ジェイシティ光が丘(東京都 練馬区 土支田 1丁目1-42)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (81.1㎡) の 2,734 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.6%)、最も低い部屋は 101号室 (56.4㎡) の 2,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.0%)です。

ジェイシティ光が丘 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
22.9
18.0 円/㎡
光が丘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジェイシティ光が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイシティ光が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジェイシティ光が丘
住所東京都 練馬区 土支田 1丁目1-42
建築年2002年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区豊渓小学校
中学校区谷原中学校
管理会社(株)合人社計画研究所
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ジェイシティ光が丘(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.39㎡
(2LDK)
2,830万円2,490万円10.4万5.0%
10272.85㎡
(3LDK)
3,670万円2,710万円10.9万4.8%
10372.85㎡
(3LDK)
3,600万円2,710万円10.9万4.8%
10472.85㎡
(3LDK)
3,640万円2,710万円10.9万4.8%
10572.91㎡
(3LDK)
3,590万円2,710万円10.9万4.8%
10676.00㎡
(3LDK)
3,280万円2,726万円10.8万4.8%
10765.24㎡
(2LDK)
2,750万円2,637万円10.8万4.9%
10889.00㎡
(3LDK)
3,840万円2,702万円10.2万4.5%
10981.09㎡
(3LDK)
3,830万円2,734万円10.7万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20196.76㎡
(3LDK)
5,040万円2,620万円9.5万4.4%
20272.85㎡
(3LDK)
3,530万円2,710万円10.9万4.8%
20372.85㎡
(3LDK)
3,530万円2,710万円10.9万4.8%
20472.91㎡
(3LDK)
3,500万円2,710万円10.9万4.8%
20576.00㎡
(3LDK)
3,500万円2,726万円10.8万4.8%
20665.24㎡
(2LDK)
2,900万円2,637万円10.8万4.9%
20789.00㎡
(3LDK)
4,280万円2,702万円10.2万4.5%
20875.60㎡
(3LDK)
3,400万円2,724万円10.8万4.8%
20981.09㎡
(3LDK)
3,900万円2,734万円10.7万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301100.14㎡
(4LDK)
5,230万円2,568万円9.2万4.3%
30272.85㎡
(3LDK)
3,670万円2,710万円10.9万4.8%
30372.91㎡
(3LDK)
3,680万円2,710万円10.9万4.8%
30476.00㎡
(3LDK)
3,830万円2,726万円10.8万4.8%
30565.24㎡
(2LDK)
3,180万円2,637万円10.8万4.9%
30689.00㎡
(3LDK)
4,550万円2,702万円10.2万4.5%
30775.60㎡
(3LDK)
3,500万円2,724万円10.8万4.8%
30881.09㎡
(3LDK)
4,150万円2,734万円10.7万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40197.56㎡
(3LDK)
5,380万円2,609万円9.5万4.4%
40292.85㎡
(4LDK)
4,850万円2,668万円9.9万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50197.56㎡
(4LDK)
5,080万円2,609万円9.5万4.4%
50290.26㎡
(3LDK)
4,710万円2,692万円10.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイシティ光が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイシティ光が丘の価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイシティ光が丘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジェイシティ光が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m シャルマンT
東京都 練馬区 高松 6丁目33-11
光が丘駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
125m カーサフジ
東京都 練馬区 高松 6丁目20
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2014年
152m リリーゼ光が丘アベニュー
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩14分
5階建
18部屋
RC造 2019年
164m リリーゼ光が丘II
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩0分
5階建
18部屋
RC造 2017年
171m ボナール光が丘
東京都 練馬区 高松 6丁目28-21
光が丘駅
徒歩11分

RC造 2009年
178m コンフォート練馬高松
東京都 練馬区 高松 6丁目22-2
光が丘駅
徒歩16分

RC造 2003年
180m フリーダム光が丘3
東京都 練馬区 高松 6丁目32-2
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
188m ビエントケー
東京都 練馬区 高松 6丁目34-22
光が丘駅
徒歩12分

