Name: シーズガーデン府中多摩川
SKU: シーズガーデン府中多摩川
Price: 412000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シーズガーデン府中多摩川(東京都府中市是政 4丁目30-4)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (95.5㎡) の 3,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.6%)、最も低い部屋は 104号室 (65.7㎡) の 2,684 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.2%)です。

シーズガーデン府中多摩川価格相場・家賃相場

41.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,360 円/㎡

(平均値)

19.0 年

6.0 円/㎡

是政駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シーズガーデン府中多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
是政の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シーズガーデン府中多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズガーデン府中多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シーズガーデン府中多摩川
住所	東京都府中市是政 4丁目30-4
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	府中第八小学校
中学校区	府中第九中学校
管理会社	シーズコミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、RC構造、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、バス、トイレ別、オール電化、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	西武西武多摩川線是政駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーズガーデン府中多摩川(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.73㎡ (4LDK)	3,942万円	3,247万円	10.6万	3.9%
102	73.53㎡ (3LDK)	3,617万円	3,020万円	10.6万	4.2%
103	65.73㎡ (3LDK)	3,093万円	2,684万円	10.3万	4.6%
104	65.73㎡ (3LDK)	3,093万円	2,684万円	10.3万	4.6%
105	73.53㎡ (3LDK)	3,617万円	3,020万円	10.6万	4.2%
106	80.71㎡ (4LDK)	4,067万円	3,334万円	10.6万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.40㎡ (4LDK)	4,323万円	3,452万円	10.6万	3.7%
202	75.59㎡ (3LDK)	3,828万円	3,110万円	10.6万	4.1%
203	71.38㎡ (3LDK)	3,555万円	2,927万円	10.5万	4.3%
204	75.66㎡ (3LDK)	3,678万円	3,113万円	10.6万	4.1%
205	75.66㎡ (3LDK)	3,678万円	3,113万円	10.6万	4.1%
206	71.38㎡ (3LDK)	3,555万円	2,927万円	10.5万	4.3%
207	75.59㎡ (3LDK)	3,828万円	3,110万円	10.6万	4.1%
208	85.73㎡ (4LDK)	4,414万円	3,555万円	10.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.40㎡ (4LDK)	4,416万円	3,452万円	10.6万	3.7%
302	75.59㎡ (3LDK)	3,921万円	3,110万円	10.6万	4.1%
303	71.38㎡ (3LDK)	3,647万円	2,927万円	10.5万	4.3%
304	75.66㎡ (3LDK)	3,771万円	3,113万円	10.6万	4.1%
305	75.66㎡ (3LDK)	3,771万円	3,113万円	10.6万	4.1%
306	71.38㎡ (3LDK)	3,647万円	2,927万円	10.5万	4.3%
307	75.59㎡ (3LDK)	3,921万円	3,110万円	10.6万	4.1%
308	85.73㎡ (4LDK)	4,507万円	3,555万円	10.6万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.40㎡ (4LDK)	4,477万円	3,452万円	10.6万	3.7%
402	75.59㎡ (3LDK)	3,983万円	3,110万円	10.6万	4.1%
403	71.38㎡ (3LDK)	3,709万円	2,927万円	10.5万	4.3%
404	75.66㎡ (3LDK)	3,832万円	3,113万円	10.6万	4.1%
405	75.66㎡ (3LDK)	3,832万円	3,113万円	10.6万	4.1%
406	71.38㎡ (3LDK)	3,709万円	2,927万円	10.5万	4.3%
407	75.59㎡ (3LDK)	3,983万円	3,110万円	10.6万	4.1%
408	85.73㎡ (4LDK)	4,620万円	3,555万円	10.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.40㎡ (4LDK)	4,529万円	3,452万円	10.6万	3.7%
502	75.59㎡ (3LDK)	4,034万円	3,110万円	10.6万	4.1%
503	71.38㎡ (3LDK)	3,760万円	2,927万円	10.5万	4.3%
504	75.66㎡ (3LDK)	3,884万円	3,113万円	10.6万	4.1%
505	75.66㎡ (3LDK)	3,884万円	3,113万円	10.6万	4.1%
506	71.38㎡ (3LDK)	3,760万円	2,927万円	10.5万	4.3%
507	75.59㎡ (3LDK)	4,034万円	3,110万円	10.6万	4.1%
508	85.73㎡ (4LDK)	4,671万円	3,555万円	10.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.40㎡ (4LDK)	4,590万円	3,452万円	10.6万	3.7%
602	75.59㎡ (3LDK)	4,096万円	3,110万円	10.6万	4.1%
603	71.38㎡ (3LDK)	3,822万円	2,927万円	10.5万	4.3%
604	75.66㎡ (3LDK)	3,946万円	3,113万円	10.6万	4.1%
605	75.66㎡ (3LDK)	3,946万円	3,113万円	10.6万	4.1%
606	71.38㎡ (3LDK)	3,822万円	2,927万円	10.5万	4.3%
607	75.59㎡ (3LDK)	4,096万円	3,110万円	10.6万	4.1%
608	85.73㎡ (4LDK)	4,733万円	3,555万円	10.6万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.66㎡ (4LDK)	5,579万円	3,774万円	10.5万	3.3%
702	93.71㎡ (4LDK)	5,143万円	3,910万円	10.4万	3.2%
703	89.60㎡ (4LDK)	4,978万円	3,726万円	10.5万	3.4%
704	89.60㎡ (4LDK)	4,978万円	3,726万円	10.5万	3.4%
705	93.71㎡ (4LDK)	5,143万円	3,910万円	10.4万	3.2%
706	95.54㎡ (3LDK)	5,291万円	3,992万円	10.3万	3.1%
707	79.07㎡ (3LDK)	4,527万円	3,262万円	10.6万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズガーデン府中多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は是政のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズガーデン府中多摩川の価格相場、家賃相場は是政のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズガーデン府中多摩川の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

