スカーラ中野新井(東京都 中野区 新井 4丁目6-10)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (50.2㎡) の 4,638 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.9%)、最も低い部屋は 401号室 (32.3㎡) の 2,764 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)です。

スカーラ中野新井 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,016 円/㎡
(平均値)
24.0
6.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカーラ中野新井の価格相場情報

物件の詳細情報

スカーラ中野新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカーラ中野新井
住所東京都 中野区 新井 4丁目6-10
建築年2001年
構造RC造
総戸数15部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区新井小学校
中学校区第五中学校
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーショ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

スカーラ中野新井(6フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.91㎡
(1DK)
2,980万円3,429万円11.8万4.1%
10240.87㎡
(1LDK)
3,080万円3,633万円12.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.16㎡
(1LDK)
3,280万円3,559万円12.1万4.1%
20237.57㎡
(1LDK)
3,050万円3,292万円11.5万4.2%
20344.71㎡
(1DK)
3,650万円4,039万円13.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.29㎡
(1DK)
2,590万円2,764万円10.3万4.5%
30237.57㎡
(1LDK)
3,280万円3,292万円11.5万4.2%
30344.71㎡
(1DK)
3,890万円4,039万円13.0万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40132.29㎡
(1DK)
2,890万円2,764万円10.3万4.5%
40236.19㎡
(1DK)
3,330万円3,152万円11.2万4.3%
40344.71㎡
(1DK)
3,980万円4,039万円13.0万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.18㎡
(2LDK)
4,380万円4,638万円13.9万3.6%
50240.89㎡
(1DK)
3,820万円3,635万円12.2万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60135.97㎡
(1DK)
3,190万円3,130万円11.2万4.3%
60238.19㎡
(1DK)
3,590万円3,355万円11.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカーラ中野新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカーラ中野新井の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカーラ中野新井の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカーラ中野新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m J&Jmanor
東京都 中野区 新井 4丁目25-2
沼袋駅
徒歩4分

RC造 1987年
34m グリーンハイム
東京都 中野区 新井 4丁目7-3
沼袋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
38m MAISONDETOSHIN
東京都 中野区 新井 4丁目3-12
沼袋駅
徒歩5分

RC造 2001年
44m ベルメゾン
東京都 中野区 新井 4丁目7-5
沼袋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
48m ファインクレスト新井
東京都 中野区 新井 4丁目5-10
沼袋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
49m メゾン・ラ・フィーネ
東京都 中野区 新井 4丁目25-3
沼袋駅
徒歩4分

RC造 1997年
73m プチメゾン沼袋
東京都 中野区 新井 4丁目25-7
沼袋駅
徒歩4分

RC造 1991年
76m タプローコート
東京都 中野区 新井 4丁目29-1
沼袋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
79m リバーサイドパレス
東京都 中野区 新井 4丁目23-4
沼袋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
83m 望月マンション
東京都 中野区 新井 4丁目3-9
沼袋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
86m HinoYa
東京都 中野区 新井 4丁目22-2
沼袋駅
徒歩4分

RC造 2008年
86m ファームシャトー
東京都 中野区 新井 4丁目28-3
沼袋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
88m 嘉夢井
東京都 中野区 新井 4丁目3-5
沼袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
88m フラワーレヂデンス
東京都 中野区 新井 4丁目4-2
沼袋駅
徒歩4分
6階建
12部屋
RC造 1972年
93m グランドメゾンK
東京都 中野区 新井 4丁目29-9
沼袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
93m CROSSNAKANO
東京都 中野区 新井 4丁目29-9
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1996年
100m サウスウインド
東京都 中野区 新井 4丁目3-3
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1989年
102m リバー・シティー
東京都 中野区 新井 4丁目4-6
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
105m シティハウス中野テラス
東京都 中野区 新井 4丁目
沼袋駅
徒歩6分
7階建
68部屋
RC造 2019年
111m 宮竹ビル
東京都 中野区 新井 4丁目8-10
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1979年
112m L.BOX.5
東京都 中野区 新井 4丁目8-12
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2003年
113m モナージュ中野・平和の森
東京都 中野区 新井 4丁目
沼袋駅
徒歩4分
6階建
22部屋
RC造 1998年
116m モナージュ中野平和の森公園
東京都 中野区 新井 4丁目4-5
沼袋駅
徒歩4分

RC造 1998年
116m ブランシェ三好
東京都 中野区 新井 4丁目11-12
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1990年
121m 朝日クレス・パリオ中野新井薬師
東京都 中野区 新井 4丁目13-23
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1996年
125m ラインビルド中野
東京都 中野区 新井 4丁目30-4
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1982年
127m トーシンハイム中野公園
東京都 中野区 新井 4丁目30-5
沼袋駅
徒歩3分

RC造 1984年
131m ギャラリー平和の森館
東京都 中野区 新井 4丁目26-2
沼袋駅
徒歩4分

RC造 1997年
135m 一番館マンション
東京都 中野区 新井 4丁目21-3
沼袋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
136m プラムコート21
東京都 中野区 新井 4丁目30-16
沼袋駅
徒歩2分

RC造 2001年
138m ブリッジM
東京都 中野区 沼袋 1丁目5-13
沼袋駅
徒歩4分

RC造 1986年
139m 荘光セブン
東京都 中野区 沼袋 1丁目5-11
沼袋駅
徒歩3分

RC造 1998年
140m ライオンズマンション中野平和の森公園
東京都 中野区 新井 3丁目10-1
沼袋駅
徒歩4分
7階建
61部屋
RC造 2002年
144m フィルハーモニア
東京都 中野区 新井 4丁目26-8
沼袋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
149m シティハウス中野
東京都 中野区 新井 4丁目2-7
中野駅
徒歩19分
6階建
49部屋
RC造 2003年
162m サンピア哲学堂公園
東京都 中野区 沼袋 1丁目2-5
沼袋駅
徒歩6分
4階建
7部屋
RC造 1990年
162m パークハイツ
東京都 中野区 新井 4丁目32-24
沼袋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
168m ルーブル中野新井
東京都 中野区 新井 4丁目15-7
沼袋駅
徒歩7分
6階建
32部屋
RC造 2009年
172m メゾン・ド・バンブ
東京都 中野区 新井 4丁目15-10
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1982年
173m ホフムジーク
東京都 中野区 新井 3丁目9-4
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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