スピッククリエイト(東京都 新宿区 弁天町 60-2)の価格相場は 97.2万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.1㎡) の 1,666 万円、最も低い部屋は 2階 (17.1㎡) の 1,666 万円です。

スピッククリエイト 価格相場・家賃相場
97.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,095 円/㎡
(平均値)
33.9
6.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スピッククリエイトの価格相場情報

物件の詳細情報

スピッククリエイトの物件詳細は以下の通りです。

物件名スピッククリエイト
住所東京都 新宿区 弁天町 60-2
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スピッククリエイト(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.14㎡
(1R)
-1,666万円5.3万3.8%
1階17.14㎡
(1R)
-1,666万円5.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.14㎡
(1R)
-1,666万円5.3万3.8%
2階17.14㎡
(1R)
-1,666万円5.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスピッククリエイトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁天町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスピッククリエイトの価格相場、家賃相場は弁天町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スピッククリエイトの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向 弁天町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スピッククリエイトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ドエル
東京都 新宿区 弁天町 60
牛込柳町駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
60m WhiteZinfandel神楽坂
東京都 新宿区 弁天町 42-5
神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
78m 神楽坂メゾン
東京都 新宿区 弁天町 42
神楽坂駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
121m RITZHOUSE神楽坂
東京都 新宿区 榎町 59
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
150m マリモコート
東京都 新宿区 弁天町 111-7
牛込柳町駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
162m 落合ビル
東京都 新宿区 榎町 75-13
神楽坂駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年
167m ウェリナ神楽坂
東京都 新宿区 榎町 47
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
182m ロフトヒルズ
東京都 新宿区 弁天町 157
牛込柳町駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
183m 山房南ハイツ
東京都 新宿区 弁天町 157-8
牛込柳町駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
192m マリオン神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 24-33
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
194m エヌ・コーポ早稲田
東京都 新宿区 早稲田南町 8
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
207m グラン矢来
東京都 新宿区 矢来町 33-2
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
229m オークヒルズ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 4
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
233m G・T・I橋本
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
244m ソレアード神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 33
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
244m メゾン南榎
東京都 新宿区 南榎町 67-1
牛込柳町駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
247m アーバンコート神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 22
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
250m サンエフハイツ
東京都 新宿区 弁天町 1
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
254m 金森ヴィラ
東京都 新宿区 矢来町 32
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
257m ブランシェール神楽坂
東京都 新宿区 東榎町 1
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
259m メゾン・オリザ
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
265m 榎町プレイス
東京都 新宿区 東榎町 11
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
268m アーバヒルズ神楽坂
東京都 新宿区 天神町 65-11
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
277m 神楽坂レジデンス
東京都 新宿区 天神町 65
神楽坂駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄骨造 1973年
280m サンウイング早稲田
東京都 新宿区 弁天町 1
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
287m レジデンス南榎
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
289m アローウエスト
東京都 新宿区 矢来町 34
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
294m ペトラ弁天
東京都 新宿区 弁天町 1
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
295m 井出ビル
東京都 新宿区 天神町 65
神楽坂駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年
300m 株人材開発神楽坂ビル
東京都 新宿区 天神町 3-5
神楽坂駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
301m メグ牛込
東京都 新宿区 原町 1丁目31
牛込柳町駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
306m マ・メゾン・Dan
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
331m メゾン・ド・ドルフ市谷
東京都 新宿区 市谷山伏町 3-11
牛込柳町駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
338m 有東元社第2ビル
東京都 新宿区 矢来町 9-6
牛込神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
345m ハピネスやらい
東京都 新宿区 矢来町 4
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
345m レオパレス新宿
東京都 新宿区 原町 1丁目27-1
牛込柳町駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
349m 神楽坂Uビル
東京都 新宿区 天神町 8
神楽坂駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
351m KTBハウス
東京都 新宿区 矢来町 48
神楽坂駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
352m 中村荘
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
364m レジデンス矢来町
東京都 新宿区 矢来町 1-27
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁天町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弁天町 $kind_labe人口推移 弁天町における人口推移・動向を調べることができます

弁天町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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