スカイライフ荻窪(東京都 杉並区 上荻 4丁目21-12)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (70.8㎡) の 2,920 万円、最も低い部屋は 8階 (48.2㎡) の 2,215 万円です。

スカイライフ荻窪 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,869 円/㎡
(平均値)
49.9
15.0 円/㎡
西荻窪駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイライフ荻窪の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイライフ荻窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイライフ荻窪
住所東京都 杉並区 上荻 4丁目21-12
建築年1975年
構造SRC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 15分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイライフ荻窪(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階48.24㎡
(2DK)
-2,215万円9.9万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階48.24㎡
(2DK)
-2,215万円9.9万5.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階48.24㎡
(2DK)
-2,215万円9.9万5.3%
7階70.78㎡
(3LDK)
-2,920万円10.7万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階48.24㎡
(2DK)
-2,215万円9.9万5.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階70.78㎡
(3LDK)
-2,920万円10.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイライフ荻窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上荻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイライフ荻窪の価格相場、家賃相場は上荻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイライフ荻窪の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上荻 中古マンション価格相場 推移・動向 上荻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上荻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイライフ荻窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ライオンズマンション西荻窪第2
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-14
西荻窪駅
徒歩14分

SRC造 1982年
19m 西荻国際第一マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-11
西荻窪駅
徒歩13分
11階建
40部屋
SRC造 1970年
48m シャルマン荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-15
西荻窪駅
徒歩16分

SRC造 1979年
148m エイタイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-12
西荻窪駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1991年
194m 上荻永谷マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目19-22
荻窪駅
徒歩18分

SRC造 1974年
224m ニュー荻窪フラワーホーム
東京都 杉並区 桃井 3丁目1-1
西荻窪駅
徒歩13分
9階建
51部屋
SRC造 1972年
232m ブランシュ上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目29-9
西荻窪駅
徒歩15分
7階建
SRC造 1989年
248m 荻窪パークハウス
東京都 杉並区 上荻 3丁目29-10
西荻窪駅
徒歩17分
10階建
SRC造 1990年
256m さくら上荻ビル
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-15
西荻窪駅
徒歩13分

SRC造 1985年
290m 西荻第二国際マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-3
西荻窪駅
徒歩10分
9階建
34部屋
SRC造 1970年
298m ライオンズマンション荻窪第8
東京都 杉並区 上荻 3丁目28-10
荻窪駅
徒歩16分

SRC造 1998年
314m セブンスターマンション西荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-8
西荻窪駅
徒歩11分

SRC造 1974年
318m ラフィネ西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-16
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1992年
397m サンケイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-7
西荻窪駅
徒歩9分
8階建
34部屋
SRC造 1971年
397m エスポワール善福寺
東京都 杉並区 善福寺 1丁目1-15
西荻窪駅
徒歩17分
11階建
SRC造 1992年
409m ニュー荻窪マンション
東京都 杉並区 桃井 2丁目2-7
荻窪駅
徒歩15分
12階建
SRC造 1971年
417m 日興パレス西荻窪
東京都 杉並区 桃井 4丁目4-7
西荻窪駅
徒歩18分
9階建
SRC造 1986年
449m 上荻ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 上荻 3丁目25-10
荻窪駅
徒歩14分
10階建
45部屋
SRC造 1973年
461m ライオンズマンション西荻
東京都 杉並区 桃井 4丁目5-3
西荻窪駅
徒歩12分
12階建
56部屋
SRC造 1969年
468m アトリウムまるや
東京都 杉並区 上荻 3丁目25-11
西荻窪駅
徒歩17分
11階建
SRC造 1992年
494m ペルソナーレ西荻
東京都 杉並区 西荻北 3丁目45-8
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1989年
544m 西荻窪永谷マンション
東京都 杉並区 西荻北 3丁目42-13
西荻窪駅
徒歩4分
10階建
48部屋
SRC造 1972年
564m エクセルシオール荻窪
東京都 杉並区 上荻 3丁目24-17
荻窪駅
徒歩13分

SRC造 1997年
564m ツインハイツ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目42-17
西荻窪駅
徒歩5分
9階建
31部屋
SRC造 1973年
653m アーバンソワール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目12-9
西荻窪駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1994年
710m 豊栄西荻マンション
東京都 杉並区 西荻北 2丁目9-15
西荻窪駅
徒歩7分
9階建
106部屋
SRC造 1971年
745m エントピア第二荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-13
荻窪駅
徒歩8分
11階建
50部屋
SRC造 1972年
772m Art-Fullニシオギクボ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目4-19
西荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1978年
784m エスペランサ荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-15
荻窪駅
徒歩9分
7階建
SRC造 1990年
805m レジェンド西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目3-11
西荻窪駅
徒歩2分
12階建
26部屋
SRC造 2003年
807m カミオギマルモビル
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-17
荻窪駅
徒歩10分

SRC造 1989年
813m ベルフォート西荻
東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-15
西荻窪駅
徒歩2分
12階建
35部屋
SRC造 2001年
834m サンヴェール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-16
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 2000年
853m 西荻コーポ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-4
西荻窪駅
徒歩7分
10階建
55部屋
SRC造 1969年
903m スターハイツ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目24-11
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1985年
908m 西荻高梨ビル高梨マンション
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-13
西荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1978年
919m 西村ビル
東京都 杉並区 清水 1丁目16-6
荻窪駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1973年
921m GSハイム西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-9
西荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1980年
929m ベルフォート西荻駅前
東京都 杉並区 西荻北 3丁目19-2
西荻窪駅
徒歩2分
14階建
93部屋
SRC造 2003年
978m センチュリー西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目3-6
西荻窪駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上荻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上荻 $kind_labe人口推移 上荻における人口推移・動向を調べることができます

上荻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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