スカイコート大塚(東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-8)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 341万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (21.7㎡) の 2,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)、最も低い部屋は 1103号室 (20.3㎡) の 2,096 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)です。

スカイコート大塚 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,437 円/㎡
(平均値)
19.7
2.0 円/㎡
巣鴨新田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート大塚
ブランドスカイコート
住所東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-8
建築年2005年
構造RC造
総戸数48部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社スカイサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス その他 都電荒川線 巣鴨新田駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

スカイコート大塚』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート大塚(9フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.44㎡
(1K)
1,970万円2,106万円7.0万4.0%
30220.44㎡
(1K)
1,970万円2,106万円7.0万4.0%
30320.34㎡
(1K)
1,880万円2,096万円7.0万4.0%
30521.74㎡
(1K)
2,030万円2,240万円7.4万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.44㎡
(1K)
1,990万円2,106万円7.0万4.0%
40220.44㎡
(1K)
1,990万円2,106万円7.0万4.0%
40320.34㎡
(1K)
1,970万円2,096万円7.0万4.0%
40420.83㎡
(1K)
1,980万円2,146万円7.2万4.0%
40521.74㎡
(1K)
2,050万円2,240万円7.4万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.44㎡
(1K)
2,010万円2,106万円7.0万4.0%
50220.44㎡
(1K)
2,010万円2,106万円7.0万4.0%
50320.34㎡
(1K)
1,990万円2,096万円7.0万4.0%
50420.83㎡
(1K)
2,000万円2,146万円7.2万4.0%
50521.74㎡
(1K)
2,070万円2,240万円7.4万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.44㎡
(1K)
2,020万円2,106万円7.0万4.0%
60220.44㎡
(1K)
2,020万円2,106万円7.0万4.0%
60320.34㎡
(1K)
2,000万円2,096万円7.0万4.0%
60420.83㎡
(1K)
2,010万円2,146万円7.2万4.0%
60521.74㎡
(1K)
2,080万円2,240万円7.4万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.44㎡
(1K)
2,030万円2,106万円7.0万4.0%
70220.44㎡
(1K)
2,030万円2,106万円7.0万4.0%
70320.34㎡
(1K)
2,010万円2,096万円7.0万4.0%
70420.83㎡
(1K)
2,020万円2,146万円7.2万4.0%
70521.74㎡
(1K)
2,090万円2,240万円7.4万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.44㎡
(1K)
2,040万円2,106万円7.0万4.0%
80220.44㎡
(1K)
2,040万円2,106万円7.0万4.0%
80320.34㎡
(1K)
2,020万円2,096万円7.0万4.0%
80420.83㎡
(1K)
2,030万円2,146万円7.2万4.0%
80521.74㎡
(1K)
2,100万円2,240万円7.4万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.44㎡
(1K)
2,050万円2,106万円7.0万4.0%
90220.44㎡
(1K)
2,050万円2,106万円7.0万4.0%
90320.34㎡
(1K)
2,030万円2,096万円7.0万4.0%
90420.83㎡
(1K)
2,040万円2,146万円7.2万4.0%
90521.74㎡
(1K)
2,110万円2,240万円7.4万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100120.44㎡
(1K)
2,060万円2,106万円7.0万4.0%
100220.44㎡
(1K)
2,060万円2,106万円7.0万4.0%
100320.34㎡
(1K)
2,040万円2,096万円7.0万4.0%
100420.83㎡
(1K)
2,050万円2,146万円7.2万4.0%
100521.74㎡
(1K)
2,120万円2,240万円7.4万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110120.44㎡
(1K)
2,070万円2,106万円7.0万4.0%
110220.44㎡
(1K)
2,070万円2,106万円7.0万4.0%
110320.34㎡
(1K)
2,050万円2,096万円7.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート大塚の価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 古澤ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-11
大塚駅
徒歩6分

RC造 2005年
11m 桜井マンション
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-11
大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
30m 橋義ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-3
大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1971年
46m ルーブル大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-12
大塚駅
徒歩4分
7階建
43部屋
RC造 2004年
49m 前山ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目23-1
巣鴨新田駅
徒歩2分

RC造 1989年
49m シティハウス大塚ステーションコート
東京都 豊島区 北大塚 2丁目
大塚駅
徒歩5分
15階建
106部屋
RC造 2017年
55m シェーヌ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-2
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 1990年
68m コーポ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目18-4
大塚駅
徒歩4分

RC造 1982年
71m 浜田ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目23-7
大塚駅
徒歩5分

RC造 1989年
71m コスモレジア大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目21-3
大塚駅
徒歩5分
15階建
44部屋
RC造 2008年
72m 平田ハイム
東京都 豊島区 北大塚 2丁目18-3
大塚駅
徒歩3分
6階建
22部屋
RC造 1973年
73m 海老ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-1
大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
73m コスモスレジア大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目21-3
巣鴨新田駅
徒歩2分

RC造 2007年
75m ヤマトビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-2
大塚駅
徒歩7分
4階建
RC造 1971年
76m 原田ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-9
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 1980年
80m IM互栄大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-4
巣鴨新田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
81m ベイアルファ北大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-10
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
83m ルーブル大塚伍番館
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-4
大塚駅
徒歩6分

RC造 2014年
88m 恵みビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-12
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 1987年
90m 北大塚2丁目マンション
東京都 豊島区 北大塚 2丁目
大塚駅
徒歩0分
14階建
68部屋
RC造 2016年
90m BRISA山手大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-19
大塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
91m レプログレス大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-19
巣鴨新田駅
徒歩4分

RC造 2014年
91m 第一ヤジマビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-3
大塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
97m 桜坂第2ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-5
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 2013年
98m アンヌーボ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-7
大塚駅
徒歩4分

RC造 2006年
100m ビオスヴィラ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-3
大塚駅
徒歩5分
6階建
14部屋
RC造 2004年
101m ステーションフロントタワー
東京都 豊島区 北大塚 2丁目24-5
大塚駅
徒歩3分

RC造 2000年
101m パールクレスト
東京都 豊島区 北大塚 2丁目33-15
大塚駅
徒歩6分

RC造 1988年
103m ディアライフ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-7
大塚駅
徒歩3分
7階建
18部屋
RC造 1983年
105m 鈴木ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 1987年
111m Kist大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目2-2
大塚駅
徒歩6分
8階建
34部屋
RC造 2005年
112m シャロン大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目33-13
大塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
116m 第5不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-6
大塚駅
徒歩5分
6階建
20部屋
RC造 1970年
119m 岡部第一ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-10
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
119m 土屋ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-8
大塚駅前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
121m 井沢ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目33-15
巣鴨新田駅
徒歩1分

RC造 1987年
123m 江戸屋ビル・3
東京都 豊島区 北大塚 3丁目24-6
大塚駅
徒歩4分

RC造 1990年
123m 木村ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-7
大塚駅
徒歩5分
4階建
10部屋
RC造 1967年
123m キヤリアビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-4
大塚駅
徒歩4分

RC造 1989年
124m 北大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-8
大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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