スカイコート・M(東京都 杉並区 今川 3丁目4-11)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 1,506 万円、最も低い部屋は 1階 (17.0㎡) の 1,105 万円です。

スカイコート・M 価格相場・家賃相場
65.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,749 円/㎡
(平均値)
24.9
15.0 円/㎡
上井草駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート・Mの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート・Mの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート・M
住所東京都 杉並区 今川 3丁目4-11
建築年2000年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 15分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 19分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート・M(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1K)
-1,506万円6.2万5.0%
1階17.00㎡
(1K)
-1,105万円4.8万5.2%
1階17.00㎡
(1K)
-1,105万円4.8万5.2%
1階17.53㎡
(1K)
-1,140万円4.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-1,506万円6.2万5.0%
2階23.00㎡
(1K)
-1,506万円6.2万5.0%
2階23.00㎡
(1K)
-1,506万円6.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート・Mの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート・Mの価格相場、家賃相場は今川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート・Mの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今川 中古マンション価格相場 推移・動向 今川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート・Mの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m タカギコーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-20
上井草駅
徒歩14分

木造 1985年
33m コーポ星野
東京都 杉並区 今川 3丁目12-5
上井草駅
徒歩12分

木造 1977年
47m ハイツ武蔵野
東京都 杉並区 今川 3丁目4-16
上井草駅
徒歩13分

木造 1998年
54m サンハウス
東京都 杉並区 今川 3丁目12-3
上井草駅
徒歩13分

木造 1994年
57m 光英コーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-18
上井草駅
徒歩14分

木造 1983年
61m ハイムあきら
東京都 杉並区 今川 3丁目4-17
上井草駅
徒歩12分

木造 1994年
66m ベルエアー今川B
東京都 杉並区 今川 3丁目12-7
上井草駅
徒歩14分

木造 1990年
67m ビューハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-2
上井草駅
徒歩15分

木造 1992年
72m ニューアイラーク
東京都 杉並区 今川 3丁目13-10
上井草駅
徒歩14分

木造 2007年
73m ベルエアー今川A
東京都 杉並区 今川 3丁目12-8
上井草駅
徒歩14分

木造 1990年
85m サンメゾンヤナセ
東京都 杉並区 今川 3丁目6-17
西荻窪駅
徒歩19分

木造 1996年
100m アーバンハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目13-7
上井草駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
102m サンコーポマツイ
東京都 杉並区 今川 3丁目6-18
上井草駅
徒歩15分

木造 1998年
106m アプリコットハウス
東京都 杉並区 今川 3丁目11-9
上井草駅
徒歩13分

木造 1988年
109m 第一ハイム今野
東京都 杉並区 今川 3丁目6-19
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1991年
113m 川邊ハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目10-20
上井草駅
徒歩15分

木造 1993年
129m フラット・S
東京都 杉並区 今川 3丁目17-6
上井草駅
徒歩12分

木造 1990年
149m シェレハイム
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-8
上井草駅
徒歩16分

木造 1993年
162m ハイツ桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-7
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1993年
175m 桃山荘
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-6
荻窪駅
徒歩20分
2階建
3部屋
木造 1972年
180m コスミックエリア
東京都 杉並区 今川 3丁目18-17
上井草駅
徒歩13分

木造 1989年
180m 鈴木アパート
東京都 杉並区 桃井 4丁目14-3
西荻窪駅
徒歩15分
2階建
3部屋
木造 1969年
184m ハイツハルキチ参番館
東京都 杉並区 今川 3丁目18-8
上井草駅
徒歩13分

木造 2012年
185m アンブル
東京都 杉並区 今川 3丁目2-3
上井草駅
徒歩15分

木造 2006年
192m ハイツハルキチ弐番館
東京都 杉並区 今川 3丁目18-9
上井草駅
徒歩14分

木造 2012年
192m Bois杉並
東京都 杉並区 今川 3丁目8-11
上井草駅
徒歩13分

木造 2003年
196m レオパレスマーガレット桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目14-9
西荻窪駅
徒歩16分

木造 1995年
198m アーバンハイツ小川
東京都 杉並区 今川 3丁目18-13
上井草駅
徒歩12分

木造 1989年
199m 川崎コーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目7-3
西荻窪駅
徒歩17分

木造 1988年
208m グリーンハイツB
東京都 杉並区 今川 3丁目15-3
上井草駅
徒歩11分

木造 1986年
218m アルファー西荻
東京都 杉並区 今川 3丁目7-7
西荻窪駅
徒歩17分

木造 1993年
218m グリーンハイツA
東京都 杉並区 今川 3丁目15-3
上井草駅
徒歩14分

木造 1986年
220m ハイツ武蔵屋
東京都 杉並区 今川 3丁目8-7
西荻窪駅
徒歩17分

木造 1999年
229m 伊東荘
東京都 杉並区 今川 3丁目16-14
上井草駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
237m ベルコート今川
東京都 杉並区 今川 3丁目9-9
上井草駅
徒歩13分

木造 1991年
241m CAVE桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目11-16
上井草駅
徒歩15分

木造 1976年
249m コンフォート桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目11-20
西荻窪駅
徒歩15分

木造 2001年
251m スカイコート7
東京都 杉並区 今川 3丁目14-19
上井草駅
徒歩14分

木造 1994年
252m ハイツ井草野
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-9
西荻窪駅
徒歩16分

木造 1980年
255m クレール桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目11-16
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

今川 $kind_labe人口推移 今川における人口推移・動向を調べることができます

今川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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