スプランドゥール新狭山(埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目10-3)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1203号室 (87.7㎡) の 3,201 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.9%)、最も低い部屋は 307号室 (59.0㎡) の 1,911 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.3%)です。

スプランドゥール新狭山 価格相場・家賃相場
35.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
873 円/㎡
(平均値)
21.0 年
1.0 円/㎡
新狭山駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スプランドゥール新狭山の価格相場情報

物件の詳細情報

スプランドゥール新狭山の物件詳細は以下の通りです。

物件名スプランドゥール新狭山
住所埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目10-3
建築年2004年
構造SRC造
総戸数101部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区新狭山小学校
中学校区堀兼中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、プレイルーム
部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス 西武  西武新宿線  新狭山駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スプランドゥール新狭山(12フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20185.15㎡
(3LDK)		2,960万円3,076万円6.3万2.5%
20285.15㎡
(4LDK)		2,950万円3,076万円6.3万2.5%
20377.60㎡
(3LDK)		2,540万円2,720万円6.8万3.0%
20475.28㎡
(3LDK)		2,740万円2,614万円6.9万3.2%
20575.28㎡
(3LDK)		2,720万円2,614万円6.9万3.2%
20682.64㎡
(4LDK)		2,820万円2,956万円6.5万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30185.15㎡
(4LDK)		2,990万円3,076万円6.3万2.5%
30285.15㎡
(4LDK)		3,090万円3,076万円6.3万2.5%
30377.60㎡
(3LDK)		2,690万円2,720万円6.8万3.0%
30475.28㎡
(3LDK)		2,820万円2,614万円6.9万3.2%
30575.28㎡
(3LDK)		2,790万円2,614万円6.9万3.2%
30682.64㎡
(4LDK)		2,880万円2,956万円6.5万2.6%
30758.96㎡
(2LDK)		1,850万円1,911万円7.1万4.5%
30870.17㎡
(3LDK)		2,080万円2,386万円7.1万3.5%
30970.36㎡
(3LDK)		2,140万円2,394万円7.1万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40185.15㎡
(4LDK)		3,190万円3,076万円6.3万2.5%
40285.15㎡
(4LDK)		3,390万円3,076万円6.3万2.5%
40377.60㎡
(3LDK)		3,190万円2,720万円6.8万3.0%
40475.28㎡
(3LDK)		3,050万円2,614万円6.9万3.2%
40575.28㎡
(3LDK)		3,020万円2,614万円6.9万3.2%
40682.64㎡
(4LDK)		3,130万円2,956万円6.5万2.6%
40770.92㎡
(3LDK)		2,220万円2,419万円7.0万3.5%
40870.17㎡
(3LDK)		2,190万円2,386万円7.1万3.5%
40970.36㎡
(3LDK)		2,250万円2,394万円7.1万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50185.15㎡
(3LDK)		3,290万円3,076万円6.3万2.5%
50285.15㎡
(4LDK)		3,470万円3,076万円6.3万2.5%
50377.60㎡
(3LDK)		3,290万円2,720万円6.8万3.0%
50475.28㎡
(3LDK)		3,080万円2,614万円6.9万3.2%
50575.28㎡
(3LDK)		3,050万円2,614万円6.9万3.2%
50682.64㎡
(4LDK)		3,160万円2,956万円6.5万2.6%
50770.92㎡
(3LDK)		2,220万円2,419万円7.0万3.5%
50870.17㎡
(3LDK)		2,210万円2,386万円7.1万3.5%
50970.36㎡
(3LDK)		2,360万円2,394万円7.1万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60185.15㎡
(3LDK)		3,360万円3,076万円6.3万2.5%
60285.15㎡
(4LDK)		3,490万円3,076万円6.3万2.5%
60377.60㎡
(3LDK)		3,330万円2,720万円6.8万3.0%
60475.28㎡
(3LDK)		3,110万円2,614万円6.9万3.2%
60575.28㎡
(3LDK)		3,080万円2,614万円6.9万3.2%
60682.64㎡
(4LDK)		3,190万円2,956万円6.5万2.6%
60770.92㎡
(3LDK)		2,280万円2,419万円7.0万3.5%
60870.17㎡
(3LDK)		2,250万円2,386万円7.1万3.5%
60970.36㎡
(3LDK)		2,510万円2,394万円7.1万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70185.15㎡
(4LDK)		3,390万円3,076万円6.3万2.5%
70285.15㎡
(4LDK)		3,530万円3,076万円6.3万2.5%
70377.60㎡
(3LDK)		3,360万円2,720万円6.8万3.0%
70475.28㎡
(3LDK)		3,140万円2,614万円6.9万3.2%
70575.28㎡
(3LDK)		3,120万円2,614万円6.9万3.2%
70682.64㎡
(4LDK)		3,230万円2,956万円6.5万2.6%
70770.92㎡
(3LDK)		2,310万円2,419万円7.0万3.5%
70870.17㎡
(3LDK)		2,270万円2,386万円7.1万3.5%
70970.36㎡
(3LDK)		2,530万円2,394万円7.1万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80185.15㎡
