Name: ジェイパーク目黒IV
Brand: ジェイパーク
SKU: ジェイパーク目黒IV
Price: 1163000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイパーク目黒IV(東京都目黒区下目黒 2丁目16-17)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 385万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (78.6㎡) の 9,243 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.4%)、最も低い部屋は 411号室 (40.6㎡) の 4,655 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.3%)です。

ジェイパーク目黒IV 価格相場・家賃相場

116 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,574 円/㎡

(平均値)

20.2 年

8.0 円/㎡

目黒駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイパーク目黒IVの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下目黒の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイパーク目黒IVの価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパーク目黒IVの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイパーク目黒IV
ブランド	ジェイパーク
住所	東京都目黒区下目黒 2丁目16-17
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	下目黒小学校
中学校区	大鳥中学校
管理会社	(株)ジョイント・コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線目黒駅徒歩 8分東京メトロ東京メトロ南北線目黒駅徒歩 8分東急東急目黒線目黒駅徒歩 8分都営都営三田線目黒駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパーク目黒IV(9フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.91㎡ (2LDK)	5,230万円	8,908万円	26.3万	3.5%
102	78.63㎡ (3LDK)	5,690万円	9,243万円	27.1万	3.5%
103	42.98㎡ (1LDK)	3,190万円	4,934万円	16.1万	3.9%
104	60.83㎡ (2LDK)	3,980万円	7,067万円	21.8万	3.7%
105	40.77㎡ (1LDK)	2,980万円	4,673万円	15.3万	3.9%
106	40.62㎡ (1LDK)	3,190万円	4,655万円	15.3万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.87㎡ (1LDK)	3,380万円	5,039万円	16.4万	3.9%
202	66.88㎡ (2LDK)	4,390万円	7,801万円	23.7万	3.6%
203	66.88㎡ (2LDK)	4,480万円	7,801万円	23.7万	3.6%
204	66.88㎡ (2LDK)	4,480万円	7,801万円	23.7万	3.6%
205	78.63㎡ (3LDK)	5,690万円	9,243万円	27.1万	3.5%
206	75.91㎡ (2LDK)	5,170万円	8,908万円	26.3万	3.5%
207	75.91㎡ (2LDK)	5,130万円	8,908万円	26.3万	3.5%
208	78.63㎡ (3LDK)	5,590万円	9,243万円	27.1万	3.5%
209	42.98㎡ (1LDK)	3,180万円	4,934万円	16.1万	3.9%
210	60.83㎡ (2LDK)	3,970万円	7,067万円	21.8万	3.7%
211	40.77㎡ (1LDK)	2,970万円	4,673万円	15.3万	3.9%
212	40.62㎡ (1LDK)	3,180万円	4,655万円	15.3万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.87㎡ (1LDK)	3,530万円	5,039万円	16.4万	3.9%
302	66.88㎡ (2LDK)	4,580万円	7,801万円	23.7万	3.6%
303	66.88㎡ (2LDK)	4,580万円	7,801万円	23.7万	3.6%
304	66.88㎡ (2LDK)	4,580万円	7,801万円	23.7万	3.6%
305	78.63㎡ (3LDK)	5,850万円	9,243万円	27.1万	3.5%
306	75.91㎡ (2LDK)	5,350万円	8,908万円	26.3万	3.5%
307	75.91㎡ (2LDK)	5,270万円	8,908万円	26.3万	3.5%
