Name: ジョイナス鷹の台
SKU: ジョイナス鷹の台
Price: 449000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.2 (1 reviews)

ジョイナス鷹の台(東京都小平市上水本町 1丁目29-8)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 409号室 (57.4㎡) の 2,278 万円、最も低い部屋は 408号室 (18.3㎡) の 823 万円です。

ジョイナス鷹の台価格相場・家賃相場

44.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,214 円/㎡

(平均値)

38.9 年

2.0 円/㎡

国分寺駅

3.2 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジョイナス鷹の台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上水本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジョイナス鷹の台の価格相場情報

物件の詳細情報

ジョイナス鷹の台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジョイナス鷹の台
住所	東京都小平市上水本町 1丁目29-8
建築年	1986年
構造	RC造
階数	4階
小学校区	小平第四小学校
中学校区	小平第四中学校
備考	共用施設：RC構造、駐輪場あり部屋の基本設備：オール電化、オートロック、ペット相談可
アクセス	JR JR中央線国分寺駅徒歩 2分西武西武国分寺線国分寺駅徒歩 2分西武西武多摩湖線国分寺駅徒歩 2分西武西武国分寺線鷹の台駅徒歩 8分西武西武国分寺線恋ケ窪駅徒歩 9分西武西武多摩湖線一橋学園駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジョイナス鷹の台(4フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
102	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
103	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
106	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
107	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
109	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
110	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
111	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
202	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
203	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
205	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
208	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
209	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
210	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
211	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
304	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
306	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
307	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
308	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
309	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
310	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
311	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
312	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
402	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
403	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
404	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
405	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
406	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
407	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
408	18.28㎡ (1R)	-	823万円	4.1万	5.9%
409	57.35㎡ (1LDK)	-	2,278万円	11.2万	5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジョイナス鷹の台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上水本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジョイナス鷹の台の価格相場、家賃相場は上水本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジョイナス鷹の台の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上水本町中古マンション価格相場推移・動向上水本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジョイナス鷹の台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
92m	アビリアなごみ東京都小平市上水本町 2丁目1-9	鷹の台駅徒歩10分	4階建	RC造	2002年
110m	ディアステージ恋ケ窪東京都小平市上水本町 3丁目1-7	恋ケ窪駅徒歩11分		RC造	1998年
138m	サンハイツE戸倉東京都国分寺市東戸倉 2丁目36-7	鷹の台駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
159m	小平ユミノヒルズ東京都小平市上水本町 3丁目2-8	国分寺駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
282m	ワコーレ国分寺ガーデン恋ケ窪東京都国分寺市東戸倉 2丁目39-16	恋ケ窪駅徒歩9分	6階建	RC造	1987年
317m	岡部マンション東京都国分寺市東戸倉 1丁目22-12	恋ケ窪駅徒歩7分	5階建	RC造	1976年
417m	ピアモンテ並木東京都国分寺市並木町 1丁目5-57	恋ケ窪駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
486m	東戸倉第1マンション東京都国分寺市東戸倉 1丁目13-1	恋ケ窪駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
486m	東戸倉第2マンション東京都国分寺市東戸倉 1丁目13-1	恋ケ窪駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
491m	サンクレイドル上水本町東京都小平市上水本町 3丁目	恋ケ窪駅徒歩0分	5階建 35部屋	RC造	2019年
519m	クレスト恋ケ窪東京都国分寺市東戸倉 2丁目3-3	恋ケ窪駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
555m	メゾン・ノワ東京都国分寺市並木町 1丁目11-7	恋ケ窪駅徒歩10分	2階建	RC造	2001年
568m	ロイヤルストーク国分寺東京都国分寺市東戸倉 2丁目7-19	恋ケ窪駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
575m	ローザ恋ケ窪東京都国分寺市東戸倉 2丁目7-11	恋ケ窪駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
580m	ELF ういず・国分寺東京都国分寺市東戸倉 1丁目2-2	恋ケ窪駅徒歩9分	3階建	RC造	2009年
580m	ういず・国分寺東京都国分寺市東戸倉 1丁目2-2	恋ケ窪駅徒歩9分	3階建	RC造	2009年
588m	パインハイムA 東京都国分寺市東戸倉 1丁目10-3	恋ケ窪駅徒歩9分	3階建	RC造	1981年
596m	AZALAEA恋ケ窪II 東京都国分寺市東戸倉 2丁目8-15	恋ケ窪駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
596m	AZALEA恋ケ窪II 東京都国分寺市東戸倉 2丁目8-15	恋ケ窪駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
596m	AZLEA恋ケ窪II 東京都国分寺市東戸倉 2丁目8-15	恋ケ窪駅徒歩4分	4階建	RC造	2008年
596m	アザレア恋ケ窪II 東京都国分寺市東戸倉 2丁目8-15	恋ケ窪駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
596m	アザレア恋ケ窪2 東京都国分寺市東戸倉 2丁目8-15	恋ケ窪駅徒歩4分		RC造	2007年
601m	ローレル恋ケ窪東京都国分寺市東恋ケ窪 6丁目9-12	恋ケ窪駅徒歩7分	2階建	RC造	2006年
605m	Kハイツ東京都国分寺市東戸倉 2丁目10-11	恋ケ窪駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
607m	シャトー津田東京都小平市津田町 3丁目4-12	一橋学園駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
612m	アザレア恋ケ窪東京都国分寺市東戸倉 1丁目5-3	恋ケ窪駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
612m	サンハイム恋ケ窪東京都国分寺市戸倉 1丁目16-1	恋ケ窪駅徒歩4分	2階建	RC造	1981年
622m	グリーンシティ上水東京都小平市上水本町 3丁目13-22	恋ケ窪駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
647m	一ツ橋リビング東京都小平市学園西町 1丁目33-10	一橋学園駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
654m	グリーンヴィレッジ東京都国分寺市東恋ケ窪 6丁目8-9	恋ケ窪駅徒歩6分		RC造	1984年
657m	グリンビレッジ東京都国分寺市東恋ケ窪 6丁目8-9	恋ケ窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
659m	エムエムヒルズ1 東京都国分寺市東恋ケ窪 6丁目10-30	恋ケ窪駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
659m	ルナ・コート東京都国分寺市東恋ケ窪 6丁目10-30	恋ケ窪駅徒歩8分		RC造	1992年
668m	アーバンサイド恋ケ窪東京都国分寺市戸倉 1丁目2-18	恋ケ窪駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
671m	ライオンズヴィアーレ一橋学園東京都小平市上水本町 3丁目15-8	一橋学園駅徒歩14分		RC造	1994年
675m	原島ハイツ東京都小平市津田町 3丁目30-39	一橋学園駅徒歩11分	3階建	RC造	1986年
678m	ライオンズヴィアーレ一橋学園0 東京都小平市上水本町 3丁目15-8	一橋学園駅徒歩14分	5階建	RC造	1995年
695m	桂ビル東京都国分寺市東恋ケ窪 6丁目7-7	恋ケ窪駅徒歩6分	3階建	RC造	1981年
700m	コーポ浅見東京都国分寺市東恋ケ窪 5丁目17-14	恋ケ窪駅徒歩4分	2階建	RC造	1974年
700m	コーポアサミ東京都国分寺市東恋ケ窪 5丁目17-14	恋ケ窪駅徒歩4分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水本町 $kind_labe人口推移上水本町における人口推移・動向を調べることができます

上水本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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