Name: スカイコート神楽坂第2
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート神楽坂第2
Price: 960000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

スカイコート神楽坂第2(東京都新宿区天神町 63-2)の価格相場は 96.0万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.6㎡) の 1,988 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)、最も低い部屋は 1005号室 (19.5㎡) の 1,861 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.9%)です。

スカイコート神楽坂第2 価格相場・家賃相場

96.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,836 円/㎡

(平均値)

24.3 年

4.0 円/㎡

神楽坂駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート神楽坂第2の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
天神町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート神楽坂第2の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート神楽坂第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート神楽坂第2
ブランド	スカイコート
住所	東京都新宿区天神町 63-2
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	67部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	早稲田小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	スカイサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート神楽坂第2(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.65㎡ (1K)	1,920万円	1,988万円	7.9万	4.8%
102	19.49㎡ (1K)	1,750万円	1,861万円	7.5万	4.8%
103	20.22㎡ (1K)	1,850万円	1,940万円	7.8万	4.8%
104	20.01㎡ (1K)	1,840万円	1,917万円	7.7万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.65㎡ (1K)	2,060万円	1,988万円	7.9万	4.8%
202	20.65㎡ (1K)	2,040万円	1,988万円	7.9万	4.8%
203	20.65㎡ (1K)	2,040万円	1,988万円	7.9万	4.8%
204	20.65㎡ (1K)	2,080万円	1,988万円	7.9万	4.8%
205	19.49㎡ (1K)	1,940万円	1,861万円	7.5万	4.8%
206	20.22㎡ (1K)	2,000万円	1,940万円	7.8万	4.8%
207	20.01㎡ (1K)	1,980万円	1,917万円	7.7万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.65㎡ (1K)	2,070万円	1,988万円	7.9万	4.8%
302	20.65㎡ (1K)	2,050万円	1,988万円	7.9万	4.8%
303	20.65㎡ (1K)	2,050万円	1,988万円	7.9万	4.8%
304	20.65㎡ (1K)	2,090万円	1,988万円	7.9万	4.8%
305	19.49㎡ (1K)	1,950万円	1,861万円	7.5万	4.8%
306	20.22㎡ (1K)	2,010万円	1,940万円	7.8万	4.8%
307	20.01㎡ (1K)	1,990万円	1,917万円	7.7万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.65㎡ (1K)	2,080万円	1,988万円	7.9万	4.8%
402	20.65㎡ (1K)	2,060万円	1,988万円	7.9万	4.8%
403	20.65㎡ (1K)	2,060万円	1,988万円	7.9万	4.8%
404	20.65㎡ (1K)	2,100万円	1,988万円	7.9万	4.8%
405	19.49㎡ (1K)	1,960万円	1,861万円	7.5万	4.8%
406	20.22㎡ (1K)	2,020万円	1,940万円	7.8万	4.8%
407	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,917万円	7.7万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.65㎡ (1K)	2,090万円	1,988万円	7.9万	4.8%
502	20.65㎡ (1K)	2,070万円	1,988万円	7.9万	4.8%
503	20.65㎡ (1K)	2,070万円	1,988万円	7.9万	4.8%
504	20.65㎡ (1K)	2,110万円	1,988万円	7.9万	4.8%
505	19.49㎡ (1K)	1,970万円	1,861万円	7.5万	4.8%
506	20.22㎡ (1K)	2,030万円	1,940万円	7.8万	4.8%
507	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,917万円	7.7万	4.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.65㎡ (1K)	2,100万円	1,988万円	7.9万	4.8%
602	20.65㎡ (1K)	2,080万円	1,988万円	7.9万	4.8%
603	20.65㎡ (1K)	2,080万円	1,988万円	7.9万	4.8%
604	20.65㎡ (1K)	2,120万円	1,988万円	7.9万	4.8%
605	19.49㎡ (1K)	1,980万円	1,861万円	7.5万	4.8%
606	20.22㎡ (1K)	2,040万円	1,940万円	7.8万	4.8%
607	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,917万円	7.7万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.65㎡ (1K)	2,110万円	1,988万円	7.9万	4.8%
702	20.65㎡ (1K)	2,090万円	1,988万円	7.9万	4.8%
703	20.65㎡ (1K)	2,090万円	1,988万円	7.9万	4.8%
704	20.65㎡ (1K)	2,130万円	1,988万円	7.9万	4.8%
705	19.49㎡ (1K)	1,990万円	1,861万円	7.5万	4.8%
706	20.22㎡ (1K)	2,050万円	1,940万円	7.8万	4.8%
707	20.01㎡ (1K)	2,030万円	1,917万円	7.7万	4.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.65㎡ (1K)	2,120万円	1,988万円	7.9万	4.8%
802	20.65㎡ (1K)	2,100万円	1,988万円	7.9万	4.8%
803	20.65㎡ (1K)	2,100万円	1,988万円	7.9万	4.8%
804	20.65㎡ (1K)	2,140万円	1,988万円	7.9万	4.8%
805	19.49㎡ (1K)	2,000万円	1,861万円	7.5万	4.8%
806	20.22㎡ (1K)	2,060万円	1,940万円	7.8万	4.8%
807	20.01㎡ (1K)	2,040万円	1,917万円	7.7万	4.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.65㎡ (1K)	2,130万円	1,988万円	7.9万	4.8%
902	20.65㎡ (1K)	2,110万円	1,988万円	7.9万	4.8%
903	20.65㎡ (1K)	2,110万円	1,988万円	7.9万	4.8%
904	20.65㎡ (1K)	2,150万円	1,988万円	7.9万	4.8%
905	19.49㎡ (1K)	2,010万円	1,861万円	7.5万	4.8%
906	20.22㎡ (1K)	2,070万円	1,940万円	7.8万	4.8%
907	20.01㎡ (1K)	2,050万円	1,917万円	7.7万	4.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.65㎡ (1K)	2,140万円	1,988万円	7.9万	4.8%
1002	20.65㎡ (1K)	2,120万円	1,988万円	7.9万	4.8%
1003	20.65㎡ (1K)	2,120万円	1,988万円	7.9万	4.8%
1004	20.65㎡ (1K)	2,160万円	1,988万円	7.9万	4.8%
1005	19.49㎡ (1K)	2,020万円	1,861万円	7.5万	4.8%
1006	20.22㎡ (1K)	2,080万円	1,940万円	7.8万	4.8%
1007	20.01㎡ (1K)	2,060万円	1,917万円	7.7万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート神楽坂第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート神楽坂第2の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート神楽坂第2の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