308	78.63㎡ (3LDK)	5,850万円	9,243万円	27.1万	3.5%
309	42.98㎡ (1LDK)	3,290万円	4,934万円	16.1万	3.9%
310	60.83㎡ (2LDK)	4,170万円	7,067万円	21.8万	3.7%
311	40.77㎡ (1LDK)	3,090万円	4,673万円	15.3万	3.9%
312	40.62㎡ (1LDK)	3,290万円	4,655万円	15.3万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.88㎡ (2LDK)	5,450万円	7,801万円	23.7万	3.6%
402	66.88㎡ (2LDK)	4,670万円	7,801万円	23.7万	3.6%
403	66.88㎡ (2LDK)	4,670万円	7,801万円	23.7万	3.6%
404	78.63㎡ (3LDK)	5,980万円	9,243万円	27.1万	3.5%
405	75.91㎡ (2LDK)	5,470万円	8,908万円	26.3万	3.5%
406	75.91㎡ (2LDK)	5,430万円	8,908万円	26.3万	3.5%
407	78.63㎡ (3LDK)	6,180万円	9,243万円	27.1万	3.5%
408	42.98㎡ (1LDK)	3,380万円	4,934万円	16.1万	3.9%
409	60.83㎡ (2LDK)	4,430万円	7,067万円	21.8万	3.7%
410	40.77㎡ (1LDK)	3,290万円	4,673万円	15.3万	3.9%
411	40.62㎡ (1LDK)	3,390万円	4,655万円	15.3万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	51.98㎡ (2LDK)	4,090万円	6,003万円	19.0万	3.8%
502	66.88㎡ (2LDK)	4,820万円	7,801万円	23.7万	3.6%
503	66.88㎡ (2LDK)	4,820万円	7,801万円	23.7万	3.6%
504	78.63㎡ (3LDK)	6,230万円	9,243万円	27.1万	3.5%
505	75.91㎡ (2LDK)	5,670万円	8,908万円	26.3万	3.5%
506	75.91㎡ (2LDK)	5,630万円	8,908万円	26.3万	3.5%
507	53.70㎡ (2LDK)	4,480万円	6,209万円	19.6万	3.8%
508	42.98㎡ (1LDK)	3,480万円	4,934万円	16.1万	3.9%
509	60.83㎡ (2LDK)	4,580万円	7,067万円	21.8万	3.7%
510	56.59㎡ (2LDK)	4,480万円	6,556万円	20.5万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.88㎡ (2LDK)	5,390万円	7,801万円	23.7万	3.6%
602	66.88㎡ (2LDK)	4,880万円	7,801万円	23.7万	3.6%
603	78.63㎡ (3LDK)	6,590万円	9,243万円	27.1万	3.5%
604	75.91㎡ (2LDK)	5,780万円	8,908万円	26.3万	3.5%
605	75.91㎡ (2LDK)	6,390万円	8,908万円	26.3万	3.5%
606	44.32㎡ (1LDK)	3,650万円	5,092万円	16.5万	3.9%
607	45.37㎡ (1LDK)	3,780万円	5,217万円	16.9万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.51㎡ (2LDK)	4,780万円	6,667万円	20.8万	3.7%
702	66.88㎡ (2LDK)	4,960万円	7,801万円	23.7万	3.6%
703	78.63㎡ (3LDK)	6,690万円	9,243万円	27.1万	3.5%
704	75.91㎡ (2LDK)	5,850万円	8,908万円	26.3万	3.5%
705	56.50㎡ (2LDK)	4,530万円	6,545万円	20.5万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.21㎡ (2LDK)	5,390万円	7,355万円	22.6万	3.7%
802	78.63㎡ (3LDK)	6,790万円	9,243万円	27.1万	3.5%
803	75.91㎡ (2LDK)	6,390万円	8,908万円	26.3万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.63㎡ (3LDK)	6,890万円	9,243万円	27.1万	3.5%
902	43.97㎡ (1LDK)	3,980万円	5,051万円	16.4万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパーク目黒IVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパーク目黒IVの価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパーク目黒IVの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下目黒中古マンション価格相場推移・動向下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイパーク目黒IVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	ジェイパーク目黒4 東京都目黒区下目黒 2丁目16-12	不動前駅徒歩7分		RC造	2004年
