スカイヒル新宿(埼玉県 川越市 新宿町 6丁目32-4)の価格相場は 12.6万円/㎡ (坪単価 41.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (48.5㎡) の 612 万円、最も低い部屋は 305号室 (48.1㎡) の 601 万円です。

スカイヒル新宿 価格相場・家賃相場
12.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
30.9
22.0 円/㎡
川越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイヒル新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイヒル新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイヒル新宿
住所埼玉県 川越市 新宿町 6丁目32-4
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区新宿小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 22分
西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 28分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 36分
東武 東武東上本線 川越駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイヒル新宿(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10348.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
10548.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
10648.50㎡
(2DK)
-612万円6.0万11.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.50㎡
(2DK)
-612万円6.0万11.7%
20348.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
20548.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
20648.50㎡
(1LDK)
-612万円6.0万11.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.50㎡
(2DK)
-612万円6.0万11.7%
30248.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
30348.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
30548.06㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイヒル新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイヒル新宿の価格相場、家賃相場は新宿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイヒル新宿の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイヒル新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ハイム武蔵野B
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目32-17
川越駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1995年
29m ハイム武蔵野A
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目32-24
川越駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1995年
48m レオパレス新宿町
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目32-26
川越駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2003年
127m ヒルズプラネット
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目15-38
川越駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1999年
248m 幸和ビル
埼玉県 川越市 むさし野 1-2
川越駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
304m バンブース
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目5-22
川越駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
307m バンブーズ
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目5-22
川越駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
355m グランドール
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目17-13
川越駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2014年
367m 野口ビル
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目25-15
川越駅
徒歩18分

鉄骨造 1975年
474m ヴィラ蔵羅夢
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目26-4
川越駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
494m マンションカトレア
埼玉県 川越市 旭町 3丁目7-37
川越駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
497m カトレア
埼玉県 川越市 旭町 3丁目7-37
川越駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1992年
509m ヴィラ・クレスト
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目1-33
川越駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2009年
509m 新宿マンション
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目11-11
川越駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 1972年
513m メゾン・アラモード
埼玉県 川越市 大塚 2丁目35
南大塚駅
徒歩17分

鉄骨造 2012年
524m カーサマローネA
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目1-26
川越駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1988年
524m カーサマローネB
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目1-26
川越駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
532m 岸町ファミリーコーポ
埼玉県 川越市 岸町 3丁目26-81
川越駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
547m ヴァンシエル
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目12-1
川越駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2003年
568m メゾンイシダ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目12-42
川越駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
572m サンロイヤル
埼玉県 川越市 旭町 3丁目12-7
川越駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
576m プレーヌ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-5
川越駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
588m コーポ川越
埼玉県 川越市 旭町 3丁目12-44
川越駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
588m アルファ1号館
埼玉県 川越市 むさし野 28-1
川越駅
徒歩30分

鉄骨造 1995年
588m シャトージュン
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目24-13
川越駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
608m レオパレス光
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目6-13
川越駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
635m サンションハイツ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目17-9
川越駅
徒歩21分

鉄骨造 1978年
638m サンショウハイツ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目17-19
川越駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1979年
654m コーポK・ I
埼玉県 川越市 岸町 3丁目30-43
川越駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1992年
655m パラスト・アウスレーゼ
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目2-4
川越駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
655m YH パラスト・アウスレーゼ
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目2-4
川越駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
663m メゾン・アネシス
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目8-6
川越駅
徒歩16分

鉄骨造 2011年
686m ヒラタハイツ
埼玉県 川越市 岸町 3丁目30-27
川越駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
720m メゾン久保島
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目8-27
川越駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
741m エトービル
埼玉県 川越市 旭町 3丁目20-4
川越駅
徒歩23分
5階建
鉄骨造 1977年
742m ヱトービル
埼玉県 川越市 旭町 3丁目20-4
川越駅
徒歩23分

鉄骨造 1976年
760m メイプルトキオ
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目5-12
川越駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
772m エレガンス川越
埼玉県 川越市 岸町 3丁目24-2
川越駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1995年
773m 良花ビル
埼玉県 川越市 旭町 2丁目1-3
川越駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
776m 島村ハイツ
埼玉県 川越市 旭町 2丁目10-6
川越駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新宿町 $kind_labe人口推移 新宿町における人口推移・動向を調べることができます

新宿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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