Name: スカイコート文京白山
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート文京白山
Price: 969000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

スカイコート文京白山(東京都文京区本駒込 2丁目8-6)の価格相場は 96.9万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (23.0㎡) の 2,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 103号室 (19.3㎡) の 1,864 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.4%)です。

スカイコート文京白山価格相場・家賃相場

96.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,399 円/㎡

(平均値)

22.8 年

3.0 円/㎡

千石駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート文京白山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本駒込の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート文京白山の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート文京白山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート文京白山
ブランド	スカイコート
住所	東京都文京区本駒込 2丁目8-6
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	駕籠町小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営三田線千石駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート文京白山(5フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.28㎡ (1K)	1,920万円	1,864万円	6.6万	4.2%
102	19.28㎡ (1K)	1,910万円	1,864万円	6.6万	4.2%
103	19.28㎡ (1K)	1,910万円	1,864万円	6.6万	4.2%
104	20.16㎡ (1K)	1,850万円	1,954万円	6.9万	4.2%
105	20.16㎡ (1K)	1,920万円	1,954万円	6.9万	4.2%
106	20.16㎡ (1K)	1,920万円	1,954万円	6.9万	4.2%
107	20.45㎡ (1K)	1,950万円	1,983万円	6.9万	4.2%
108	20.03㎡ (1K)	1,930万円	1,940万円	6.8万	4.2%
109	20.25㎡ (1K)	1,940万円	1,963万円	6.9万	4.2%
110	20.25㎡ (1K)	1,940万円	1,963万円	6.9万	4.2%
111	20.02㎡ (1K)	1,820万円	1,939万円	6.8万	4.2%
112	20.10㎡ (1K)	1,940万円	1,948万円	6.8万	4.2%
113	20.16㎡ (1K)	1,940万円	1,954万円	6.9万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.88㎡ (1K)	2,040万円	2,027万円	7.1万	4.2%
202	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,938万円	6.8万	4.2%
203	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,938万円	6.8万	4.2%
204	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,938万円	6.8万	4.2%
205	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,938万円	6.8万	4.2%
206	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,938万円	6.8万	4.2%
207	20.01㎡ (1K)	2,000万円	1,938万円	6.8万	4.2%
208	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
209	20.16㎡ (1K)	1,940万円	1,954万円	6.9万	4.2%
210	20.16㎡ (1K)	1,970万円	1,954万円	6.9万	4.2%
211	20.16㎡ (1K)	1,970万円	1,954万円	6.9万	4.2%
212	20.45㎡ (1K)	2,000万円	1,983万円	6.9万	4.2%
213	20.03㎡ (1K)	1,980万円	1,940万円	6.8万	4.2%
214	20.25㎡ (1K)	1,990万円	1,963万円	6.9万	4.2%
215	20.25㎡ (1K)	1,990万円	1,963万円	6.9万	4.2%
216	20.02㎡ (1K)	1,980万円	1,939万円	6.8万	4.2%
217	20.43㎡ (1K)	2,000万円	1,981万円	6.9万	4.2%
218	20.10㎡ (1K)	1,990万円	1,948万円	6.8万	4.2%
219	20.16㎡ (1K)	1,990万円	1,954万円	6.9万	4.2%
220	20.16㎡ (1K)	1,990万円	1,954万円	6.9万	4.2%
221	20.16㎡ (1K)	1,990万円	1,954万円	6.9万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.88㎡ (1K)	2,050万円	2,027万円	7.1万	4.2%
302	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
303	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
304	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
305	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
306	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
307	20.01㎡ (1K)	2,010万円	1,938万円	6.8万	4.2%
308	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
309	20.16㎡ (1K)	1,990万円	1,954万円	6.9万	4.2%
310	20.16㎡ (1K)	1,990万円	1,954万円	6.9万	4.2%
311	20.16㎡ (1K)	1,990万円	1,954万円	6.9万	4.2%
312	20.45㎡ (1K)	2,010万円	1,983万円	6.9万	4.2%
313	20.03㎡ (1K)	1,990万円	1,940万円	6.8万	4.2%
314	20.25㎡ (1K)	2,000万円	1,963万円	6.9万	4.2%
315	20.25㎡ (1K)	2,000万円	1,963万円	6.9万	4.2%
316	20.02㎡ (1K)	1,990万円	1,939万円	6.8万	4.2%
317	20.43㎡ (1K)	2,010万円	1,981万円	6.9万	4.2%
318	20.10㎡ (1K)	2,000万円	1,948万円	6.8万	4.2%
319	20.16㎡ (1K)	2,000万円	1,954万円	6.9万	4.2%
320	20.16㎡ (1K)	2,000万円	1,954万円	6.9万	4.2%
321	20.16㎡ (1K)	2,000万円	1,954万円	6.9万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.88㎡ (1K)	2,060万円	2,027万円	7.1万	4.2%
402	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