25m	山田ビル東京都目黒区下目黒 2丁目16-14	目黒駅徒歩10分	4階建	RC造	1972年
30m	メグロポイント東京都目黒区下目黒 2丁目16-11	不動前駅徒歩7分		RC造	2007年
42m	メゾン・ド・ボックス東京都目黒区下目黒 2丁目15-12	不動前駅徒歩8分		RC造	1988年
68m	セリジェ目黒東京都目黒区下目黒 2丁目16-4	不動前駅徒歩8分		RC造	1997年
70m	ハイツ棚沢東京都目黒区下目黒 2丁目16-8	不動前駅徒歩7分		RC造	1985年
76m	パークナード目黒カレン東京都目黒区下目黒 2丁目179番2	目黒駅徒歩6分	8階建 121部屋	RC造	2017年
77m	金子ハイツ東京都目黒区下目黒 2丁目16-3	目黒駅徒歩7分		RC造	1985年
81m	アイル目黒東京都目黒区下目黒 2丁目16-2	不動前駅徒歩7分		RC造	1996年
83m	クレールモリドー2 東京都目黒区下目黒 2丁目7-7	不動前駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
87m	クードシャンスイースト東京都目黒区下目黒 2丁目14-25	不動前駅徒歩6分	5階建	RC造	2009年
89m	ニュートンプレイス東京都目黒区下目黒 2丁目16-1	不動前駅徒歩7分		RC造	2007年
91m	フォレストコート東京都目黒区下目黒 2丁目17-12	目黒駅徒歩8分	7階建	RC造	1996年
91m	COTE21 東京都目黒区下目黒 2丁目17-12	目黒駅徒歩8分	5階建	RC造	2013年
95m	クレールモリドー東京都目黒区下目黒 2丁目7-10	不動前駅徒歩7分		RC造	1989年
97m	JAAビル東京都目黒区下目黒 2丁目14-14	不動前駅徒歩6分		RC造	1983年
99m	堀内ビル東京都目黒区下目黒 2丁目10-14	不動前駅徒歩7分		RC造	1985年
104m	プレスタ目黒東京都目黒区下目黒 3丁目7-3	目黒駅徒歩10分	10階建	RC造	2005年
105m	ZOOM目黒東京都目黒区下目黒 3丁目7番6号	不動前駅徒歩7分	13階建 32部屋	RC造	2016年
105m	永田ビル東京都目黒区下目黒 3丁目7-6	不動前駅徒歩7分		RC造	2015年
106m	東邦ビル東京都目黒区下目黒 2丁目14-13	不動前駅徒歩7分	5階建	RC造	1967年
109m	ウェスティ目黒東京都目黒区下目黒 2丁目7-2	不動前駅徒歩8分		RC造	2002年
110m	服部ビル東京都目黒区下目黒 3丁目7-6	不動前駅徒歩5分	5階建	RC造	1968年
111m	第二丸栄ビル東京都目黒区下目黒 2丁目10-10	不動前駅徒歩7分		RC造	1989年
112m	リビオ目黒ザ・プレイス東京都目黒区下目黒 2丁目	目黒駅徒歩0分	14階建 52部屋	RC造	2017年
118m	PRIMEURBANMEGURORIVERSIDE 東京都目黒区下目黒 2丁目10-16	不動前駅徒歩7分		RC造	2007年
118m	ハイツ新井東京都目黒区下目黒 2丁目7-5	目黒駅徒歩8分		RC造	1984年
125m	ストーン目黒東京都目黒区下目黒 2丁目17-17	目黒駅徒歩7分	4階建	RC造	2003年
126m	ジオ目黒東京都目黒区下目黒 2丁目17-17	目黒駅徒歩8分	6階建 89部屋	RC造	2014年
126m	トップルーム目黒東京都目黒区下目黒 2丁目7-14	不動前駅徒歩8分		RC造	1984年
128m	サノコート東京都目黒区下目黒 2丁目11-10	不動前駅徒歩6分		RC造	1993年
129m	アクアブラン目黒レジデンス東京都目黒区下目黒 2丁目10-16	目黒駅徒歩8分	3階建	RC造	2013年
130m	プライム目黒東京都目黒区下目黒 2丁目6-5	目黒駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
133m	TSビル東京都目黒区下目黒 2丁目17-18	目黒駅徒歩7分		RC造	1992年
133m	パークリュクス目黒東京都目黒区下目黒 3丁目6-3	目黒駅徒歩10分	14階建 78部屋	RC造	2011年
139m	グランドメゾン目黒南東京都目黒区下目黒 2丁目5-4	目黒駅徒歩7分		RC造	1995年
143m	ザ・マジェスティコート目黒東京都目黒区下目黒 2丁目	目黒駅徒歩8分	14階建 150部屋	RC造	2019年
144m	プチメゾンユルー東京都目黒区下目黒 2丁目13-15	不動前駅徒歩4分	3階建	RC造	2014年
144m	マンション加賀沢東京都目黒区下目黒 3丁目7-9	不動前駅徒歩4分		RC造	1980年
145m	森マンション東京都目黒区下目黒 3丁目7-29	不動前駅徒歩8分	4階建	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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