天神町中古マンション価格相場推移・動向天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート神楽坂第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	ヴェラハイツ神楽坂パターソンビル壱号館東京都新宿区天神町 63-1	神楽坂駅徒歩4分		SRC造	1984年
27m	ライオンズマンション神楽坂第5 東京都新宿区天神町 63	神楽坂駅徒歩4分		SRC造	1983年
42m	神楽坂メゾン東京都新宿区天神町 63	神楽坂駅徒歩4分		SRC造	1977年
56m	朝日神楽坂マンション東京都新宿区天神町 21	神楽坂駅徒歩4分		SRC造	1984年
101m	神楽坂グリーンハイツ東京都新宿区矢来町 43-3	神楽坂駅徒歩3分		SRC造	1979年
110m	菱秀神楽坂ビル東京都新宿区中里町 29	神楽坂駅徒歩5分		SRC造	1994年
145m	テンジンアパートメント東京都新宿区天神町 71	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1980年
153m	パレス神楽坂東京都新宿区中里町 27	神楽坂駅徒歩6分		SRC造	1996年
223m	新宿山吹町ビル東京都新宿区山吹町 4-7	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1988年
240m	エスポワール21 東京都新宿区山吹町 130-16	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1990年
241m	廣澤ビル東京都新宿区山吹町 130	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1998年
241m	イトーピア神楽坂東京都新宿区山吹町 130-11	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1998年
244m	サンヴァーリオ神楽坂東京都新宿区矢来町 127	神楽坂駅徒歩1分		SRC造	2007年
248m	尾張屋ビル東京都新宿区山吹町 130	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1989年
250m	藤和シティホームズ神楽坂東京都新宿区山吹町 291-1	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	1995年
257m	日東プラザ東京都新宿区矢来町 126	神楽坂駅徒歩1分		SRC造	1991年
263m	MIASTELLA 東京都新宿区山吹町 81	江戸川橋駅徒歩7分		SRC造	2006年
265m	第一小久保ビル東京都新宿区山吹町 293	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1980年
266m	遠山ビル東京都新宿区山吹町 81	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1987年
293m	草加ビル東京都新宿区山吹町 81-3	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	2006年
303m	フェニックス早稲田東京都新宿区山吹町 334	江戸川橋駅徒歩6分		SRC造	1997年
310m	ライオンズマンション早稲田正門通り東京都新宿区山吹町 265-6	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	1982年
325m	ビュロー神楽坂東京都新宿区矢来町 120-1	神楽坂駅徒歩1分		SRC造	2006年
331m	ライオンズマンション山吹町東京都新宿区山吹町 263-2	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
341m	ビクトリアハイム早稲田東京都新宿区早稲田町 86-1	早稲田駅徒歩6分		SRC造	1999年
341m	第三いしばしハイツ東京都新宿区山吹町 263	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
342m	ヴィラティック早稲田東京都新宿区弁天町 21-7	早稲田駅徒歩5分	8階建 24部屋	SRC造	1973年
349m	アーバンファースト神楽坂東京都新宿区山吹町 343	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	2008年
351m	LOGビル東京都新宿区山吹町 344	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	2008年
352m	丸児ビル東京都新宿区早稲田町 85	早稲田駅徒歩6分		SRC造	1988年
353m	江戸川橋東誠ビル東京都新宿区山吹町 337	江戸川橋駅徒歩6分		SRC造	1991年
358m	栗林荘東京都新宿区早稲田町 86	早稲田駅徒歩6分		SRC造	2002年
360m	グレース早稲田東京都新宿区早稲田町 86-3	早稲田駅徒歩6分		SRC造	2002年
369m	コスモシティ文京東京都文京区関口 1丁目5-10	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1988年
372m	東海神楽坂マンション東京都新宿区矢来町 115	神楽坂駅徒歩1分	9階建 40部屋	SRC造	1982年
375m	クレアシオンワセダ東京都新宿区弁天町 2	早稲田駅徒歩5分		SRC造	2002年
376m	クレアシオン早稲田東京都新宿区弁天町 2-16	早稲田駅徒歩5分	10階建 27部屋	SRC造	2003年
392m	高橋ビル東京都新宿区矢来町 114	神楽坂駅徒歩1分		SRC造	1991年
395m	DSDビル東京都新宿区山吹町 348	江戸川橋駅徒歩2分		SRC造	1992年
408m	藤和江戸川橋ビル東京都新宿区山吹町 347-1	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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