スピカ(埼玉県 越谷市 相模町 5丁目118)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.4㎡) の 1,997 万円、最も低い部屋は 104号室 (42.2㎡) の 1,497 万円です。

スピカ 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,234 円/㎡
(平均値)
11.9
18.0 円/㎡
越谷レイクタウン駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スピカの価格相場情報

物件の詳細情報

スピカの物件詳細は以下の通りです。

物件名スピカ
住所埼玉県 越谷市 相模町 5丁目118
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区大相模小学校
中学校区大相模中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 30分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スピカ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.19㎡
(1LDK)
-1,497万円5.7万4.6%
10242.19㎡
(1LDK)
-1,497万円5.7万4.6%
10342.19㎡
(1LDK)
-1,497万円5.7万4.6%
10442.19㎡
(1LDK)
-1,497万円5.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.38㎡
(2LDK)
-1,997万円6.0万3.6%
20254.38㎡
(2LDK)
-1,997万円6.0万3.6%
20354.38㎡
(2LDK)
-1,997万円6.0万3.6%
20454.38㎡
(2LDK)
-1,997万円6.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスピカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相模町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスピカの価格相場、家賃相場は相模町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スピカの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相模町 中古マンション価格相場 推移・動向 相模町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相模町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スピカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m スピカ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目6-1
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2012年
25m ハッピーベル
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目6-2
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2012年
32m ラッキーベル
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目5-7
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2012年
86m フローリッシュ・テラス
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目7-7
越谷レイクタウン駅
徒歩17分

木造 2011年
113m フローリシュ・テラス2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目29-10
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2012年
135m ヴィラ・ハイライズ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目26-3
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2010年
155m ネクストステージ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目4-2
越谷レイクタウン駅
徒歩17分

木造 2011年
170m アヴァンセ・ウエスト
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目35-8
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2014年
190m ベル・アビタシオン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目32-18
越谷レイクタウン駅
徒歩13分

木造 2012年
232m ヴィラアンソレイユ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目35-14
越谷レイクタウン駅
徒歩13分

木造 2012年
243m パークサイドメゾン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目36-10
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2013年
375m ケン・フォレスト2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目5-1
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2009年
384m ケン・フォレスト1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目5-1
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2009年
392m アクア2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目5-7
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2011年
397m ケン・フォレスト3
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目6-4
越谷レイクタウン駅
徒歩17分

木造 2009年
411m コルニオロ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目4-11
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2009年
413m クレスタ・アイビス
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目6-5
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2010年
445m ブローテ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目4-5
越谷レイクタウン駅
徒歩17分

木造 2009年
486m ブリッサ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目10-2
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2009年
516m ブローテ2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目12-3
越谷レイクタウン駅
徒歩18分

木造 2011年
545m レイクイグラシア
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目12-5
越谷レイクタウン駅
徒歩13分

木造 2011年
580m アプリーコ・ワン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目12-7
越谷レイクタウン駅
徒歩20分

木造 2011年
658m グラシアス
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目17
越谷レイクタウン駅
徒歩20分

木造 2011年
660m エル・サンラーク
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目15-11
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2009年
707m レイク・ビュー
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目20-3
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2011年
707m レイク・サイド
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目20-2
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2012年
714m マインドハイムアクア
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目142-3
南越谷駅
徒歩23分
2階建
木造 2002年
735m KYアパートメント
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目150-1
越谷駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
764m グランツ.U1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目19-8
越谷レイクタウン駅
徒歩20分

木造 2009年
778m グランツ.U2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目19-8
越谷レイクタウン駅
徒歩20分

木造 2009年
786m ラクシャリー・コート
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目152-45
越谷レイクタウン駅
徒歩21分
2階建
木造 2010年
787m メゾン楠
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目152-13
南越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
809m コットン ハピネス
埼玉県 越谷市 相模町 5丁目450
越谷レイクタウン駅
徒歩28分
2階建
木造 2016年
830m メゾン秋山
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目156-2
新越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 2000年
830m メゾン秋山2
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目156-2
新越谷駅
徒歩32分
2階建
木造 2000年
830m メゾン秋山 I
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目156-2
南越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 2000年
830m メゾン秋山1
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目156-2
越谷駅
徒歩25分

木造 1999年
837m コート・ディアール
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目24-1
越谷レイクタウン駅
徒歩22分

木造 2011年
839m 大成ハイツ
埼玉県 越谷市 大成町 2丁目56-3
越谷レイクタウン駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
868m クラールシェーネ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目21-7
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相模町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

相模町 $kind_labe人口推移 相模町における人口推移・動向を調べることができます

相模町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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