(3LDK)		3,450万円3,076万円6.3万2.5%
80285.15㎡
(4LDK)		3,560万円3,076万円6.3万2.5%
80377.60㎡
(3LDK)		3,420万円2,720万円6.8万3.0%
80475.28㎡
(3LDK)		3,180万円2,614万円6.9万3.2%
80575.28㎡
(3LDK)		3,160万円2,614万円6.9万3.2%
80682.64㎡
(4LDK)		3,330万円2,956万円6.5万2.6%
80770.92㎡
(3LDK)		2,340万円2,419万円7.0万3.5%
80870.17㎡
(3LDK)		2,300万円2,386万円7.1万3.5%
80970.36㎡
(3LDK)		2,570万円2,394万円7.1万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90185.15㎡
(4LDK)		3,480万円3,076万円6.3万2.5%
90285.15㎡
(4LDK)		3,630万円3,076万円6.3万2.5%
90377.60㎡
(3LDK)		3,450万円2,720万円6.8万3.0%
90475.28㎡
(3LDK)		3,210万円2,614万円6.9万3.2%
90575.28㎡
(3LDK)		3,190万円2,614万円6.9万3.2%
90682.64㎡
(4LDK)		3,430万円2,956万円6.5万2.6%
90770.92㎡
(3LDK)		2,370万円2,419万円7.0万3.5%
90870.17㎡
(3LDK)		2,330万円2,386万円7.1万3.5%
90970.36㎡
(3LDK)		2,610万円2,394万円7.1万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100185.15㎡
(3LDK)		3,510万円3,076万円6.3万2.5%
100285.15㎡
(4LDK)		3,660万円3,076万円6.3万2.5%
100377.60㎡
(3LDK)		3,480万円2,720万円6.8万3.0%
100475.28㎡
(3LDK)		3,250万円2,614万円6.9万3.2%
100575.28㎡
(3LDK)		3,240万円2,614万円6.9万3.2%
100682.64㎡
(4LDK)		3,530万円2,956万円6.5万2.6%
100770.92㎡
(3LDK)		2,390万円2,419万円7.0万3.5%
100870.17㎡
(3LDK)		2,360万円2,386万円7.1万3.5%
100970.36㎡
(3LDK)		2,650万円2,394万円7.1万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110185.15㎡
(4LDK)		3,540万円3,076万円6.3万2.5%
110285.15㎡
(4LDK)		3,730万円3,076万円6.3万2.5%
110377.60㎡
(3LDK)		3,510万円2,720万円6.8万3.0%
110475.28㎡
(4LDK)		3,280万円2,614万円6.9万3.2%
110575.28㎡
(3LDK)		3,270万円2,614万円6.9万3.2%
110682.64㎡
(4LDK)		3,560万円2,956万円6.5万2.6%
110770.92㎡
(3LDK)		2,490万円2,419万円7.0万3.5%
110870.17㎡
(3LDK)		2,390万円2,386万円7.1万3.5%
110970.36㎡
(3LDK)		2,690万円2,394万円7.1万3.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120185.15㎡
(4LDK)		3,580万円3,076万円6.3万2.5%
120285.15㎡
(4LDK)		3,760万円3,076万円6.3万2.5%
120387.72㎡
(4LDK)		4,100万円3,201万円6.1万2.3%
120475.28㎡
(3LDK)		3,290万円2,614万円6.9万3.2%
120582.64㎡
(4LDK)		3,590万円2,956万円6.5万2.6%
120682.13㎡
(3LDK)		3,680万円2,932万円6.5万2.7%
120770.36㎡
(3LDK)		2,740万円2,394万円7.1万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130185.15㎡
(3LDK)		3,670万円3,076万円6.3万2.5%
130285.15㎡
(4LDK)		3,850万円3,076万円6.3万2.5%
130387.72㎡
(3LDK)		4,070万円3,201万円6.1万2.3%
130475.28㎡
(3LDK)		3,390万円2,614万円6.9万3.2%
130582.64㎡
(4LDK)		3,690万円2,956万円6.5万2.6%
130670.36㎡
(3LDK)		2,790万円2,394万円7.1万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスプランドゥール新狭山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新狭山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスプランドゥール新狭山の価格相場、家賃相場は新狭山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スプランドゥール新狭山の周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新狭山 中古マンション価格相場 推移・動向 新狭山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新狭山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スプランドゥール新狭山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 新狭山コア
埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目9-11 		新狭山駅
徒歩2分
SRC造 1987年
161m シャンボール新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目1-1 		新狭山駅
徒歩1分
SRC造 1981年
168m ワコー第一新狭山マンション
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目9-21 		新狭山駅
徒歩1分
SRC造 1980年
188m ワコー第二新狭山マンション
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目8-9 		新狭山駅
徒歩1分
SRC造 1980年
221m ライオンズステーションプラザ新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目7-1 		新狭山駅
徒歩2分
SRC造 1998年
