スカイコート神楽坂(東京都 新宿区 横寺町 41-6)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.1㎡) の 2,041 万円、最も低い部屋は 3階 (18.0㎡) の 1,916 万円です。

スカイコート神楽坂 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,693 円/㎡
(平均値)
25.6
1.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート神楽坂
ブランドスカイコート
住所東京都 新宿区 横寺町 41-6
建築年1999年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート神楽坂(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.12㎡
(1K)
-1,929万円6.7万4.2%
1階19.05㎡
(1K)
-2,041万円7.0万4.1%
1階18.01㎡
(1R)
-1,916万円6.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.05㎡
(1K)
-2,041万円7.0万4.1%
2階18.01㎡
(1K)
-1,916万円6.7万4.2%
2階18.14㎡
(1K)
-1,931万円6.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.12㎡
(1R)
-1,929万円6.7万4.2%
3階18.07㎡
(1K)
-1,923万円6.7万4.2%
3階19.05㎡
(1R)
-2,041万円7.0万4.1%
3階18.01㎡
(1K)
-1,916万円6.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は横寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート神楽坂の価格相場、家賃相場は横寺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
横寺町 中古マンション価格相場 推移・動向 横寺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横寺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ソウキコーポ
東京都 新宿区 横寺町 40
牛込神楽坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
29m エクセレント神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 1
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2004年
45m 井上ビル
東京都 新宿区 箪笥町 2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1983年
53m 矢代ビル
東京都 新宿区 横寺町 38
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1993年
54m 村上アパート
東京都 新宿区 箪笥町 4
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1987年
87m デュオ・スカーラ神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 68
牛込神楽坂駅
徒歩1分
12階建
32部屋
RC造 2003年
94m カテリーナニュー神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 49
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1998年
96m コンフォリア神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 26
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2007年
101m カグラハウス
東京都 新宿区 横寺町 36
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
103m ロベリア神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 24
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1997年
107m コンフォリア神楽坂DEUX
東京都 新宿区 岩戸町 7
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2013年
110m 松本ビル
東京都 新宿区 岩戸町 10
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1978年
110m パークハウス牛込神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 9-1
牛込神楽坂駅
徒歩1分
13階建
48部屋
RC造 2012年
114m メゾンドローズ
東京都 新宿区 横寺町 35-2
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1983年
119m 菊地ビル
東京都 新宿区 北町 40
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
131m ブリリアンコート神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 5
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2011年
138m ルネ神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 39
牛込神楽坂駅
徒歩1分
17階建
130部屋
RC造 2008年
144m フローラハイツ神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 51
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1983年
144m メゾン・ド・ガーデニア
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目73
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1989年
156m 山文ビル
東京都 新宿区 箪笥町 38
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2007年
159m Wayne's
東京都 新宿区 矢来町 92
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
160m 赤玉ビル
東京都 新宿区 岩戸町 18
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1989年
160m コート牛込
東京都 新宿区 矢来町 98
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
161m アーバンハイツ山本アーバンライフ神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 37
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
162m アライビル新館
東京都 新宿区 横寺町 1-1
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
169m パークハウス神楽坂アーバンス
東京都 新宿区 北町 3
牛込神楽坂駅
徒歩2分
5階建
24部屋
RC造 2006年
177m 六番館
東京都 新宿区 北町 6
牛込神楽坂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
177m パークリュクス神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目58-3
神楽坂駅
徒歩2分
13階建
48部屋
RC造 2012年
183m 牛込アパートメント
東京都 新宿区 矢来町 90
牛込神楽坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
186m 雅庵神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目64
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2015年
189m SK神楽坂
東京都 新宿区 袋町 23-7
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2006年
192m 茂泉ビル
東京都 新宿区 北町 9-2
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
192m 成和ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 85
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1977年
194m パークウェル神楽坂弐番館
東京都 新宿区 箪笥町 22
牛込神楽坂駅
徒歩1分
10階建
38部屋
RC造 2002年
196m うらしまビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目69
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1987年
197m コンシェリア神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 1
牛込神楽坂駅
徒歩2分
12階建
56部屋
RC造 2014年
197m パークハウス牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
28部屋
RC造 2012年
200m PARKHOUSE牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
201m ル・シエル神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目6
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2012年
201m コスモシティ市ケ谷
東京都 新宿区 箪笥町 18-3
牛込神楽坂駅
徒歩1分
9階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

横寺町 $kind_labe人口推移 横寺町における人口推移・動向を調べることができます

横寺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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