是政中古マンション価格相場推移・動向是政における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

是政中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シーズガーデン府中多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	是政リバーサイドマンション東京都府中市是政 5丁目9-1	是政駅徒歩5分		RC造	1990年
191m	ライオンズガーデン府中是政東京都府中市是政 4丁目2-3	是政駅徒歩2分	11階建 145部屋	RC造	2003年
196m	メゾン・ド・リブレ東京都府中市是政 4丁目2-70	是政駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
211m	ルネ府中多摩川東京都府中市是政 5丁目5-9	是政駅徒歩4分	7階建 89部屋	RC造	2001年
229m	リムザ東京都府中市是政 4丁目4-1	是政駅徒歩3分	13階建 553部屋	RC造	2006年
243m	ベルシャトゥ府中是政東京都府中市是政 5丁目6-1	是政駅徒歩1分		RC造	1995年
268m	メゾンエスポワール東京都府中市是政 5丁目4-21	是政駅徒歩4分	3階建	RC造	1996年
284m	パッサポルト東京都府中市是政 5丁目4-19	是政駅徒歩3分		RC造	2006年
303m	コープ野村府中是政東京都府中市是政 5丁目4-2	是政駅徒歩2分		RC造	1979年
322m	ルネファンタグラーレ府中是政東京都府中市是政 4丁目4-22	是政駅徒歩7分		RC造	2008年
323m	センターヴィレッジ東京都府中市是政 5丁目3-4	是政駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
327m	ルネファンタグラーレ東京都府中市是政 4丁目4-22	是政駅徒歩7分	8階建 119部屋	RC造	2009年
336m	長谷川コーポ東京都府中市小柳町 5丁目2-6	競艇場前駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
345m	STAY GOLD 東京都府中市是政 5丁目2-1	是政駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年
345m	ステイゴールド東京都府中市是政 5丁目2-1	是政駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年
354m	ダイアパレスグランジェ府中是政東京都府中市是政 5丁目3-6	是政駅徒歩2分	5階建 43部屋	RC造	2001年
356m	フルブルーム東京都府中市是政 2丁目3-4	府中駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
357m	ダイヤパレスグランジェ府中是政東京都府中市是政 5丁目3-6	是政駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
364m	ラ・ベーラー是政東京都府中市是政 5丁目7-2	是政駅徒歩1分		RC造	1994年
378m	ベルソレイユ東京都府中市是政 2丁目3-23	是政駅徒歩7分		RC造	2013年
409m	ライオンズマンション府中是政東京都府中市是政 2丁目7-3	是政駅徒歩7分		RC造	1996年
451m	アリエッタ東京都府中市是政 5丁目10-8	是政駅徒歩3分		RC造	2008年
453m	CLIO南多摩東京都稲城市大丸 3114-1	南多摩駅徒歩9分		RC造	2010年
458m	ダイアパレスリバーサイド府中是政東京都府中市是政 5丁目18-5	是政駅徒歩2分		RC造	1997年
471m	クリオ府中弐番館東京都府中市是政 5丁目10-1	是政駅徒歩2分		RC造	1996年
488m	アドリーム稲城南多摩東京都稲城市大丸 3114-4	南多摩駅徒歩8分		RC造	1996年
512m	メイゾン府中東京都府中市是政 5丁目17-11	是政駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
515m	ルイシャトレ府中是政東京都府中市是政 4丁目8-1	是政駅徒歩10分	8階建 94部屋	RC造	2006年
530m	ディアコートTMバウ東京都府中市是政 5丁目17-12	是政駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
538m	ダノイ東京都府中市是政 3丁目30-5	是政駅徒歩3分		RC造	1994年
540m	コルテシア府中東京都府中市是政 1丁目18-10	是政駅徒歩8分	7階建	RC造	2002年
562m	モアグランデ府中ヴェルナード東京都府中市是政 3丁目31-5	是政駅徒歩4分	11階建 35部屋	RC造	2006年
578m	翁マンション東京都府中市是政 2丁目12-3	是政駅徒歩8分	3階建	RC造	1971年
604m	プランドール大久保東京都府中市是政 3丁目31-16	是政駅徒歩5分	2階建	RC造	1992年
605m	府中多摩川通り住宅1号棟東京都府中市是政 5丁目19-1	是政駅徒歩4分		RC造	1986年
628m	ラピュタTAMA 東京都稲城市大丸 3106-2	南多摩駅徒歩8分		RC造	1995年
647m	府中多摩川通り住宅2号棟東京都府中市是政 5丁目19-1	是政駅徒歩7分		RC造	1986年
656m	moスターブル東京都稲城市大丸 3104-2	南多摩駅徒歩8分		RC造	2002年
665m	パークアベニュー浦野東京都府中市是政 3丁目34-5	是政駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
667m	リヴィエール東京都稲城市大丸 2285-36	南多摩駅徒歩5分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

是政の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

是政 $kind_labe人口推移是政における人口推移・動向を調べることができます

是政将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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