351m メイゾン新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目3-2 		新狭山駅
徒歩4分
SRC造 1995年
435m ニュー狭山マンション
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目11-16 		新狭山駅
徒歩4分
SRC造 1976年
1108m コーポミッキーA
埼玉県 狭山市 狭山台 1丁目23-25 		新狭山駅
徒歩19分
SRC造 1989年
1255m 狭山台ハイコーポA棟
埼玉県 狭山市 狭山台 1丁目4-9 		新狭山駅
徒歩24分
SRC造 1976年
1292m 狭山台ハイコーポB棟
埼玉県 狭山市 狭山台 1丁目4-9 		新狭山駅
徒歩18分
SRC造 1976年
1692m UR都市機構狭山台団地3-1号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-1 		狭山市駅
徒歩42分
SRC造 1975年
1729m UR都市機構狭山台団地3-7号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-7 		狭山市駅
徒歩42分
SRC造 1975年
1740m UR都市機構狭山台団地3-6号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-6 		狭山市駅
徒歩42分
SRC造 1975年
1776m UR都市機構狭山台団地3-12号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-12 		狭山市駅
徒歩40分
SRC造 1975年
1804m UR都市機構狭山台団地3-14号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-14 		狭山市駅
徒歩38分
SRC造 1975年
1820m UR都市機構狭山台団地3-15号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-15 		狭山市駅
徒歩38分
SRC造 1975年
1868m UR都市機構狭山台団地4-4号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目25-4-4 		狭山市駅
徒歩38分
SRC造 1975年
1880m UR都市機構狭山台団地3-19号棟
埼玉県 狭山市 狭山台 3丁目23-3-19 		狭山市駅
徒歩40分
SRC造 1975年
2328m スターハイツ狭山弐番館
埼玉県 狭山市 祇園 31-11 		狭山市駅
徒歩5分
SRC造 1986年
2436m セントラルコーポC棟
埼玉県 狭山市 祇園 22-8 		狭山市駅
徒歩8分
SRC造 1989年
2483m ライオンズマンション狭山第3
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目19-38 		狭山市駅
徒歩5分
SRC造 1992年
2538m 天竜ビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目3-6 		狭山市駅
徒歩2分
SRC造 1989年
2539m セントレー狭山第3
埼玉県 狭山市 祇園 3-11 		狭山市駅
徒歩3分
SRC造 2001年
2552m サミタス狭山マンション
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目4-16 		狭山市駅
徒歩7分
SRC造 1989年
2580m スカイテラス
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目3-2 		狭山市駅
徒歩1分
SRC造 2010年
2608m 秀和川越南大塚レジデンス
埼玉県 川越市 南台 3丁目13-1 		南大塚駅
徒歩1分
SRC造 1984年
2617m ヴィラ富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-13 		狭山市駅
徒歩3分
SRC造 1993年
2624m 南台マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-2 		南大塚駅
徒歩1分
SRC造 1980年
2631m 公栄ビル9
埼玉県 狭山市 祇園 4-62 		狭山市駅
徒歩1分
SRC造 1988年
2687m グレージュ狭山
埼玉県 狭山市 祇園 1-13 		狭山市駅
徒歩2分
SRC造 1994年
2697m メゾンボワール
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目4-5 		狭山市駅
徒歩6分
SRC造 1999年
2741m ブリエスクエア狭山市駅前
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目6-15 		狭山市駅
徒歩2分 		14階建
78部屋 		SRC造 2006年
2795m ライオンズマンション狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目6-6 		狭山市駅
徒歩3分
SRC造 1984年
3049m リリービル
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目5-1 		南大塚駅
徒歩11分
SRC造 1991年
3075m アーベイン川越南大塚キッズプレース
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-3 		南大塚駅
徒歩7分
SRC造 1994年
3448m ライオンズマンション狭山第2
埼玉県 狭山市 広瀬東 2丁目25-11 		狭山市駅
徒歩20分
SRC造 1991年
3482m キャッスル川越南大塚
埼玉県 川越市 大塚 1丁目4-8 		南大塚駅
徒歩14分
SRC造 1992年
3971m メゾンむさし野
埼玉県 川越市 中台 1丁目9-1 		川越駅
徒歩31分
SRC造 1983年
4301m 石川マンション
埼玉県 狭山市 鵜ノ木 16-46 		稲荷山公園駅
徒歩13分
SRC造 1980年
4446m 中銀第2稲荷山公園マンシオン
埼玉県 狭山市 鵜ノ木 16-20 		稲荷山公園駅
徒歩14分
SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新狭山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

新狭山 $kind_labe人口推移 新狭山における人口推移・動向を調べることができます

新狭山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 11.1 万人 -5.21%
2045 年 11.7 万人 -5.45%
2040 年 12.4 万人 -5.31%
2035 年 13.1 万人 -4.88%
2030 年 13.7 万人 -4.26%
2025 年 14.3 万人 -3.50%
2020 年 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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