シーズガーデン練馬(東京都 練馬区 豊玉中 3丁目28-15)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (85.3㎡) の 4,896 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.4%)、最も低い部屋は 106号室 (65.8㎡) の 4,540 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)です。

シーズガーデン練馬 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,581 円/㎡
(平均値)
19.0
10.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーズガーデン練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズガーデン練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーズガーデン練馬
住所東京都 練馬区 豊玉中 3丁目28-15
建築年2006年
構造RC造
総戸数27部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区豊玉小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社シーズコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーズガーデン練馬(4フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.31㎡
(4LDK)
5,290万円4,896万円11.2万2.7%
10270.60㎡
(3LDK)
4,370万円4,670万円12.0万3.1%
10370.60㎡
(3LDK)
4,360万円4,670万円12.0万3.1%
10470.60㎡
(3LDK)
4,350万円4,670万円12.0万3.1%
10565.80㎡
(3LDK)
4,080万円4,540万円12.0万3.2%
10665.80㎡
(3LDK)
3,980万円4,540万円12.0万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.31㎡
(4LDK)
5,490万円4,896万円11.2万2.7%
20275.64㎡
(3LDK)
4,590万円4,776万円11.8万3.0%
20375.64㎡
(3LDK)
4,580万円4,776万円11.8万3.0%
20475.64㎡
(3LDK)
4,570万円4,776万円11.8万3.0%
20570.84㎡
(3LDK)
4,280万円4,676万円12.0万3.1%
20670.84㎡
(3LDK)
4,180万円4,676万円12.0万3.1%
20783.04㎡
(4LDK)
5,290万円4,878万円11.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.31㎡
(4LDK)
5,690万円4,896万円11.2万2.7%
30275.64㎡
(3LDK)
4,680万円4,776万円11.8万3.0%
30375.64㎡
(3LDK)
4,670万円4,776万円11.8万3.0%
30475.64㎡
(3LDK)
4,660万円4,776万円11.8万3.0%
30570.84㎡
(3LDK)
4,370万円4,676万円12.0万3.1%
30670.84㎡
(3LDK)
4,270万円4,676万円12.0万3.1%
30783.04㎡
(4LDK)
5,490万円4,878万円11.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.31㎡
(4LDK)
5,840万円4,896万円11.2万2.7%
40275.64㎡
(3LDK)
4,790万円4,776万円11.8万3.0%
40375.64㎡
(3LDK)
4,780万円4,776万円11.8万3.0%
40475.64㎡
(3LDK)
4,770万円4,776万円11.8万3.0%
40570.84㎡
(3LDK)
4,490万円4,676万円12.0万3.1%
40670.84㎡
(3LDK)
4,390万円4,676万円12.0万3.1%
40770.62㎡
(3LDK)
4,690万円4,670万円12.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズガーデン練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズガーデン練馬の価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズガーデン練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーズガーデン練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 白石コーポ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目19-7
練馬駅
徒歩11分

RC造 1974年
122m 豊中サンライトマンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-21
練馬駅
徒歩10分
7階建
46部屋
RC造 1973年
125m グロリアハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目17-15
練馬駅
徒歩12分
3階建
23部屋
RC造 1988年
134m サンフラワー豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-6
練馬駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
147m オーベル練馬スマーティア
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目1-6
練馬駅
徒歩12分
7階建
62部屋
RC造 2011年
164m 豊南ファミリーマンション
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目13-15
練馬駅
徒歩12分

RC造 1977年
176m 坂下ビル
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目25-4
練馬駅
徒歩10分

RC造 1991年
177m 豊明マンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-10
練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
179m コンフォート渋谷
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目12-6
練馬駅
徒歩8分

RC造 1994年
181m 池上マンション
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目27-10
練馬駅
徒歩10分

RC造 1977年
181m 第2菅原ビル
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目19-15
練馬駅
徒歩14分

RC造 1978年
181m デザイナーズ・ザ・キューブ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-17
練馬駅
徒歩11分

RC造 2005年
185m コーポラス井汲
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-11
練馬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
200m ライオンズ練馬レジデンス
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目7-5
練馬駅
徒歩11分
4階建
61部屋
RC造 2014年
201m コートテラス清水
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-13
練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
205m 豊和マンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16-5
練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
207m ヴィークステージ練馬A・B
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目
練馬駅
徒歩0分
4階建
110部屋
RC造 2017年
216m 都民住宅シャトー豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目22-10
練馬駅
徒歩7分

RC造 1998年
217m 勝俣コーポ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16-2
練馬駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
227m PARTERREイワサキ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目17-7
練馬駅
徒歩12分

RC造 1996年
237m イニシア練馬豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目26番1
練馬駅
徒歩13分
7階建
38部屋
RC造 2015年
240m プラウド練馬豊玉イースト
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目11番1
練馬駅
徒歩13分
7階建
50部屋
RC造 2015年
240m ライフヴィラ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-17
練馬駅
徒歩11分

RC造 1996年
242m ハウスホリ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16-14
練馬駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
247m ソフィア豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目20-15
野方駅
徒歩13分

RC造 1983年
249m サンワコーポラス
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16-13
練馬駅
徒歩9分

RC造 1979年
251m オリーブ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目13-3
練馬駅
徒歩8分

RC造 2007年
258m グランシャリオ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-18
練馬駅
徒歩13分

RC造 2011年
264m ヴィークステージ練馬豊玉桜HOUSE
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目
練馬駅
徒歩11分
4階建
110部屋
RC造 2017年
264m ヴィークステージ練馬豊玉楓HOUSE
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目
練馬駅
徒歩11分
4階建
110部屋
RC造 2017年
269m ロワール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目13-6
練馬駅
徒歩8分

RC造 1987年
274m カーサデリーナ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目15-1
練馬駅
徒歩7分

RC造 2007年
277m プラウド練馬豊玉ウエスト
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目20-3
練馬駅
徒歩14分
7階建
58部屋
RC造 2015年
283m ガーラ練馬南
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目
練馬駅
徒歩0分
4階建
130部屋
RC造 2019年
284m 公園マンション
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-7
練馬駅
徒歩15分

RC造 1989年
287m 豊玉スカイハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目26-5
練馬駅
徒歩14分
5階建
RC造 1984年
288m 野方パークハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-12
野方駅
徒歩12分

RC造 1982年
288m リエパレス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-16
練馬駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
289m クニーズコート
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-5
練馬駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
290m ガーデンスクエア
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-16
野方駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移 豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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