Name: スクエアマークス
SKU: スクエアマークス
Price: 588000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スクエアマークス(千葉県船橋市本中山 2丁目11-11)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (86.2㎡) の 5,441 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.8%)、最も低い部屋は 1401号室 (61.7㎡) の 3,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.3%)です。

スクエアマークス価格相場・家賃相場

58.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,335 円/㎡

(平均値)

19.0 年

2.0 円/㎡

下総中山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スクエアマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本中山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スクエアマークスの価格相場情報

物件の詳細情報

スクエアマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	スクエアマークス
住所	千葉県船橋市本中山 2丁目11-11
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	小栗原小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房、システムキッチン、オール電化、ディスポーザー
アクセス	JR JR総武線下総中山駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スクエアマークス(13フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.69㎡ (2LDK)	2,950万円	3,355万円	10.1万	3.6%
202	78.93㎡ (3LDK)	4,180万円	4,775万円	9.6万	2.4%
203	70.40㎡ (3LDK)	3,470万円	4,046万円	10.0万	3.0%
204	74.35㎡ (3LDK)	3,720万円	4,377万円	9.9万	2.7%
205	75.20㎡ (3LDK)	3,890万円	4,450万円	9.8万	2.6%
206	71.32㎡ (3LDK)	3,500万円	4,122万円	10.0万	2.9%
207	86.24㎡ (4LDK)	4,780万円	5,441万円	9.0万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.69㎡ (2LDK)	2,990万円	3,355万円	10.1万	3.6%
302	78.93㎡ (3LDK)	4,270万円	4,775万円	9.6万	2.4%
303	70.40㎡ (3LDK)	3,580万円	4,046万円	10.0万	3.0%
304	74.35㎡ (3LDK)	3,820万円	4,377万円	9.9万	2.7%
305	75.20㎡ (3LDK)	3,990万円	4,450万円	9.8万	2.6%
306	71.32㎡ (3LDK)	3,600万円	4,122万円	10.0万	2.9%
307	86.24㎡ (4LDK)	4,840万円	5,441万円	9.0万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.69㎡ (2LDK)	3,060万円	3,355万円	10.1万	3.6%
402	78.93㎡ (3LDK)	4,390万円	4,775万円	9.6万	2.4%
403	70.40㎡ (3LDK)	3,700万円	4,046万円	10.0万	3.0%
404	74.35㎡ (3LDK)	3,950万円	4,377万円	9.9万	2.7%
405	75.20㎡ (3LDK)	4,130万円	4,450万円	9.8万	2.6%
406	71.32㎡ (3LDK)	3,730万円	4,122万円	10.0万	2.9%
407	86.24㎡ (4LDK)	4,980万円	5,441万円	9.0万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.69㎡ (2LDK)	3,110万円	3,355万円	10.1万	3.6%
502	78.93㎡ (3LDK)	4,420万円	4,775万円	9.6万	2.4%
503	70.40㎡ (3LDK)	3,720万円	4,046万円	10.0万	3.0%
504	74.35㎡ (3LDK)	3,970万円	4,377万円	9.9万	2.7%
505	75.20㎡ (3LDK)	4,190万円	4,450万円	9.8万	2.6%
506	71.32㎡ (3LDK)	3,750万円	4,122万円	10.0万	2.9%
507	86.24㎡ (4LDK)	5,030万円	5,441万円	9.0万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.69㎡ (2LDK)	3,180万円	3,355万円	10.1万	3.6%
602	78.93㎡ (3LDK)	4,440万円	4,775万円	9.6万	2.4%
603	70.40㎡ (3LDK)	3,740万円	4,046万円	10.0万	3.0%
604	74.35㎡ (3LDK)	4,020万円	4,377万円	9.9万	2.7%
605	75.20㎡ (3LDK)	4,260万円	4,450万円	9.8万	2.6%
606	71.32㎡ (3LDK)	3,770万円	4,122万円	10.0万	2.9%
607	86.24㎡ (4LDK)	5,060万円	5,441万円	9.0万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.69㎡ (2LDK)	3,290万円	3,355万円	10.1万	3.6%
702	78.93㎡ (3LDK)	4,460万円	4,775万円	9.6万	2.4%
703	70.40㎡ (3LDK)	3,760万円	4,046万円	10.0万	3.0%
704	74.35㎡ (3LDK)	4,090万円	4,377万円	9.9万	2.7%
