スカイハイム(東京都 中央区 八丁堀 3丁目23-1)の価格相場は 85.1万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スカイハイム 価格相場・家賃相場
85.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,037 円/㎡
(平均値)
40.0
2.0 円/㎡
八丁堀駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイハイム
住所東京都 中央区 八丁堀 3丁目23-1
建築年1985年
構造SRC造
階数7階
用途地域不明
小学校区中央小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 茅場町駅  徒歩 6分
都営 都営浅草線 宝町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイハイム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60541.45㎡
(2DK)
-3,529万円12.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八丁堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイハイムの価格相場、家賃相場は八丁堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイハイムの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八丁堀 中古マンション価格相場 推移・動向 八丁堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八丁堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m エイケイエス八丁堀ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目27-6
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1992年
40m コンパートメント東京中央
東京都 中央区 八丁堀 3丁目24-1
八丁堀駅
徒歩1分
13階建
208部屋
SRC造 2003年
41m グラフィオ八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 2丁目
八丁堀駅
徒歩1分
12階建
25部屋
SRC造 2000年
51m Daiwa八丁堀駅前ビル西館
東京都 中央区 八丁堀 3丁目25-9
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1996年
56m 八重洲第3長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目22-11
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1990年
65m Daiwa八丁堀駅前ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目25-7
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2006年
77m 島田ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目26-1
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2008年
79m 八重洲第5長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-11
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1989年
86m 塩部ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目9-6
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1979年
88m 八丁堀綜通ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目20-8
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1993年
91m 東京STビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目9-4
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1992年
91m クレアール八重洲通
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-6
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1999年
94m カイセイ八丁堀ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-14
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2008年
95m 日興パレス八重洲
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-5
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1981年
95m 八丁堀NFビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目21-6
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1990年
97m 西勘ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目21-5
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1983年
101m 高橋ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目26-8
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1975年
105m 京橋第7長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目19-2
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1986年
108m 八丁堀・フロンティアビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目9-9
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1991年
110m 高野ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目22-6
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1985年
110m ライオンズマンション八丁堀第2
東京都 中央区 八丁堀 3丁目21-3
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1984年
113m 京橋第8長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目20-9
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
115m 八重洲第8長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目27-4
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1996年
116m 京橋第9長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目21-2
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1998年
118m 田畑ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目30-15
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1988年
118m ライオンズマンション八重洲
東京都 中央区 八丁堀 2丁目30-13
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1980年
119m 京橋第6長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目19-9
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1985年
120m GEO八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 3丁目19-9
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1985年
121m 東海ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目30-15
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
121m 第3-S.S.ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目10-8
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1980年
122m レジデンシャルタワー八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 3丁目26-6
八丁堀駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2005年
122m 八丁堀大島屋ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目22-5
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
124m グリーンパーク銀座エスト
東京都 中央区 八丁堀 4丁目9-12
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2004年
124m GREEN PARK 銀座Est
東京都 中央区 八丁堀 4丁目9-12
八丁堀駅
徒歩1分
11階建
19部屋
SRC造 2005年
130m 内外ビルディング
東京都 中央区 八丁堀 2丁目22-8
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1985年
132m ニチレックビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目9-13
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1985年
133m 京橋白木屋ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目21-12
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
138m 中銀八丁堀マンシオン
東京都 中央区 八丁堀 4丁目13-14
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1978年
139m 月星ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目11-5
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1998年
141m 八丁堀2185
東京都 中央区 八丁堀 2丁目18-5
八丁堀駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八丁堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

八丁堀 $kind_labe人口推移 八丁堀における人口推移・動向を調べることができます

八丁堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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