ジュネス室見河畔(福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目7-31)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジュネス室見河畔 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,185 円/㎡
(平均値)
30.0
12.0 円/㎡
室見駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネス室見河畔の価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネス室見河畔の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネス室見河畔
住所福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目7-31
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社ジャスト・イン・タイム
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 12分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネス室見河畔の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネス室見河畔の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネス室見河畔の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネス室見河畔の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m アーバンパレス愛宕フレス
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目5-1
室見駅
徒歩11分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
102m エイリックスタイル愛宕南ザテラス
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目8
室見駅
徒歩13分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
135m アーサー室見リバービュー
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目10-43
姪浜駅
徒歩14分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
160m ラフォーレ室見川ナチュレ
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目9-36
姪浜駅
徒歩13分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
186m サーパス姪浜第3
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目14-13
姪浜駅
徒歩12分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
203m パンルネックスマリンクリスタル
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目4-34
室見駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
207m サンリヤン愛宕南リバーフォート
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目4-44
室見駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
213m ロマネスク室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目3-3
室見駅
徒歩9分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
235m エレガンス室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目2-15
室見駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
291m ロワールマンション室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目7-10
室見駅
徒歩9分
8階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
312m 姪浜パークホームズ
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目8-25
室見駅
徒歩11分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
321m アーバンパレス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目20-20
室見駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
379m アーバンパレスリブラン室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目9-12
姪浜駅
徒歩15分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
400m Dクラディア室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目21-26
室見駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
415m ヒューマインド姪浜駅東
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目13-16
姪浜駅
徒歩9分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
429m ロイヤルアークルミエ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目24-12
室見駅
徒歩11分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
433m プレミスト姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目29-3
姪浜駅
徒歩13分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
464m リバーパレス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目5-55
室見駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
468m アーサー姪浜サザンコート
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目24-39
姪浜駅
徒歩11分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
484m 室見グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目22-12
姪浜駅
徒歩17分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
487m ペルル姪浜アクティオ
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目2-8
姪浜駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
487m 藤和ライブタウン河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目2-30
姪浜駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
487m ロイヤルアーク室見川ハウス
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目32-20
姪浜駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
490m 室見シティハウス
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目23-9
室見駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
491m ドムス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目13-27
室見駅
徒歩9分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
501m ラミリオーレ室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目11-20
室見駅
徒歩5分
9階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
511m センチュリー21姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目2-11
姪浜駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
523m MJR室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目4-35
室見駅
徒歩6分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
525m ライオンズシティ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目1-19
姪浜駅
徒歩6分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
536m 室見団地
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4〜5丁目
室見駅
徒歩14分
12階建
970部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
543m グランディアソラーレ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目16-25
室見駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
545m モントーレ室見アヴァンティ
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目1-19
室見駅
徒歩12分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
546m アムール室見2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-3
室見駅
徒歩17分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
553m ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目24-27
姪浜駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
562m パーソナルマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目16-6
室見駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
576m BRUNO(ブルーノ)
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目6-7
室見駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
581m スカイアーベイン室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目7-35
室見駅
徒歩16分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
584m ロマネスク室見第3
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-15
室見駅
徒歩18分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
591m アーバンパレスアルカディア室見駅
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目11-3
室見駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
593m クレアールガーデンズ室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目10-15
室見駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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