スカイコート文京湯島(東京都 文京区 湯島 3丁目37-1)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (39.3㎡) の 4,352 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)、最も低い部屋は 801号室 (19.7㎡) の 2,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

スカイコート文京湯島 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,797 円/㎡
(平均値)
20.7
2.0 円/㎡
上野御徒町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート文京湯島の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート文京湯島の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート文京湯島
ブランドスカイコート
住所東京都 文京区 湯島 3丁目37-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数30部屋
階数9階
用途地域商業地域
小学校区湯島小学校
中学校区本郷台中学校
管理会社スカイサービス(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 上野御徒町駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

スカイコート文京湯島』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート文京湯島(9フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.57㎡
(1K)
2,090万円2,538万円9.0万4.3%
10223.29㎡
(1K)
1,950万円2,507万円8.9万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.29㎡
(1K)
2,280万円2,619万円9.2万4.2%
20223.97㎡
(1K)
2,260万円2,583万円9.1万4.2%
20323.81㎡
(1K)
2,260万円2,565万円9.1万4.3%
20425.99㎡
(1K)
2,340万円2,811万円9.8万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.29㎡
(1K)
2,300万円2,619万円9.2万4.2%
30223.97㎡
(1K)
2,280万円2,583万円9.1万4.2%
30323.81㎡
(1K)
2,280万円2,565万円9.1万4.3%
30425.99㎡
(1K)
2,360万円2,811万円9.8万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.29㎡
(1K)
2,310万円2,619万円9.2万4.2%
40223.97㎡
(1K)
2,290万円2,583万円9.1万4.2%
40323.81㎡
(1K)
2,290万円2,565万円9.1万4.3%
40425.99㎡
(1K)
2,370万円2,811万円9.8万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.29㎡
(1K)
2,320万円2,619万円9.2万4.2%
50223.97㎡
(1K)
2,300万円2,583万円9.1万4.2%
50323.81㎡
(1K)
2,300万円2,565万円9.1万4.3%
50425.99㎡
(1K)
2,380万円2,811万円9.8万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.29㎡
(1K)
2,330万円2,619万円9.2万4.2%
60223.97㎡
(1K)
2,310万円2,583万円9.1万4.2%
60323.81㎡
(1K)
2,310万円2,565万円9.1万4.3%
60425.99㎡
(1K)
2,390万円2,811万円9.8万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.29㎡
(1K)
2,340万円2,619万円9.2万4.2%
70223.97㎡
(1K)
2,320万円2,583万円9.1万4.2%
70323.81㎡
(1K)
2,320万円2,565万円9.1万4.3%
70425.99㎡
(1K)
2,400万円2,811万円9.8万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80119.74㎡
(1K)
2,090万円2,111万円7.7万4.4%
80222.76㎡
(1K)
2,220万円2,447万円8.7万4.3%
80326.00㎡
(1K)
2,420万円2,812万円9.8万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90139.30㎡
(1DK)
3,380万円4,352万円13.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート文京湯島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート文京湯島の価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート文京湯島の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯島 中古マンション価格相場 推移・動向 湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート文京湯島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 陶助ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目37-14
上野広小路駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
15m 雄山ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目37-2
湯島駅
徒歩3分

RC造 1986年
28m TS第7ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目37-13
湯島駅
徒歩3分
7階建
RC造 1970年
34m T.Sツインビル
東京都 文京区 湯島 3丁目37-11
湯島駅
徒歩3分

RC造 2004年
36m U.K.Aビル
東京都 文京区 湯島 3丁目39-2
上野広小路駅
徒歩2分

RC造 1985年
52m 西楽堂アネックス
東京都 台東区 上野 1丁目17-5
上野御徒町駅
徒歩2分

RC造 2005年
57m ユシマASビル
東京都 文京区 湯島 3丁目39-7
湯島駅
徒歩3分

RC造 1993年
58m ウエノT,Kビル
東京都 台東区 上野 1丁目17-4
上野広小路駅
徒歩2分

RC造 1988年
65m 第2大和ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目39-10
湯島駅
徒歩3分

