ジュネス III(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-16)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (53.0㎡) の 2,214 万円、最も低い部屋は 105号室 (31.6㎡) の 1,404 万円です。

ジュネス III 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,096 円/㎡
(平均値)
9.9
15.0 円/㎡
東大宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネス IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネス IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネス III
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-16
建築年2015年
構造木造
階数3階
小学校区島小学校
中学校区土呂中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネス III(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.65㎡
(1K)
-1,404万円7.4万6.3%
10231.65㎡
(2K)
-1,404万円7.4万6.3%
10331.65㎡
(1K)
-1,404万円7.4万6.3%
10431.65㎡
(1K)
-1,404万円7.4万6.3%
10531.65㎡
(1K)
-1,404万円7.4万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.30㎡
(1LDK)
-1,784万円8.7万5.9%
20241.27㎡
(1LDK)
-1,783万円8.7万5.9%
20341.27㎡
(1LDK)
-1,783万円8.7万5.9%
20441.27㎡
(1LDK)
-1,783万円8.7万5.9%
20541.29㎡
(1LDK)
-1,783万円8.7万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.01㎡
(1LDK)
-2,214万円9.8万5.3%
30252.99㎡
(1LDK)
-2,214万円9.8万5.3%
30352.99㎡
(1LDK)
-2,214万円9.8万5.3%
30452.99㎡
(1LDK)
-2,214万円9.8万5.3%
30553.00㎡
(1LDK)
-2,214万円9.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネス IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネス IIIの価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネス IIIの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネス IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m やまそうハイツC棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-9
東大宮駅
徒歩13分

木造 1990年
39m ムカサハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目24-23
東大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
49m ESTK
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1380
東大宮駅
徒歩13分

木造 1993年
50m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目24-37
東大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
75m ヴィオレッタ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目24-29
東大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
91m フェリ・メゾン
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目21-18
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 2005年
99m タウンハウス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目21-19
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
109m ベルメゾンST
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1367
東大宮駅
徒歩13分

木造 1997年
113m 高橋コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1466
東大宮駅
徒歩15分

木造 1988年
116m ボーヌング森
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目13-7
東大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
117m ボーヌングモリ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目13-7
東大宮駅
徒歩7分

木造 1987年
136m M&Mコーポラス II
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目35-11
東大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
145m M&Mコーポラス1
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目35-12
東大宮駅
徒歩10分

木造 1994年
145m M&MコーポラスI
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目35-12
東大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
183m ドミトリー1番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目34-27
東大宮駅
徒歩11分

木造 1994年
184m ドミトリーI番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目34-27
東大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
191m ジュネスグリーン
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目11-12
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
213m ハイツSSK
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目15-1
東大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
219m コーポ氷川台
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目34-3
東大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
240m サンモール
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目12-3
東大宮駅
徒歩8分

木造 2002年
241m アイランドコーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目29-16
東大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1998年
288m メゾン山田
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目17-1
東大宮駅
徒歩7分

木造 1996年
299m フォレストパレス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目8-12
東大宮駅
徒歩7分

木造 1994年
313m イーストハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目9-14
東大宮駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
320m パステル・ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目4-21
東大宮駅
徒歩7分

木造 1985年
325m タウンコート東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目64-19
東大宮駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
325m レオパレスみやび
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目64-19
東大宮駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
338m サンクレスト
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1543
東大宮駅
徒歩17分

木造 1989年
340m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目161-9
東大宮駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
343m コーポ南
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目5-16
東大宮駅
徒歩9分

木造 1987年
343m フルハウスY
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14
東大宮駅
徒歩11分

木造 1991年
350m ベルツ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目51-8
東大宮駅
徒歩15分

木造 1993年
353m フルハウスK棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
353m フルハウスY棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14
東大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
354m フルハウスK
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14
東大宮駅
徒歩13分

木造 1991年
355m ベルピア東大宮2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-4
東大宮駅
徒歩10分

木造 1987年
356m ベルピア東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-4
東大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
356m ベルピア東大宮第2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-4
東大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
360m ジェンティーレ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目54-12
東大宮駅
徒歩12分

木造 1994年
365m メゾンドール2番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目54-4
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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