705	75.20㎡ (3LDK)	4,280万円	4,450万円	9.8万	2.6%
706	71.32㎡ (3LDK)	3,790万円	4,122万円	10.0万	2.9%
707	86.24㎡ (4LDK)	5,090万円	5,441万円	9.0万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.69㎡ (2LDK)	3,350万円	3,355万円	10.1万	3.6%
802	78.93㎡ (3LDK)	4,530万円	4,775万円	9.6万	2.4%
803	70.40㎡ (3LDK)	3,810万円	4,046万円	10.0万	3.0%
804	74.35㎡ (3LDK)	4,110万円	4,377万円	9.9万	2.7%
805	75.20㎡ (3LDK)	4,300万円	4,450万円	9.8万	2.6%
806	71.32㎡ (3LDK)	3,810万円	4,122万円	10.0万	2.9%
807	86.24㎡ (4LDK)	5,110万円	5,441万円	9.0万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.69㎡ (2LDK)	3,390万円	3,355万円	10.1万	3.6%
902	78.93㎡ (3LDK)	4,600万円	4,775万円	9.6万	2.4%
903	70.40㎡ (3LDK)	3,830万円	4,046万円	10.0万	3.0%
904	74.35㎡ (3LDK)	4,130万円	4,377万円	9.9万	2.7%
905	75.20㎡ (3LDK)	4,320万円	4,450万円	9.8万	2.6%
906	71.32㎡ (3LDK)	3,830万円	4,122万円	10.0万	2.9%
907	86.24㎡ (4LDK)	5,130万円	5,441万円	9.0万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.69㎡ (2LDK)	3,500万円	3,355万円	10.1万	3.6%
1002	78.93㎡ (3LDK)	4,640万円	4,775万円	9.6万	2.4%
1003	70.40㎡ (3LDK)	3,850万円	4,046万円	10.0万	3.0%
1004	74.35㎡ (3LDK)	4,150万円	4,377万円	9.9万	2.7%
1005	75.20㎡ (3LDK)	4,340万円	4,450万円	9.8万	2.6%
1006	71.32㎡ (3LDK)	3,850万円	4,122万円	10.0万	2.9%
1007	86.24㎡ (4LDK)	5,150万円	5,441万円	9.0万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.69㎡ (2LDK)	3,510万円	3,355万円	10.1万	3.6%
1102	78.93㎡ (3LDK)	4,660万円	4,775万円	9.6万	2.4%
1103	70.40㎡ (3LDK)	3,870万円	4,046万円	10.0万	3.0%
1104	74.35㎡ (3LDK)	4,170万円	4,377万円	9.9万	2.7%
1105	75.20㎡ (3LDK)	4,360万円	4,450万円	9.8万	2.6%
1106	71.32㎡ (3LDK)	3,870万円	4,122万円	10.0万	2.9%
1107	86.24㎡ (4LDK)	5,170万円	5,441万円	9.0万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.69㎡ (2LDK)	3,520万円	3,355万円	10.1万	3.6%
1202	78.93㎡ (3LDK)	4,680万円	4,775万円	9.6万	2.4%
1203	70.40㎡ (3LDK)	3,890万円	4,046万円	10.0万	3.0%
1204	74.35㎡ (3LDK)	4,190万円	4,377万円	9.9万	2.7%
1205	75.20㎡ (3LDK)	4,380万円	4,450万円	9.8万	2.6%
1206	71.32㎡ (3LDK)	3,890万円	4,122万円	10.0万	2.9%
1207	86.24㎡ (4LDK)	5,190万円	5,441万円	9.0万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.69㎡ (2LDK)	3,530万円	3,355万円	10.1万	3.6%
1302	78.93㎡ (3LDK)	4,700万円	4,775万円	9.6万	2.4%
1303	70.40㎡ (3LDK)	3,910万円	4,046万円	10.0万	3.0%
1304	74.35㎡ (3LDK)	4,210万円	4,377万円	9.9万	2.7%
1305	75.20㎡ (3LDK)	4,400万円	4,450万円	9.8万	2.6%
1306	71.32㎡ (3LDK)	3,910万円	4,122万円	10.0万	2.9%
1307	86.24㎡ (4LDK)	5,210万円	5,441万円	9.0万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.69㎡ (2LDK)	3,580万円	3,355万円	10.1万	3.6%
1403	74.35㎡ (3LDK)	4,360万円	4,377万円	9.9万	2.7%
1404	75.20㎡ (3LDK)	4,550万円	4,450万円	9.8万	2.6%
1405	71.32㎡ (3LDK)	4,060万円	4,122万円	10.0万	2.9%
1406	86.24㎡ (4LDK)	5,490万円	5,441万円	9.0万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスクエアマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスクエアマークスの価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スクエアマークスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本中山中古マンション価格相場推移・動向本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スクエアマークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	メゾン下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目12-6	下総中山駅徒歩2分	12階建	RC造	2009年
