スカイハイツ(埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目31-1)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (44.3㎡) の 1,741 万円、最も低い部屋は 203号室 (44.3㎡) の 1,741 万円です。

スカイハイツ 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,542 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイハイツ
住所埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目31-1
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
中学校区八幡木中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 5分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.29㎡
(2DK)
-1,741万円6.8万4.7%
10344.29㎡
(2DK)
-1,741万円6.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.29㎡
(2DK)
-1,741万円6.8万4.7%
20244.29㎡
(2DK)
-1,741万円6.8万4.7%
20344.29㎡
(2DK)
-1,741万円6.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイハイツの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイハイツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ハイツサンアンドサン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目31-9
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
75m ソレイユ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目15-5
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
194m レオパレスJHK
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目11-11
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
237m ヘリオス千曲
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目11-22
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
250m エルフローラ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目10-7
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
274m エスポワール21
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目5-20
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
303m ガーデンハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目1-18
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
310m ウエストヒルズ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目2-18
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1992年
344m OHANA HEIM
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目2-7
南鳩ケ谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
359m サザンクロスII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目4-17
南鳩ケ谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
359m エクレア2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
359m サザンクロス2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目4-17
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
366m エクレア I
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
366m エクレアII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
366m エクレア1
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
374m アーバンハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目2-8
南鳩ケ谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
393m マ・メゾン南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目21-8
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
401m URBAN-STAGEII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-21
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
401m アーバンステージII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-21
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
402m アーバンステージ2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-21
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
437m フレグランスK
埼玉県 川口市 朝日 2丁目2-7
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
450m ベルゾーネ宇田川
埼玉県 川口市 朝日 2丁目13-1
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
462m ミナミハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目1-15
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1992年
480m レトア南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目2-2
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
488m コーワ・ルミエール弐番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-2
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
492m エスポワール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目4-7
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
495m コーワ・ルミエール 壱番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-22
川口駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2015年
495m コーワ・ルミエール 参番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-22
鳩ケ谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2015年
503m レオパレスアップヴィレッジ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目13-3
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
512m シティハイム朝日
埼玉県 川口市 朝日 2丁目14-12
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
527m ラフィーネ朝日
埼玉県 川口市 朝日 3丁目5-7
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
543m サンライフ柴崎
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目9-7
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
546m コーワ・セピアコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目31-9
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
551m ルームス
埼玉県 川口市 朝日 2丁目15-5
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2002年
551m リバーサイド青木
埼玉県 川口市 青木 3丁目20-1
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
552m ミカーサ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目15-3
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
562m サンリッチ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目24-4
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
568m セジュール南
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目9-10
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
579m サザンコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目3-3
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
599m シャルマン悠々
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目19-2
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移 南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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