RC造 1991年
72m 西沢ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目38-4
湯島駅
徒歩1分

RC造 1986年
85m ハニービル
東京都 文京区 湯島 3丁目38-10
湯島駅
徒歩2分

RC造 1985年
89m 栗田ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目40-8
上野広小路駅
徒歩1分
3階建
RC造 1967年
95m 大湖堂ビル
東京都 台東区 上野 1丁目17-1
上野広小路駅
徒歩2分

RC造 1976年
98m 上野TSビル
東京都 台東区 上野 1丁目18-11
上野駅
徒歩4分

RC造 1985年
106m 第二産経ビル
東京都 台東区 上野 1丁目16-5
湯島駅
徒歩1分

RC造 1976年
111m BLISS湯島ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目36-3
湯島駅
徒歩1分

RC造 1987年
112m 大秀ビル
東京都 台東区 上野 1丁目15-10
湯島駅
徒歩1分

RC造 1978年
114m 林ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目41-2
上野広小路駅
徒歩1分

RC造 1983年
117m こけしビル
東京都 文京区 湯島 3丁目42-12
御徒町駅
徒歩4分

RC造 1985年
117m 宏福ビル
東京都 台東区 上野 2丁目3-1
上野広小路駅
徒歩1分

RC造 1983年
121m ウエノイレブンビル
東京都 文京区 湯島 3丁目41-12
上野広小路駅
徒歩1分

RC造 1975年
123m 石塚ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目36-4
湯島駅
徒歩1分

RC造 1997年
135m 富張ビル
東京都 台東区 上野 1丁目11-4
湯島駅
徒歩2分

RC造 1982年
137m うちほビル
東京都 文京区 湯島 3丁目35-5
湯島駅
徒歩1分

RC造 1982年
138m 上野ホリビル
東京都 文京区 湯島 3丁目42-6
湯島駅
徒歩1分

RC造 1975年
145m 黒門淡路ビル
東京都 台東区 上野 1丁目12-10
湯島駅
徒歩1分

RC造 1987年
146m FRXE
東京都 文京区 湯島 3丁目43-3
湯島駅
徒歩1分
2階建
RC造 1970年
146m ダイヤモンドレジデンス湯島
東京都 台東区 上野 1丁目14-2
湯島駅
徒歩2分

RC造 1985年
151m K-プラザ
東京都 台東区 上野 2丁目1-9
上野広小路駅
徒歩1分

RC造 1995年
152m エクセル上野ビル
東京都 台東区 上野 2丁目4-1
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 2008年
156m 河原ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目33-9
湯島駅
徒歩2分
5階建
RC造 1969年
158m 小杉小幡ビル
東京都 台東区 上野 1丁目8-9
上野御徒町駅
徒歩3分

RC造 1977年
162m 河原ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目33-1
湯島駅
徒歩1分

RC造 2014年
164m DIAMONDRESIDENCE湯島第2
東京都 文京区 湯島 3丁目25-9
湯島駅
徒歩2分

RC造 1991年
165m ビルボビル
東京都 台東区 上野 1丁目9-2
上野広小路駅
徒歩5分

RC造 1996年
167m T.S広小路ビル
東京都 台東区 上野 2丁目6-2
御徒町駅
徒歩8分

RC造 2006年
172m 日向ビル
東京都 台東区 上野 1丁目9-3
上野御徒町駅
徒歩3分

RC造 1977年
177m タイムビル-2
東京都 台東区 上野 3丁目17-9
上野御徒町駅
徒歩1分

RC造 1984年
178m 東京堂湯島ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目25-11
湯島駅
徒歩1分

RC造 1977年
179m 石井ビル
東京都 台東区 上野 2丁目5-7
上野御徒町駅
徒歩1分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移 湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。