68m	パークホームズ下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目10-2	下総中山駅徒歩2分	11階建 41部屋	RC造	2008年
100m	パークホームズ下総中山ステーションコンフォート千葉県船橋市本中山 2丁目2-14	下総中山駅徒歩3分	15階建 56部屋	RC造	2012年
116m	クレール中山千葉県船橋市本中山 2丁目14-16	京成中山駅徒歩2分	11階建	RC造	1983年
117m	グランドハーモニー IV 千葉県船橋市本中山 2丁目18-25	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
117m	グランドハーモニー4 千葉県船橋市本中山 2丁目18-25	下総中山駅徒歩2分		RC造	2007年
134m	アミューズ中山千葉県船橋市本中山 2丁目18-21	京成中山駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
135m	エステート1号館千葉県船橋市本中山 3丁目11-17	下総中山駅徒歩1分	7階建	RC造	1989年
146m	ラ・アトレレジデンス下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目89番2,他6筆	京成中山駅徒歩3分	5階建 28部屋	RC造	2018年
184m	中山コーポ千葉県船橋市本中山 2丁目22-7	下総中山駅徒歩1分	5階建	RC造	1965年
188m	ローヤルシティ下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目20-14	下総中山駅徒歩4分	14階建 25部屋	RC造	2008年
190m	ステーションハイツ中山千葉県船橋市本中山 3丁目20-13	下総中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
190m	ステーションハイツ中山1 千葉県船橋市本中山 3丁目20-13	下総中山駅徒歩1分		RC造	1987年
190m	ドゥ・ヴィラージュ千葉県船橋市本中山 3丁目20-4	下総中山駅徒歩1分	3階建	RC造	1993年
192m	ラフォルテ本中山千葉県船橋市本中山 1丁目8-15	京成中山駅徒歩2分	3階建	RC造	2015年
212m	EQUIPMENT 千葉県船橋市本中山 2丁目23-13	下総中山駅徒歩1分	3階建	RC造	2007年
212m	プライオリティ本中山千葉県船橋市本中山 2丁目23-13	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
216m	サニーハイム中山千葉県船橋市本中山 3丁目21-6	下総中山駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
223m	プラザレジデンス中山千葉県船橋市本中山 2丁目22-13	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1980年
226m	ジュネパレス船橋第33 千葉県船橋市本中山 2丁目23-6	下総中山駅徒歩1分		RC造	1990年
236m	マイコート本中山千葉県船橋市本中山 1丁目6-11	京成中山駅徒歩4分	4階建	RC造	2002年
238m	プラウド下総中山千葉県船橋市本中山 3丁目9-30	下総中山駅徒歩4分	7階建 57部屋	RC造	2014年
257m	HUMANハイム船橋中山千葉県船橋市本中山 2丁目1-20	京成中山駅徒歩5分	7階建	RC造	2008年
267m	ヒューマンハイム船橋中山千葉県船橋市本中山 2丁目1-20	京成中山駅徒歩6分		RC造	2007年
268m	ロワイヤル中山千葉県船橋市本中山 3丁目9-14	下総中山駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
281m	本中山アパートメント千葉県船橋市本中山 3丁目9-5	下総中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
283m	べるべーる中山千葉県市川市中山 4丁目7-19	京成中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1981年
288m	タツオカビル千葉県船橋市本中山 3丁目22-10	下総中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
291m	グラン・ノアール千葉県船橋市本中山 2丁目1-22	京成中山駅徒歩5分	6階建	RC造	2005年
291m	ハイツ橋本千葉県船橋市本中山 3丁目1-1	下総中山駅徒歩4分	4階建	RC造	1980年
299m	CASA本中山千葉県船橋市本中山 3丁目24-22	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
310m	エクセレントシティ下総中山II 千葉県船橋市本中山 3丁目	下総中山駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2018年
310m	エクセレントシティ下総中山III 千葉県船橋市本中山 3丁目	下総中山駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2018年
319m	ミキハイム中山千葉県市川市鬼高 2丁目9-13	下総中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
325m	サンマンション中山千葉県船橋市本中山 3丁目23-7	下総中山駅徒歩2分		RC造	1985年
332m	下総中山グランドハイツ千葉県船橋市本中山 3丁目2-5	下総中山駅徒歩5分	8階建	RC造	1994年
334m	協立第37マンション千葉県船橋市本中山 3丁目18-3	下総中山駅徒歩3分		RC造	1988年
337m	藤和ライブタウン下総中山千葉県船橋市本中山 1丁目14-18	京成中山駅徒歩2分		RC造	1995年
339m	グリーンタウン本中山千葉県船橋市本中山 1丁目12-7	京成中山駅徒歩2分	2階建	RC造	1988年
349m	ヴェルドミール千葉県船橋市二子町 535-9	下総中山駅徒歩4分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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