スカイパレス(埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目10-12)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (59.5㎡) の 2,122 万円、最も低い部屋は 301号室 (56.0㎡) の 1,995 万円です。

スカイパレス 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
31.9
13.0 円/㎡
戸田公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイパレス
住所埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目10-12
建築年1993年
構造RC造
階数6階
小学校区戸田東小学校
中学校区戸田東中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー、ペット相談可
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイパレス(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10258.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20358.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%
20558.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%
20658.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.00㎡
(3LDK)
-1,995万円8.5万5.1%
30259.50㎡
(3LDK)
-2,122万円8.6万4.8%
30658.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.00㎡
(3LDK)
-2,104万円8.6万4.9%
50259.50㎡
(3LDK)
-2,122万円8.6万4.8%
50358.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%
50658.32㎡
(3LDK)
-2,080万円8.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイパレスの価格相場、家賃相場は下戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイパレスの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 下戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m グリーンバレー
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目15-1
戸田公園駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
57m 武内マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目9-11
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
122m ダイヤメゾン戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目7-16
戸田公園駅
徒歩12分

RC造 1992年
157m パティオ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目18-2
戸田公園駅
徒歩12分
9階建
RC造 2010年
162m 西村マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目21-13
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
171m モンテボヌール
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目7-8
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
177m 池田マンション
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-30
戸田公園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
193m モデルノ レジデンス
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-27
西川口駅
徒歩2分
7階建
RC造 2016年
206m フォンティーヌ下前
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-6
戸田公園駅
徒歩13分
7階建
RC造 2001年
206m フォンテーヌ下前
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-6
戸田公園駅
徒歩13分
7階建
RC造 2000年
212m 中野第3ビル
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-9
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
213m サンパティー戸田
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-25
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1993年
218m クレールN
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-3
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
219m トンボプラザ
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-23
戸田公園駅
徒歩11分

RC造 1990年
223m コスモ戸田公園アーバンフォルム
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目2-2
戸田公園駅
徒歩18分

RC造 1998年
232m コスモ戸田公園シティコート
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-6
戸田公園駅
徒歩12分
6階建
RC造 1990年
254m カトル・セゾン
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目1-14
戸田公園駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
255m サンリット蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目12-20
戸田公園駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
256m ルネ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-27
戸田公園駅
徒歩12分
10階建
RC造 1990年
258m サンハイツ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-5
戸田公園駅
徒歩12分
7階建
RC造 1987年
258m サンモールハイツ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目9-17
戸田公園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
260m ルイシャトレ戸田公園セレスタ
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-26
戸田公園駅
徒歩12分
14階建
70部屋
RC造 2008年
264m UR都市機構戸田団地5号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-5
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 2000年
266m コスモ戸田公園エクシード
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目1-2
戸田公園駅
徒歩19分

RC造 1998年
266m 戸田団地 5
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-5
戸田公園駅
徒歩9分
9階建
RC造 2001年
271m 戸田団地4号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-4
戸田公園駅
徒歩9分
11階建
RC造 2001年
276m UR都市機構戸田団地4号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-4
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 2000年
283m アヴェニール戸田A棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目1-11
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1994年
290m シリウス戸田
埼玉県 戸田市 中町 2丁目22-11
戸田公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
292m スカイコート戸田公園第4
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-13
戸田公園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
292m スカイコート戸田公園4
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-13
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 1992年
295m ウィッシュパーク
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-20
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 1994年
302m コスモ蕨南
埼玉県 蕨市 南町 4丁目14-15
蕨駅
徒歩19分
7階建
RC造 1990年
311m コート・ラ・ポルテ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目44-13
西川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
316m UR都市機構戸田団地3号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-3
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1998年
316m 戸田団地 3
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-3
戸田公園駅
徒歩9分
7階建
RC造 1999年
342m スカイコート戸田公園3
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目13-17
戸田公園駅
徒歩11分

RC造 1995年
344m 戸田団地2号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-2
戸田公園駅
徒歩9分
14階建
RC造 1999年
344m UR都市機構戸田団地2号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-2
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
347m グレース21
埼玉県 蕨市 中央 7丁目43-4
蕨駅
徒歩19分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

下戸田 $kind_labe人口推移 下戸田における人口推移・動向を調べることができます

下戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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