ジェントリーム2(東京都 江戸川区 中葛西 8丁目5-14)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.7㎡) の 1,081 万円、最も低い部屋は 2階 (33.5㎡) の 1,031 万円です。

ジェントリーム2 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
42.0
10.0 円/㎡
葛西駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジェントリーム2の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェントリーム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジェントリーム2
住所東京都 江戸川区 中葛西 8丁目5-14
建築年1983年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 10分
JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

ジェントリーム2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェントリーム2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.70㎡
(2K)
-1,081万円7.1万7.9%
1階34.00㎡
(2DK)
-1,051万円7.0万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.00㎡
(2DK)
-1,051万円7.0万8.0%
2階33.51㎡
(2DK)
-1,031万円6.9万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェントリーム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェントリーム2の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェントリーム2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジェントリーム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ピヴォワーヌ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目16
葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
114m ジュネス葛西
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目3-5
葛西駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
152m フォーブル梅原
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目15-14
葛西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
174m シャルマン
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目13-35
葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
200m アルカキット葛西
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目26-1
葛西駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
204m Uハイム
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目26-14
葛西駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
206m プリムローズ
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目21-9
葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
212m グリーンラーク
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目26-2
葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
213m ベナード2
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目13-31
葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
220m 第2アーバンホームアラタ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目13-27
葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
223m ベナード1
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目13-31
葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
223m 第6アーバンホームアラタ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目23-19
葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
227m 第1アーバンホームアラタ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目13-27
葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
227m レクス712
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目21-7
葛西駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
230m 第2アーバンホーム吉清
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目23-18
葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
236m シティーハイム
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目7-17
葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
241m グランドソレーユ
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目22-6
葛西駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2008年
243m レクス716
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目22-18
葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
247m パナハイツフェニックス
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目30-11
葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
247m ウィズパル
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目8-23
葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
254m 第3アーバンホームアラタ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目23-19
葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
268m ホワイト・コーポB
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目7-17
葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
287m アンソレイエ
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目9-14
葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
291m 第3パナハイツ吉野
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目13-21
葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
308m シャルム中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目14-6
葛西駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
312m コンフォート6
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目9-17
葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
326m ウィズカペレ
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目10-16
葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
326m メゾン・ラフォーレ
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目12-13
葛西駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
336m プリムヴェール
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目18-3
葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
345m 林ハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目8-3
葛西駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
362m メゾネット南葛西No.3
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目5-2
葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
362m メゾネット南葛西No.1
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目5-5
葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
375m メゾネット南葛西No.5
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目5-20
葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
378m カーサ・クレール6
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目9-21
葛西駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
379m ミケーネ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目3-24
葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
393m ブルミエ・ド・クレール2
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目16-12
葛西駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
393m ドミールモリA
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目1-2
葛西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
395m 第五関口ハイム
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目12-21
葛西駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
398m ドミールモリB
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目1-3
葛西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
400m ブルミエ・ド・クレール1
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目16-16
葛西駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移 中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。