Name: スカイコート中村橋第3
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート中村橋第3
Price: 881000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スカイコート中村橋第3(東京都練馬区中村北 2丁目21-7)の価格相場は 88.1万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 219号室 (21.1㎡) の 1,857 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.4%)、最も低い部屋は 408号室 (20.7㎡) の 1,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.9%)です。

スカイコート中村橋第3 価格相場・家賃相場

88.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,985 円/㎡

(平均値)

16.3 年

6.0 円/㎡

中村橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート中村橋第3の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート中村橋第3の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート中村橋第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート中村橋第3
ブランド	スカイコート
住所	東京都練馬区中村北 2丁目21-7
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中村小学校
中学校区	中村中学校
管理会社	スカイサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武池袋線中村橋駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート中村橋第3(4フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.00㎡ (1K)	1,890万円	1,851万円	6.3万	4.1%
102	20.72㎡ (1K)	1,960万円	1,827万円	6.2万	4.1%
103	20.72㎡ (1K)	1,960万円	1,827万円	6.2万	4.1%
104	20.72㎡ (1K)	1,960万円	1,827万円	6.2万	4.1%
105	20.72㎡ (1K)	1,960万円	1,827万円	6.2万	4.1%
106	20.72㎡ (1K)	1,960万円	1,827万円	6.2万	4.1%
107	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
108	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
109	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
110	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
111	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
112	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
113	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
114	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%
115	21.00㎡ (1K)	1,980万円	1,851万円	6.3万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.00㎡ (1K)	2,030万円	1,851万円	6.3万	4.1%
202	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
203	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
204	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
205	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
206	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
207	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
208	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,827万円	6.2万	4.1%
209	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
210	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
211	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
212	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
213	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
214	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
215	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
216	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
217	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
218	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
219	21.08㎡ (1K)	2,050万円	1,857万円	6.3万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.00㎡ (1K)	2,040万円	1,851万円	6.3万	4.1%
302	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
303	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
304	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
305	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
306	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
307	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
308	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,827万円	6.2万	4.1%
309	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
310	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
311	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
312	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
313	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
314	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
315	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
316	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
317	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
318	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,851万円	6.3万	4.1%
319	21.08㎡ (1K)	2,060万円	1,857万円	6.3万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
