ジュネスドヌール2(東京都 中野区 白鷺 2丁目23-12)の価格相場は 84.1万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.4㎡) の 2,063 万円、最も低い部屋は 1階 (17.9㎡) の 1,533 万円です。

ジュネスドヌール2 価格相場・家賃相場
84.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,657 円/㎡
(平均値)
30.0
8.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネスドヌール2の価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネスドヌール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネスドヌール2
住所東京都 中野区 白鷺 2丁目23-12
建築年1995年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネスドヌール2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.92㎡
(1K)
-1,533万円4.9万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.32㎡
(1R)
-1,563万円5.0万3.8%
2階25.36㎡
(1R)
-2,063万円6.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネスドヌール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネスドヌール2の価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネスドヌール2の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネスドヌール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m プチシャトー白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目51-26
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1980年
113m ベル・フォーレ白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
124m ヴェルデ鷺宮
東京都 中野区 白鷺 2丁目20-16
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2008年
134m ウェルネスコート
東京都 中野区 白鷺 2丁目20-19
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1990年
157m マリーンシティーハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目31-9
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
20部屋
RC造 1990年
177m サンハイツ白鷺B棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-23
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1979年
179m 太平マンション
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
195m エクレールガーデン鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目3-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2000年
197m ハウス白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-31
鷺ノ宮駅
徒歩11分
4階建
16部屋
RC造 1972年
204m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
204m サンハイツ白鷺A棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1982年
206m 大野ビル
東京都 中野区 白鷺 3丁目7-9
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
210m 第一榎本マンション
東京都 杉並区 下井草 2丁目11-4
下井草駅
徒歩11分
3階建
9部屋
RC造 1971年
214m マンション・三池
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
224m ロイヤルマリンハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目10-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
246m 白鷺ハイム4号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
206部屋
RC造 1970年
254m リヴィエール鷺宮
東京都 中野区 白鷺 2丁目10-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2003年
286m 大熊マンション
東京都 杉並区 下井草 2丁目12-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
288m 白鷺ハイム2号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
207部屋
RC造 1970年
289m 大榮ハイツA
東京都 中野区 白鷺 3丁目4-16
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1976年
292m ビバリーホームズ鷺宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目
下井草駅
徒歩8分
4階建
34部屋
RC造 2018年
292m 白鷺ハイム1号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分
6階建
206部屋
RC造 1970年
296m 東京都住宅供給公社鷺宮西住宅5号棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目2-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1992年
297m ヴィルヌーブ鷺宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-16
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1996年
309m ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
東京都 杉並区 下井草 2丁目8-16
鷺ノ宮駅
徒歩16分
3階建
29部屋
RC造 2002年
313m カーサ中野
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1977年
313m コスモクロア
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-6
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1990年
318m 西山ハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目45-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2001年
318m 桂ハイム
東京都 杉並区 下井草 2丁目18-17
下井草駅
徒歩9分

RC造 1976年
319m アークハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
324m 東京都住宅供給公社鷺宮西住宅2号棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目2-2
都立家政駅
徒歩1分

RC造 2007年
327m クレール佐々
東京都 中野区 白鷺 2丁目7-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
328m ピュアコート鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
329m 中野白鷺LE-LION
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-10
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2006年
331m パルデンス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1988年
335m フォレスト白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2002年
337m シャトレーヌ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-7
鷺ノ宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
343m ロイヤルギンキ
東京都 中野区 白鷺 2丁目6-22
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
349m ハハイ荘
東京都 杉並区 下井草 1丁目21-2
鷺ノ宮駅
徒歩13分

RC造 2010年
352m フォーブルテラス
東京都 中野区 白鷺 3丁目20-7
下井草駅
徒歩7分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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