ジェネラス西宮(兵庫県 西宮市 津門大箇町 13-24)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ジェネラス西宮』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ジェネラス西宮(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェネラス西宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津門大箇町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ジェネラス西宮の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
津門大箇町 中古マンション価格相場 推移・動向
ジェネラス西宮の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 212m | ディアステージ西宮綾羽町 兵庫県 西宮市 津門綾羽町 6-30 | 今津駅 徒歩7分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 218m | ロジュマン上甲子園サウスコート 兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目10-8 | 阪神国道駅 徒歩11分 | 6階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 238m | セーリオ西宮ルシード 兵庫県 西宮市 津門大箇町 10-34 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 239m | ロジュマン上甲子園ノースコート 兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目8-18 | 久寿川駅 徒歩11分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 249m | エンゼルクレッセ甲子園 兵庫県 西宮市 今津野田町 3-3 | 久寿川駅 徒歩8分 | 9階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 282m | ロイヤル西宮ウィングコート 兵庫県 西宮市 津門呉羽町 10-27 | 今津駅 徒歩7分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 284m | レジオン上甲子園 兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目12-28 | 久寿川駅 徒歩10分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 286m | ネバーランド上甲子園 兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目11-1 | 阪神国道駅 徒歩11分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 441m | グランコート上甲子園 兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目13-27 | 久寿川駅 徒歩12分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 537m | ベリスタ西宮今津 兵庫県 西宮市 今津山中町 1-22 | 今津駅 徒歩4分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 544m | グランピア今津 兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-10 | 今津駅 徒歩2分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 561m | ヴェルドール今津 兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-23 | 今津駅 徒歩2分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 575m | グレイスロワ西宮 兵庫県 西宮市 津門稲荷町 9-20 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 592m | コスモ西宮 兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-6 | 阪神国道駅 徒歩2分 | 9階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 604m | 東急ドエルアルス上甲子園 兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-5 | 阪神国道駅 徒歩14分 | 10階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 615m | 西宮ハイツヤマト 兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-25 | 阪神国道駅 徒歩4分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 635m | プリオーレ甲子園21 兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目15-17 | 阪神国道駅 徒歩13分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 641m | ワコーレ西宮AXE 兵庫県 西宮市 津門大塚町 7-26 | 阪神国道駅 徒歩2分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 651m | ブランズ甲子園一楽荘 兵庫県 西宮市 甲子園浜田町 10-12 | 甲子園駅 徒歩10分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 661m | ラフィネス西宮北口サウスコート 兵庫県 西宮市 深津町 1-3 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 669m | ユニーブル上甲子園 兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目9-6 | 甲子園駅 徒歩11分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 671m | ディアステージ西宮ブライタス 兵庫県 西宮市 津門大塚町 6-6 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 677m | 九十九マンション 兵庫県 西宮市 今津曙町 12 | 久寿川駅 徒歩2分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 684m | ベルク西宮 兵庫県 西宮市 津門稲荷町 5-7 | 阪神国道駅 徒歩4分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 696m | パレ西宮北口 兵庫県 西宮市 高畑町 1-25 | 西宮北口駅 徒歩12分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 708m | プレサンスロジェ西宮北口 兵庫県 西宮市 神祇官町 7-16 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 709m | ライオンズマンション第2甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 1-7 | 甲子園駅 徒歩10分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 710m | エスリード西宮北口第2 兵庫県 西宮市 深津町 6-38 | 西宮北口駅 徒歩10分 | 8階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 720m | エスコート西宮グランハーツ 兵庫県 西宮市 津門大塚町 6-45 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 721m | ラフィネス西宮北口ノースコート 兵庫県 西宮市 深津町 1-10 | 阪神国道駅 徒歩6分 | 9階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 722m | ドルチェヴィータ西宮北口 兵庫県 西宮市 神祇官町 7-13 | 阪神国道駅 徒歩6分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 739m | ネオシティ西宮北口 兵庫県 西宮市 高畑町 1-24 | 西宮北口駅 徒歩11分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 743m | ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス 兵庫県 西宮市 津門仁辺町 2-7 | 今津駅 徒歩7分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 744m | セレッソコート甲子園口アリオス 兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目17-16 | 甲子園口駅 徒歩14分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 747m | 甲子園パークホームズけやきみち 兵庫県 西宮市 甲子園浜田町 15-30 | 久寿川駅 徒歩7分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 760m | ウェリス上甲子園イーストレジデンス 兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目10-24 | 甲子園駅 徒歩11分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 764m | 朝日プラザ甲子園 兵庫県 西宮市 今津水波町 11-17 | 久寿川駅 徒歩2分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 768m | 上甲子園ビューハイツ 兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目4-30 | 甲子園駅 徒歩15分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 770m | ワコーレルシード甲子園口 兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目11-2 | 甲子園口駅 徒歩13分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 775m | ステイツ西宮中央 兵庫県 西宮市 津門大塚町 3-5 | 阪神国道駅 徒歩6分 | 11階建 451部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
津門大箇町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
津門大箇町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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