ジョイントベンチャービル(広島県 広島市 南区 段原 1-4-4)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジョイントベンチャービル 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,727 円/㎡
(平均値)
27.8
15.0 円/㎡
広島駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ジョイントベンチャービル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ジョイントベンチャービル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『広島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジョイントベンチャービルの価格相場情報

ジョイントベンチャービルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を33.5万円/㎡、家賃相場を1727.0円/㎡と算定しています。住所は「広島県 広島市 南区 段原 1-4-4」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、広島駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は27.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ジョイントベンチャービルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ジョイントベンチャービル
住所広島県 広島市 南区 段原 1-4-4
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス JR JR芸備線 広島駅  徒歩 15分
新幹線 山陽新幹線 広島駅  徒歩 15分
JR JR呉線 広島駅  徒歩 15分
広島電鉄 広島電鉄本線 広島駅  徒歩 15分
JR JR山陽本線 広島駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジョイントベンチャービルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジョイントベンチャービルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ジョイントベンチャービルの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジョイントベンチャービルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ポレスター宇品海岸ハーバービュー
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目12
元宇品口駅
徒歩1分
15階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エイトバレー広島駅前スタジアムサイド
広島県 広島市 南区 西蟹屋 3
広島駅
徒歩10分
12階建
鉄筋コンクリート造 2018年
ヴェルディ広島ボールパーク
広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目1
天神川駅
徒歩16分
15階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヴェルディ広島みなと公園
広島県 広島市 南区 出島 1丁目24
元宇品口駅
徒歩8分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オンフォレストシノノメ
広島県 広島市 南区 東雲 2
向洋駅
徒歩28分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アプローズかにや
広島県 広島市 南区 西蟹屋 3
広島駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2017年
フローレンス東雲ブライトレジデンス
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目14
向洋駅
徒歩20分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサ・ブルー
広島県 広島市 南区 青崎 2
向洋駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
フレンドリー京橋
広島県 広島市 南区 京橋町
広島駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コンツェルトパーク東霞広大病院前
広島県 広島市 南区 東霞町 1
南区役所前駅
徒歩21分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソシオ宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目3
元宇品口駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
DerGlanz.Y2東雲
広島県 広島市 南区 東雲本町 1
広島駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレアトールルネス比治山
広島県 広島市 南区 比治山町
広島駅
徒歩13分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ザパークハウス翠一丁目
広島県 広島市 南区 翠 1丁目3-19
広大附属学校前駅
徒歩2分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランクロスタワー広島
広島県 広島市 南区 松原町
猿猴橋町駅
徒歩3分
46階建
368部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
シティータワー広島
広島県 広島市 南区 松原町
広島駅
徒歩5分
52階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
パークホームズ広島ボールパークレジデンス
広島県 広島市 南区 西蟹屋 3丁目18
猿猴橋町駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アドバンス旭
広島県 広島市 南区 旭 1
広島駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
シティタワー広島西棟
広島県 広島市 南区 松原町 5
猿猴橋町駅
徒歩2分
52階建
513部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
シティタワー広島東棟
広島県 広島市 南区 松原町 5-1
猿猴橋町駅
徒歩1分
10階建
513部屋
鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
CITYTOWERHIROSHIMA(シティタワー広島)
広島県 広島市 南区 松原町
広島駅
徒歩3分
52階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
ラペジーブル的場町
広島県 広島市 南区 的場町 2
広島駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
フローレンス宇品神田
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目6
宇品四丁目駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ソル高松(アットホームのみ掲載不可)
広島県 広島市 南区 京橋町
広島駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ライオンズ比治山本町
広島県 広島市 南区 比治山本町 12
比治山橋駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アルファステイツ比治山公園
広島県 広島市 南区 比治山本町 11-35
南区役所前駅
徒歩6分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ベリランテ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 1
天神川駅
徒歩40分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ジンミー
広島県 広島市 南区 仁保新町 1
向洋駅
徒歩21分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ル・グランドゥール中尾
広島県 広島市 南区 仁保新町 1
向洋駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
レジェンド医大南
広島県 広島市 南区 出汐 4
広島駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ベルフォーレ広島駅前
広島県 広島市 南区 大須賀町
広島駅
徒歩3分
10階建
鉄骨造 2015年
LaLuce船本
広島県 広島市 南区 東青崎町
向洋駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
トーソク猿猴橋町ビル
広島県 広島市 南区 猿猴橋町
広島駅
徒歩5分
10階建
鉄骨造 2015年
ポレスター宇品御幸プレミアムコート
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目6-33
広大附属学校前駅
徒歩5分
15階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ベルズ東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目17-3
段原一丁目駅
徒歩25分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ポレスター段原プレミアム
広島県 広島市 南区 段原 1丁目6-17
段原一丁目駅
徒歩3分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
レオネクストラフェリア
広島県 広島市 南区 比治山町
広島駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄骨造 2014年
ウィングコム比治山通り
広島県 広島市 南区 比治山町 2-7
比治山下駅
徒歩4分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コンツェルトパーク段原リバーコート
広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目1-4
段原一丁目駅
徒歩13分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Domani(ドマーニ)
広島県 広島市 南区 上東雲町
広島駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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