スカイコート神楽坂壱番館(東京都 新宿区 北山伏町 1-10)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 401万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1203号室 (45.7㎡) の 5,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.1%)、最も低い部屋は 1103号室 (20.4㎡) の 2,488 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.1%)です。

スカイコート神楽坂壱番館 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,424 円/㎡
(平均値)
22.0
5.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート神楽坂壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート神楽坂壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート神楽坂壱番館
ブランドスカイコート
住所東京都 新宿区 北山伏町 1-10
建築年2002年
構造SRC造
総戸数65部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区市谷小学校
中学校区牛込第一中学校
管理会社スカイサービス(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート神楽坂壱番館(12フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.78㎡
(1K)
2,140万円2,646万円7.5万3.4%
20220.44㎡
(1K)
1,990万円2,488万円7.0万3.4%
20320.44㎡
(1K)
1,980万円2,488万円7.0万3.4%
20421.88㎡
(1K)
2,130万円2,657万円7.5万3.4%
20524.51㎡
(1R)
2,040万円2,964万円8.4万3.4%
20621.17㎡
(1K)
1,960万円2,574万円7.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.78㎡
(1K)
2,170万円2,646万円7.5万3.4%
30220.44㎡
(1K)
2,020万円2,488万円7.0万3.4%
30320.44㎡
(1K)
2,010万円2,488万円7.0万3.4%
30421.88㎡
(1K)
2,160万円2,657万円7.5万3.4%
30524.51㎡
(1R)
2,070万円2,964万円8.4万3.4%
30621.17㎡
(1K)
1,990万円2,574万円7.3万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.78㎡
(1K)
2,200万円2,646万円7.5万3.4%
40220.44㎡
(1K)
2,050万円2,488万円7.0万3.4%
40320.44㎡
(1K)
2,040万円2,488万円7.0万3.4%
40421.88㎡
(1K)
2,190万円2,657万円7.5万3.4%
40524.51㎡
(1R)
2,100万円2,964万円8.4万3.4%
40621.17㎡
(1K)
2,020万円2,574万円7.3万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.78㎡
(1K)
2,230万円2,646万円7.5万3.4%
50220.44㎡
(1K)
2,080万円2,488万円7.0万3.4%
50320.44㎡
(1K)
2,070万円2,488万円7.0万3.4%
50421.88㎡
(1K)
2,220万円2,657万円7.5万3.4%
50524.51㎡
(1R)
2,130万円2,964万円8.4万3.4%
50621.17㎡
(1K)
2,050万円2,574万円7.3万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.78㎡
(1K)
2,260万円2,646万円7.5万3.4%
60220.44㎡
(1K)
2,110万円2,488万円7.0万3.4%
60320.44㎡
(1K)
2,100万円2,488万円7.0万3.4%
60421.88㎡
(1K)
2,250万円2,657万円7.5万3.4%
60524.51㎡
(1R)
2,160万円2,964万円8.4万3.4%
60621.17㎡
(1K)
2,080万円2,574万円7.3万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.78㎡
(1K)
2,280万円2,646万円7.5万3.4%
70220.44㎡
(1K)
2,130万円2,488万円7.0万3.4%
70320.44㎡
(1K)
2,120万円2,488万円7.0万3.4%
70421.88㎡
(1K)
2,270万円2,657万円7.5万3.4%
70524.51㎡
(1R)
2,180万円2,964万円8.4万3.4%
70621.17㎡
(1K)
2,100万円2,574万円7.3万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.78㎡
(1K)
2,300万円2,646万円7.5万3.4%
80220.44㎡
(1K)
2,150万円2,488万円7.0万3.4%
80320.44㎡
(1K)
2,140万円2,488万円7.0万3.4%
80421.88㎡
(1K)
2,290万円2,657万円7.5万3.4%
80524.51㎡
(1R)
2,200万円2,964万円8.4万3.4%
80621.17㎡
(1K)
2,120万円2,574万円7.3万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.78㎡
(1K)
2,320万円2,646万円7.5万3.4%
90220.44㎡
(1K)
2,170万円2,488万円7.0万3.4%
90320.44㎡
(1K)
2,160万円2,488万円7.0万3.4%
90421.88㎡
(1K)
2,310万円2,657万円7.5万3.4%
90524.51㎡
(1R)
2,220万円2,964万円8.4万3.4%
90621.17㎡
(1K)
2,140万円2,574万円7.3万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.78㎡
(1K)
2,340万円2,646万円7.5万3.4%
100220.44㎡
(1K)
2,190万円2,488万円7.0万3.4%
100320.44㎡
(1K)
2,180万円2,488万円7.0万3.4%
100421.88㎡
(1K)
2,330万円2,657万円7.5万3.4%
100524.51㎡
(1R)
2,240万円2,964万円8.4万3.4%
100621.17㎡
(1K)
2,160万円2,574万円7.3万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.78㎡
(1K)
2,360万円2,646万円7.5万3.4%
110220.44㎡
(1K)
2,210万円2,488万円7.0万3.4%
110320.44㎡
(1K)
2,200万円2,488万円7.0万3.4%
110421.88㎡
(1K)
2,350万円2,657万円7.5万3.4%
110524.51㎡
(1R)
2,260万円2,964万円8.4万3.4%
110621.17㎡
(1K)
2,180万円2,574万円7.3万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120130.64㎡
(1K)
3,340万円3,668万円10.5万3.4%
120230.64㎡
(1K)
3,320万円3,668万円10.5万3.4%
120345.68㎡
(1LDK)
4,130万円5,331万円15.5万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130131.79㎡
(1K)
3,510万円3,798万円10.8万3.4%
130238.40㎡
(1R)
3,850万円4,537万円13.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート神楽坂壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北山伏町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート神楽坂壱番館の価格相場、家賃相場は北山伏町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート神楽坂壱番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北山伏町 中古マンション価格相場 推移・動向 北山伏町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北山伏町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート神楽坂壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m パーク・ハイム牛込
東京都 新宿区 南山伏町 2-14
牛込神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1984年
48m 牛込ハイツ
東京都 新宿区 南山伏町 2-12
牛込神楽坂駅
徒歩5分