RC造 2005年
196m ジュピターレガーロ光が丘
東京都 練馬区 高松 6丁目32-1
光が丘駅
徒歩11分

RC造 2010年
211m エクセレント光が丘
東京都 練馬区 土支田 1丁目9-1
光が丘駅
徒歩19分
6階建
34部屋
RC造 2007年
212m 都民住宅・コートビレッジ
東京都 練馬区 土支田 1丁目10-27
光が丘駅
徒歩15分

RC造 1996年
217m シュロス・N
東京都 練馬区 土支田 2丁目17-18
光が丘駅
徒歩19分
3階建
RC造 2011年
237m アイステージ光ケ丘
東京都 練馬区 高松 6丁目18
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2015年
238m フリーダム光が丘2
東京都 練馬区 高松 5丁目16-7
光が丘駅
徒歩11分

RC造 1995年
257m ビュー・セドン
東京都 練馬区 土支田 2丁目24-1
光が丘駅
徒歩21分
3階建
RC造 1997年
260m フリーダム光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目16-3
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1993年
271m サンフラワー大門第1ビル
東京都 練馬区 高松 5丁目19-17
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1988年
277m F・K・ハイツ
東京都 練馬区 高松 6丁目28-5
光が丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
284m ファイン高松
東京都 練馬区 高松 6丁目8-17
光が丘駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
286m サンフラワー徳力
東京都 練馬区 旭町 1丁目8-1
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1987年
297m Arietta
東京都 練馬区 土支田 2丁目16-6
光が丘駅
徒歩17分

RC造 2014年
301m サンフラワー大門第二ビル
東京都 練馬区 旭町 1丁目8-3
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1988年
302m メゾンカトレア
東京都 練馬区 土支田 1丁目8-9
光が丘駅
徒歩16分

RC造 1993年
307m ライトヒルズ
東京都 練馬区 高松 5丁目15-9
光が丘駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
321m アイランドハイツ
東京都 練馬区 高松 5丁目15-10
光が丘駅
徒歩11分
4階建
RC造 1990年
329m ステージファースト光が丘アジールコート
東京都 練馬区 高松 5丁目15-12
光が丘駅
徒歩15分
6階建
RC造 2007年
330m フォレスト上原
東京都 練馬区 旭町 1丁目8-7
光が丘駅
徒歩14分
6階建
RC造 2001年
338m サンフラワー大門光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目18-4
光が丘駅
徒歩8分

RC造 1991年
339m フェアフォレスト540
東京都 練馬区 土支田 1丁目12-16
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2014年
350m フェブリエ
東京都 練馬区 高松 6丁目14-19
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2013年
355m Y's光ケ丘
東京都 練馬区 旭町 1丁目7-6
光が丘駅
徒歩13分
4階建
16部屋
RC造 1972年
359m 東都旭町コーポ
東京都 練馬区 旭町 1丁目8-10
光が丘駅
徒歩15分

RC造 1975年
371m ボンソワール
東京都 練馬区 高松 5丁目12-9
光が丘駅
徒歩10分

RC造 2014年
378m グリーンヒル上原
東京都 練馬区 高松 6丁目2-9
光が丘駅
徒歩14分

RC造 1993年
397m ラフィネス光が丘
東京都 練馬区 高松 6丁目10-16
光が丘駅
徒歩17分

RC造 2007年
399m FUJIハイムNo.2
東京都 練馬区 高松 6丁目5-8
光が丘駅
徒歩14分

RC造 1991年
402m クレスト光が丘
東京都 練馬区 高松 6丁目2-14
光が丘駅
徒歩12分
4階建
RC造 1997年
403m グローリアス
東京都 練馬区 高松 5丁目20-6
光が丘駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
424m ST・1
東京都 練馬区 土支田 2丁目15-20
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2011年
429m ラフィネス光が丘2
東京都 練馬区 高松 6丁目10-6
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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