ジョイフルプラザ天山(愛媛県 松山市 天山 3丁目7-38)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジョイフルプラザ天山 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,242 円/㎡
(平均値)
27.5
14.0 円/㎡
いよ立花駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジョイフルプラザ天山の価格相場情報

物件の詳細情報

ジョイフルプラザ天山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジョイフルプラザ天山
住所愛媛県 松山市 天山 3丁目7-38
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄横河原線 いよ立花駅  徒歩 14分
伊予鉄 伊予鉄横河原線 福音寺駅  徒歩 20分
伊予鉄 伊予鉄横河原線 石手川公園駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジョイフルプラザ天山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天山3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジョイフルプラザ天山の価格相場、家賃相場は天山3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジョイフルプラザ天山の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天山3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天山3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天山3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジョイフルプラザ天山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m グランフィル天山
愛媛県 松山市 天山 3丁目5-3
いよ立花駅
徒歩16分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
330m スペリオアーク朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-43
いよ立花駅
徒歩12分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
449m ガイアメイ東石井
愛媛県 松山市 東石井 5丁目8-23
いよ立花駅
徒歩17分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
730m プラーナ南松山
愛媛県 松山市 立花 3丁目8-28
いよ立花駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
980m サーパス朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目5-19
石手川公園駅
徒歩18分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1192m グランディア星ノ岡
愛媛県 松山市 星岡 1丁目23-20
福音寺駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1500m ジョイフルプラザ松末
愛媛県 松山市 松末 2丁目16-24
福音寺駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1525m サンシティ市駅南
愛媛県 松山市 室町 2丁目5-29
松山市駅
徒歩9分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1681m 労住協永木町西ハイツ
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-49
石手川公園駅
徒歩9分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1690m 労住協永木町東ハイツ
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-21
石手川公園駅
徒歩10分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1739m グランディア永木
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-51
勝山町駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1787m ジョイフルプラザ湊町
愛媛県 松山市 湊町 1丁目1-11
勝山町駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1916m ライオンズマンション三番町
愛媛県 松山市 三番町 1丁目3-1
勝山町駅
徒歩8分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1970m ダイアパレス三番町2
愛媛県 松山市 三番町 3丁目2-16
大街道駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2037m ダイアパレス三番町(松山市)
愛媛県 松山市 三番町 4丁目6-1
県庁前駅
徒歩7分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2079m シビルタワーエンブレム
愛媛県 松山市 築山町 7-7
勝山町駅
徒歩9分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2138m ホワイトハウス松山
愛媛県 松山市 築山町 7-35
勝山町駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2142m スプレンド保免
愛媛県 松山市 保免上 1丁目6-8
市坪駅
徒歩16分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2146m ライオンズマンション石手川公園
愛媛県 松山市 新立町 1-11
勝山町駅
徒歩13分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2227m シティタワー松山
愛媛県 松山市 三番町 5丁目9-1
市役所前駅
徒歩4分
17階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2232m グランディア番町
愛媛県 松山市 二番町 4丁目2-9
県庁前駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2270m アルファステイツ市駅前
愛媛県 松山市 花園町 3-30
松山市駅
徒歩3分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2292m オーヴィジョン勝山通りミュゼ
愛媛県 松山市 勝山町 1丁目16-4
勝山町駅
徒歩3分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2299m サーパス市駅前(松山市)
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目5-5
松山市駅
徒歩4分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2330m パークハイツ千舟
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-1
松山市駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2345m エバーグリーン松山2号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-53
土橋駅
徒歩5分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2355m シャンボール千舟
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-2
西堀端駅
徒歩6分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2378m ドゥエル空港通
愛媛県 松山市 空港通 1丁目10-13
土橋駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2384m パークベルズ久米
愛媛県 松山市 南久米町 111
北久米駅
徒歩2分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2386m エバーグリーン松山1号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-50
土橋駅
徒歩6分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2404m サーパス竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目2-18
土橋駅
徒歩10分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2436m ライオンズマンション一番町(松山市)
愛媛県 松山市 一番町 1丁目13-3
勝山町駅
徒歩3分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2442m ドゥエル竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目4-21
土橋駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2460m グランフィル久米東棟
愛媛県 松山市 南久米町 171-10
北久米駅
徒歩4分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2465m サーパス南堀端
愛媛県 松山市 南堀端町 3-7
南堀端駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2472m ウィンドパレス歩行町
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目1-6
大街道駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2491m サンシャイン松山
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目4-4
大街道駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2512m グランディア持田館
愛媛県 松山市 南持田町 85
勝山町駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2544m シャルムコート大街道
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目6-3
大街道駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2554m クレアセトル歩行町
愛媛県 松山市 歩行町 1丁目12-2
勝山町駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天山3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

天山3丁目 $kind_labe人口推移 天山3丁目における人口推移・動向を調べることができます

天山3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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