33㎡ (1SLDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
309	75.33㎡ (1SLDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
310	76.61㎡ (1SLDK)	-	11,694万円	32.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.30㎡ (1LDK)	-	15,636万円	40.3万	3.1%
404	82.03㎡ (2LDK)	-	12,853万円	35.0万	3.3%
405	45.72㎡ (1LDK)	-	5,928万円	19.3万	3.9%
406	76.61㎡ (2LDK)	-	11,694万円	32.6万	3.3%
407	75.33㎡ (2LDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
408	75.33㎡ (1SLDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
409	76.61㎡ (2LDK)	-	11,694万円	32.6万	3.3%
410	44.84㎡ (1R)	-	5,785万円	18.9万	3.9%
411	94.55㎡ (1LDK)	-	15,695万円	40.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	82.04㎡ (1LDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
505	45.72㎡ (1LDK)	-	5,928万円	19.3万	3.9%
507	75.33㎡ (1SLDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
508	75.33㎡ (1SDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
510	73.76㎡ (1LDK)	-	11,103万円	31.4万	3.4%
516	68.31㎡ (2LDK)	-	10,006万円	29.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	40.37㎡ (1R)	-	5,074万円	17.0万	4.0%
604	82.04㎡ (2LDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
605	90.30㎡ (1SLDK)	-	14,704万円	38.6万	3.1%
606	87.00㎡ (2LDK)	-	13,953万円	37.1万	3.2%
607	75.33㎡ (2LDK)	-	11,427万円	32.1万	3.4%
608	94.90㎡ (1LDK)	-	15,778万円	40.6万	3.1%
609	74.36㎡ (1LDK)	-	11,226万円	31.6万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	82.04㎡ (2LDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
704	90.10㎡ (1SLDK)	-	14,658万円	38.5万	3.2%
705	90.10㎡ (2LDK)	-	14,658万円	38.5万	3.2%
708	74.36㎡ (2LDK)	-	11,226万円	31.6万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	104.32㎡ (2LDK)	-	18,076万円	44.8万	3.0%
802	82.04㎡ (1SLDK)	-	12,855万円	35.0万	3.3%
803	90.10㎡ (2LDK)	-	14,658万円	38.5万	3.2%
806	90.47㎡ (1LDK)	-	14,743万円	38.7万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペーシア恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペーシア恵比寿の価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペーシア恵比寿の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中古マンション価格相場推移・動向東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スペーシア恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	レジディア恵比寿3 東京都渋谷区東 3丁目6-20	恵比寿駅徒歩9分		RC造	2006年
29m	ベルファース恵比寿東京都渋谷区東 3丁目6-20	恵比寿駅徒歩9分	10階建	RC造	2006年
31m	ルーブル恵比寿東京都渋谷区東 3丁目6-24	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1998年
35m	セントヒルズ恵比寿東京都渋谷区東 3丁目6-6	恵比寿駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
47m	EASTCOURTEBISU 東京都渋谷区東 2丁目12-11	恵比寿駅徒歩9分		RC造	2009年
48m	プライムハウス東京都渋谷区東 3丁目6-18	恵比寿駅徒歩8分		RC造	1992年
53m	WESTCOURTEBISU 東京都渋谷区東 2丁目12-12	恵比寿駅徒歩9分		RC造	2009年
66m	Lucca 東京都渋谷区東 2丁目11-8	恵比寿駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
76m	氷川ハウス東京都渋谷区東 2丁目10-12	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1986年
83m	森陽館東京都渋谷区東 3丁目7-13	渋谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
85m	フルハウス広尾東京都渋谷区東 3丁目8-2	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1981年
88m	E2GARDEN 東京都渋谷区東 2丁目10-6	恵比寿駅徒歩10分		RC造	2007年
102m	EAST-R 東京都渋谷区東 2丁目10-16	恵比寿駅徒歩12分	3階建	RC造	2002年
104m	リーフイースト東京都渋谷区東 2丁目14-12	恵比寿駅徒歩8分		RC造	2008年
107m	サザンフォート東京都渋谷区東 2丁目10-3	恵比寿駅徒歩9分		RC造	2007年
117m	白善ビル東京都渋谷区東 3丁目14-22	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1992年
117m	アーバン広尾東京都渋谷区東 3丁目2-17	恵比寿駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
122m	シャトレー上智東京都渋谷区東 3丁目8-23	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1978年
126m	渋谷イースト東京都渋谷区東 2丁目14-21	恵比寿駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年
131m	中島ビルディング東京都渋谷区東 2丁目14-16	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1985年
133m	メゾン井上東京都渋谷区東 3丁目7-9	恵比寿駅徒歩8分		RC造	1990年
133m	ロゼアフラッツ東京都渋谷区東 2丁目14-16	恵比寿駅徒歩10分	4階建	RC造	1984年
139m	伊藤ビル東京都渋谷区東 3丁目8-22	恵比寿駅徒歩6分		RC造	1994年
142m	Beneheim広尾東京都渋谷区東 3丁目2-14	恵比寿駅徒歩8分		RC造	1991年
146m	GUESTHOUSE心家東京都渋谷区東 2丁目8-6	恵比寿駅徒歩11分		RC造	2002年
150m	アルバフラッツ東京都渋谷区東 2丁目14-22	恵比寿駅徒歩8分	4階建	RC造	1983年
155m	est-k 東京都渋谷区東 2丁目16-2	渋谷駅徒歩7分		RC造	2004年
155m	フェアステージ広尾東京都渋谷区東 3丁目2-10	恵比寿駅徒歩8分		RC造	2000年
156m	セボン渋谷東東京都渋谷区東 2丁目14-27	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1998年
156m	VIAヒロオ東京都渋谷区東 3丁目9-40	恵比寿駅徒歩6分		RC造	2002年
163m	メゾネット東東京都渋谷区東 3丁目1-16	恵比寿駅徒歩9分	3階建	RC造	1984年
167m	コーポ小野澤東京都渋谷区東 2丁目17-4	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1987年
170m	プルミエ東京都渋谷区東 2丁目16-4	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1991年
173m	ラグジュアリーアパートメント恵比寿東京都渋谷区東 3丁目9-6	恵比寿駅徒歩6分	10階建 24部屋	RC造	2006年
174m	コンセール池田ビル東京都渋谷区東 2丁目17-7	恵比寿駅徒歩8分		RC造	1985年
175m	LUXURYアパートメントエビス東京都渋谷区東 3丁目9-6	恵比寿駅徒歩6分	10階建 24部屋	RC造	2007年
187m	カーサオノ東京都渋谷区東 2丁目17-2	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1996年
188m	広尾ビューヒルズ東京都渋谷区東 3丁目1-3	恵比寿駅徒歩10分	11階建	RC造	2011年
188m	瑞光マンション東京都渋谷区東 2丁目9-8	恵比寿駅徒歩10分	3階建 12部屋	RC造	1971年
189m	広尾ハイツ東京都渋谷区広尾 2丁目2-19	代官山駅徒歩15分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

東 $kind_labe人口推移東における人口推移・動向を調べることができます

東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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