SRC造 1979年
59m パレットコート
東京都 新宿区 北山伏町 2-1
牛込柳町駅
徒歩5分

SRC造 2007年
67m 東建ニューハイツ市ケ谷
東京都 新宿区 南山伏町 2-10
牛込柳町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1986年
89m 新宿ハイケアレジデンス新宿レックスハイツ
東京都 新宿区 南山伏町 3-9
牛込神楽坂駅
徒歩8分

SRC造 1994年
128m ハイホーム市ケ谷
東京都 新宿区 南山伏町 1-18
牛込神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1983年
154m メイゾン牛込
東京都 新宿区 二十騎町 2-12
神楽坂駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1969年
184m サントコア神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 30
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 2003年
258m シルエットプレイス
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-3
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1998年
261m ジェイパーク神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-1
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 2000年
275m シャリエ神楽坂
東京都 新宿区 北町 24-1
牛込神楽坂駅
徒歩2分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
277m ロワール神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1995年
286m ウィン市ケ谷
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
300m デュオ・スカーラ神楽坂タワー
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分
14階建
50部屋
SRC造 2004年
312m 市ケ谷グリーンハイツ
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-6
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1977年
345m VORT神楽坂1
東京都 新宿区 箪笥町 34
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
383m トーシンフェニックス市谷柳町
東京都 新宿区 市谷柳町 4
牛込柳町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
SRC造 2003年
398m ダイアパレス市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 32
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1998年
409m ソラール牛込
東京都 新宿区 弁天町 83
牛込柳町駅
徒歩3分

SRC造 1997年
417m クレセントマンション
東京都 新宿区 弁天町 87-2
牛込柳町駅
徒歩4分
15階建
95部屋
SRC造 1971年
444m サザンパレス新宿原町
東京都 新宿区 原町 1丁目34-7
牛込柳町駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1990年
455m 牛込ハイマンション
東京都 新宿区 原町 1丁目16-8
牛込柳町駅
徒歩1分
14階建
60部屋
SRC造 1970年
476m 中居ハイツ
東京都 新宿区 原町 1丁目17
牛込柳町駅
徒歩1分

SRC造 1975年
518m 井上ビル
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 8-1
牛込柳町駅
徒歩5分

SRC造 2001年
534m SK-ONE市ケ谷
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 78-2
曙橋駅
徒歩7分

SRC造 2013年
548m 神楽坂グリーンハイツ
東京都 新宿区 矢来町 43-3
神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1979年
563m ホーマットミッシェル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3-17
市ケ谷駅
徒歩7分
5階建
SRC造 2008年
564m メゾン相上
東京都 新宿区 原町 2丁目5
牛込柳町駅
徒歩1分

SRC造 1992年
570m アクシルコート市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目5
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 2007年
572m クレストコート砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目1-4
市ケ谷駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1989年
576m イヌイハイム市谷
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 61
曙橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
578m レベッカ2
東京都 新宿区 岩戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1975年
578m シャトー市ケ谷
東京都 新宿区 市谷左内町 33
市ケ谷駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1968年
581m ガラ・ステージ市ケ谷弐番館
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 33-6
牛込柳町駅
徒歩5分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
585m レベッカビルディング
東京都 新宿区 岩戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1974年
591m コート牛込柳町
東京都 新宿区 原町 2丁目17
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 2005年
592m サンヴァーリオ神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 127
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2007年
592m ガラ・ステージ市ケ谷壱番館
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 33-8
牛込柳町駅
徒歩5分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
597m 日東プラザ
東京都 新宿区 矢来町 126
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
605m 神楽坂不二ビルライオンズマンション神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 14
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北山伏町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北山伏町 $kind_labe人口推移 北山伏町における人口推移・動向を調べることができます

北山伏町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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