403	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
404	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
405	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
406	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
407	20.01㎡ (1K)	2,020万円	1,938万円	6.8万	4.2%
408	20.01㎡ (1K)	2,030万円	1,938万円	6.8万	4.2%
409	20.16㎡ (1K)	2,000万円	1,954万円	6.9万	4.2%
410	20.16㎡ (1K)	2,000万円	1,954万円	6.9万	4.2%
411	20.16㎡ (1K)	2,000万円	1,954万円	6.9万	4.2%
412	22.11㎡ (1K)	2,140万円	2,153万円	7.4万	4.2%
413	20.04㎡ (1K)	2,030万円	1,941万円	6.8万	4.2%
414	20.12㎡ (1K)	2,060万円	1,950万円	6.8万	4.2%
415	20.13㎡ (1K)	2,050万円	1,951万円	6.8万	4.2%
416	22.07㎡ (1K)	2,100万円	2,149万円	7.4万	4.2%
417	20.16㎡ (1K)	2,030万円	1,954万円	6.9万	4.2%
418	20.16㎡ (1K)	2,010万円	1,954万円	6.9万	4.2%
419	20.16㎡ (1K)	2,010万円	1,954万円	6.9万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	20.01㎡ (1K)	2,040万円	1,938万円	6.8万	4.2%
503	20.01㎡ (1K)	2,040万円	1,938万円	6.8万	4.2%
504	20.01㎡ (1K)	2,040万円	1,938万円	6.8万	4.2%
506	20.10㎡ (1K)	2,040万円	1,948万円	6.8万	4.2%
507	20.16㎡ (1K)	2,020万円	1,954万円	6.9万	4.2%
508	20.16㎡ (1K)	2,020万円	1,954万円	6.9万	4.2%
509	23.04㎡ (1K)	2,170万円	2,248万円	7.7万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート文京白山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート文京白山の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート文京白山の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本駒込中古マンション価格相場推移・動向本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート文京白山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	六和ハウス東京都文京区本駒込 2丁目8-7	千石駅徒歩2分		RC造	2002年
29m	白山コーポビアネーズ東京都文京区本駒込 2丁目8-3	千石駅徒歩4分		RC造	1979年
31m	藤田ビル東京都文京区本駒込 2丁目8-8	千石駅徒歩3分		RC造	2002年
42m	結城ビル東京都文京区白山 5丁目18-12	千石駅徒歩4分		RC造	1984年
47m	第2小林ビル東京都文京区白山 5丁目19-9	千石駅徒歩5分		RC造	1985年
49m	マイン・ラウム本駒込東京都文京区本駒込 2丁目9-1	千石駅徒歩3分		RC造	1982年
51m	グローバル白山東京都文京区白山 5丁目19-9	千石駅徒歩5分		RC造	1992年
51m	セントレジス東京都文京区本駒込 2丁目8-2	千石駅徒歩4分		RC造	2005年
54m	文原ビル東京都文京区白山 5丁目18-7	千石駅徒歩3分	5階建 15部屋	RC造	1970年
60m	ハイライフ白山東京都文京区白山 5丁目17-25	千石駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
62m	ステージファースト本駒込2 東京都文京区本駒込 2丁目8-2	千石駅徒歩4分		RC造	2005年
64m	ホライズン石川東京都文京区白山 5丁目19-10	千石駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
71m	I'aube 東京都文京区本駒込 2丁目7-17	千石駅徒歩5分		RC造	2011年
73m	エーデルワイス東京都文京区本駒込 2丁目8-1	千石駅徒歩4分		RC造	1994年
74m	M.Sフラット.Sビル東京都文京区白山 5丁目17-23	千石駅徒歩4分		RC造	1991年
80m	リヴェール睦白山東京都文京区白山 5丁目17-26	千石駅徒歩3分	5階建	RC造	2006年
84m	白山Yビルディング東京都文京区白山 5丁目17-23	千石駅徒歩2分		RC造	1995年
89m	メゾン本駒込東京都文京区本駒込 2丁目6-2	千石駅徒歩5分	3階建 5部屋	RC造	1989年
90m	岩岡ビル東京都文京区本駒込 2丁目9-4	千石駅徒歩2分		RC造	1979年
96m	本駒込高野ビル東京都文京区本駒込 2丁目9-4	千石駅徒歩2分		RC造	1979年
101m	プラットひので東京都文京区白山 5丁目20-10	千石駅徒歩4分		RC造	1996年
101m	アークコート白山東京都文京区白山 5丁目20-10	千石駅徒歩5分	5階建	RC造	2013年
102m	本駒ハイム東京都文京区本駒込 2丁目1-8	千石駅徒歩6分		RC造	2005年
113m	エステート黒坂東京都文京区本駒込 2丁目1-10	千石駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
121m	滝荘東京都文京区白山 5丁目20-14	千石駅徒歩5分		RC造	2005年
124m	プリウス白山東京都文京区白山 5丁目21-8	千石駅徒歩6分	7階建	RC造	2012年
127m	FUYOUCLUB 東京都文京区本駒込 2丁目1-18	千石駅徒歩6分		RC造	2005年
128m	本駒込島田マンション東京都文京区本駒込 2丁目1-20	千石駅徒歩7分		RC造	1980年
129m	中川ハイツ東京都文京区本駒込 2丁目9-25	千石駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
130m	白山ハイツ東京都文京区白山 5丁目17-30	千石駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
134m	スカイコート文京白山2 東京都文京区白山 5丁目21-9	千石駅徒歩5分		RC造	2002年
134m	KopelliHouse白山東京都文京区白山 5丁目17-9	千石駅徒歩3分		RC造	2015年
135m	スカイコート文京白山第2 東京都文京区白山 5丁目21-7	千石駅徒歩5分	7階建 22部屋	RC造	2002年
139m	ハイネスイイダ東京都文京区白山 5丁目17-10	千石駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
148m	松本ビル東京都文京区白山 5丁目17-18	千石駅徒歩1分	4階建	RC造	1971年
149m	白山ファミー東京都文京区白山 5丁目22-7	千石駅徒歩5分		RC造	1978年
151m	グレースコート曙東京都文京区本駒込 2丁目4-17	千石駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
154m	ラグジュアリーアパートメント文京千石東京都文京区白山 5丁目17-7	千石駅徒歩2分	10階建 27部屋	RC造	2005年
154m	新井ビル東京都文京区白山 5丁目17-10	千石駅徒歩3分		RC造	1985年
154m	Luxuryアパートメント文京千石#01 東京都文京区白山 5丁目17-7	千石駅徒歩2分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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