スクエアII(埼玉県 川口市 芝 2丁目12-1)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (25.9㎡) の 939 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.1㎡) の 686 万円です。

スクエアII 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,454 円/㎡
(平均値)
25.9
10.0 円/㎡
蕨駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スクエアIIの価格相場情報

物件の詳細情報

スクエアIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名スクエアII
住所埼玉県 川口市 芝 2丁目12-1
建築年1999年
構造その他
階数2階
小学校区芝樋ノ爪小学校
中学校区芝西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 31分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 31分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スクエアII(2フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
10320.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
10520.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
10625.89㎡
(1K)
-939万円5.9万7.5%
10720.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
10820.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
11020.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
11125.45㎡
(1K)
-919万円5.8万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.26㎡
(1K)
-735万円5.3万8.6%
20220.09㎡
(1K)
-686万円5.1万8.9%
20320.58㎡
(1K)
-707万円5.1万8.7%
20524.27㎡
(1K)
-866万円5.7万7.9%
20721.67㎡
(1K)
-753万円5.3万8.5%
20820.58㎡
(1K)
-707万円5.1万8.7%
21020.58㎡
(1K)
-707万円5.1万8.7%
21125.45㎡
(1K)
-919万円5.8万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスクエアIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスクエアIIの価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スクエアIIの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝 中古マンション価格相場 推移・動向 芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スクエアIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
185m レオパレスリモーネIV
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 1丁目8-28
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2010年
271m メゾンエトワール
埼玉県 川口市 芝 4丁目5-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1991年
501m サンヴィレッジ
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 1丁目7-6
蕨駅
徒歩3分
3階建
その他 2014年
589m アリス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-10
南浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
607m 第3芝富士ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目2-10
蕨駅
徒歩15分

その他 1988年
652m 宅建ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目24-12
蕨駅
徒歩1分
5階建
その他 1972年
655m ハーティヴィラ芝富士
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目10-22
蕨駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年
703m シャルマン川口
埼玉県 川口市 芝 3丁目1-4
蕨駅
徒歩12分
3階建
その他 2016年
719m ローズガーデン
埼玉県 蕨市 北町 1丁目10-10
蕨駅
徒歩8分
3階建
その他 2014年
722m Flora Hills
埼玉県 川口市 芝 2丁目4-5
蕨駅
徒歩10分
4階建
その他 2013年
722m フローラヒルズ
埼玉県 川口市 芝 2丁目4-5
蕨駅
徒歩10分
4階建
その他 2013年
792m スクエア芝
埼玉県 川口市 芝 2丁目4-26
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 2015年
819m パラドールII
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目6-7
蕨駅
徒歩4分
8階建
その他 1992年
859m ポプラハイム
埼玉県 川口市 芝 2丁目1-22
蕨駅
徒歩8分

その他 1983年
873m 北町クレスト
埼玉県 蕨市 北町 2丁目13-15
北戸田駅
徒歩3分
2階建
その他 2015年
878m メゾン ユーフォリー
埼玉県 川口市 芝 3丁目11-16
川口駅
徒歩2分
3階建
その他 2012年
929m コーポサトウ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-20
蕨駅
徒歩4分
3階建
その他 1987年
1023m フラワーメゾン
埼玉県 川口市 芝下 1丁目7-18
蕨駅
徒歩18分

その他 1991年
1077m メゾンアイ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-2
戸田駅
徒歩3分
2階建
その他 2004年
1080m メゾンシェラ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目11-6
蕨駅
徒歩8分
2階建
その他 1990年
1101m ステラベガ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-22
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2007年
1116m ステラアルテア
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-21
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2003年
1131m メゾン・リヴィエール
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目24-27
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1995年
1137m レオパレスパタータII
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-10
南浦和駅
徒歩17分
3階建
その他 2010年
1139m ベルメゾンフジ
埼玉県 川口市 芝 1丁目20-7
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1990年
1144m ベルハイツ第2蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目17-52
蕨駅
徒歩6分
8階建
その他 1985年
1187m ピュアコート
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目3-6
蕨駅
徒歩9分
3階建
その他 2010年
1248m コンフォート文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目12-8
南浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
1257m エバーグレイス
埼玉県 蕨市 北町 3丁目4-31
蕨駅
徒歩18分
2階建
その他 2015年
1266m サンモール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目14-7
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2005年
1272m JardinPotager
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目36-23
蕨駅
徒歩13分

その他 2013年
1328m シルフィード蕨
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目7-8
蕨駅
徒歩13分
3階建
その他 1992年
1331m 芝アパート
埼玉県 川口市 芝 1丁目20-4
南浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 2012年
1357m アンソレイユ ノアール
埼玉県 蕨市 北町 5丁目7-2
北戸田駅
徒歩19分
2階建
その他 2015年
1473m プラネット
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-1
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2011年
1582m 光永コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目40-15
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1982年
1590m 三矢ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-1
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
1611m ランドヒルズ5
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目19-12
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
1614m I・Tヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-17
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
1625m サンステージ今泉
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-20
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝 $kind_labe人口推移 芝における人口推移・動向を調べることができます

芝 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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