402	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
403	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
404	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
405	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
406	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
407	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
408	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,827万円	6.2万	4.1%
409	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
410	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
411	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
412	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
413	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
414	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
415	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
416	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
417	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
418	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,851万円	6.3万	4.1%
419	21.08㎡ (1K)	2,070万円	1,857万円	6.3万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート中村橋第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート中村橋第3の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート中村橋第3の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中村中古マンション価格相場推移・動向中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート中村橋第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	都民住宅パークビュー・エムヅ東京都練馬区中村北 2丁目21-17	中村橋駅徒歩5分		RC造	1999年
57m	ベイシスマグノリア東京都練馬区中村北 2丁目20-19	中村橋駅徒歩5分		RC造	2004年
79m	レーベンリヴァーレ中村橋エターリア東京都練馬区中村北 2丁目22-19	中村橋駅徒歩7分	5階建 21部屋	RC造	2007年
80m	リリーゼ中村北東京都練馬区中村北 3丁目	中村橋駅徒歩0分	5階建 18部屋	RC造	2018年
90m	7thマグノリア東京都練馬区中村北 2丁目20-15	中村橋駅徒歩5分		RC造	2005年
95m	ライツ中村橋東京都練馬区中村北 3丁目4-7	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
97m	りっけんグリーンキャピタル中村橋東京都練馬区中村北 3丁目3-13	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
106m	パテオ・フローレット東京都練馬区中村北 3丁目4-19	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
119m	メゾンクレール東京都練馬区中村北 2丁目24-12	中村橋駅徒歩7分		RC造	1986年
125m	パレスマグノリア東京都練馬区中村北 3丁目9-11	中村橋駅徒歩4分		RC造	1997年
129m	キャニオンマンション第二中村橋東京都練馬区中村北 3丁目9-9	中村橋駅徒歩4分		RC造	1981年
131m	DRホームズ中村橋東京都練馬区中村北 3丁目5-10	中村橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
134m	Nordmagnolia 東京都練馬区中村北 2丁目18-6	中村橋駅徒歩4分		RC造	2011年
135m	メゾンドゥジョルジュ東京都練馬区中村北 2丁目24-15	中村橋駅徒歩7分		RC造	1993年
137m	メインステージ中村橋東京都練馬区中村北 2丁目18-10	中村橋駅徒歩4分	11階建 76部屋	RC造	2006年
137m	第2真ビル東京都練馬区中村北 3丁目9-8	中村橋駅徒歩2分		RC造	1986年
139m	ロイヤルハイツ小宮東京都練馬区中村北 3丁目8-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	1983年
141m	エージェックス中村橋東京都練馬区中村北 2丁目18-7	中村橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1987年
141m	NOSEHOUSE 東京都練馬区中村北 3丁目8-11	中村橋駅徒歩6分		RC造	2012年
143m	エコヴィレッジ中村橋東京都練馬区中村北 2丁目10-14	中村橋駅徒歩8分	6階建 28部屋	RC造	2006年
144m	メゾンマグノリア東京都練馬区中村北 2丁目18-1	中村橋駅徒歩5分	6階建 38部屋	RC造	1990年
150m	ザ・プレイス中村北東京都練馬区中村北 2丁目23-1	中村橋駅徒歩8分		RC造	2002年
158m	ワイスマグノリア東京都練馬区中村北 3丁目10-9	中村橋駅徒歩3分		RC造	2007年
165m	グランパレ小宮東京都練馬区中村北 2丁目24-4	中村橋駅徒歩7分		RC造	1989年
166m	クリオ中村橋壱番館東京都練馬区中村北 3丁目11-3	中村橋駅徒歩3分	12階建 58部屋	RC造	2004年
172m	ローズキャッスル東京都練馬区中村北 2丁目24-3	練馬駅徒歩13分		RC造	2003年
182m	パークハウス中村橋コルニエ東京都練馬区中村北 2丁目9-15	中村橋駅徒歩8分	8階建 58部屋	RC造	2004年
182m	香田ビル東京都練馬区中村北 2丁目11-12	中村橋駅徒歩8分		RC造	1989年
190m	ベルビュー上原2番館東京都練馬区向山 1丁目9-1	中村橋駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
191m	ルネ・マグノリア東京都練馬区向山 1丁目8-3	中村橋駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
191m	クレヴィア練馬中村橋東京都練馬区中村北 3丁目11-12	中村橋駅徒歩4分	10階建 37部屋	RC造	2016年
198m	シャトレー中村東京都練馬区中村北 3丁目6-9	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
199m	アークステージ中村橋東京都練馬区中村北 3丁目16-17	中村橋駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
200m	中村橋ダイカンプラザ東京都練馬区向山 1丁目8-15	中村橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1985年
202m	ベルビューパレス上原東京都練馬区向山 1丁目9-20	中村橋駅徒歩4分		RC造	1981年
204m	あやめビル東京都練馬区中村北 3丁目16-14	中村橋駅徒歩3分	4階建 11部屋	RC造	1970年
207m	スカイコート中村橋2 東京都練馬区中村北 3丁目11-10	中村橋駅徒歩3分		RC造	2007年
208m	内田パークサイドマンション東京都練馬区中村北 3丁目6-8	中村橋駅徒歩5分		RC造	1983年
211m	マイルド中村橋東京都練馬区中村 2丁目14-10	中村橋駅徒歩7分		RC造	1986年
213m	スカイコート中村橋第2 東京都練馬区中村北 3丁目11-10	中村橋駅徒歩3分	7階建 41部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移中村における人口推移・動向を調べることができます

中村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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